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內文：「買房子就像買股票，要選增值的」...愛山林老董祝文宇打造新竹帝寶、幫建築
加入滿滿「黑科技」
愛山林建設董事長祝文宇與美國UL Solution最具權威的健康建築試驗和鑑定大型民間機
構合作，共同將「宏道新竹帝寶」打造成全球首座健康智慧認證的城市，週五(4/21)雙方
簽約。
祝文宇指出，這次邀請工研院參與，透過他們找到UL團隊，學習如何將科技放進生活，「
（科技）這是人類未來的方向，希望做起來能讓世界看見台灣，讓住在這裡的人能更好。
」
愛山林於7~8年前取得新竹寶山特區18萬坪土地，距離竹科僅8分鐘車程，附近有台積電等
高科技大廠。
「宏道新竹帝寶」規劃8個社區、總共近3000戶，形成一座小城市，預計推出83～150坪2
層美式獨棟別墅、38～75坪新加坡式花園住宅。
環境有綠意 加入智慧建築
祝文宇指出，不少竹科新貴都有國外生活經驗，在國外可以享受綠化環境、好的生活條件
，但在台灣，城市生活空間密度太高，「剛好這塊土地容積低，可以落實做到國外的別墅
環境。」
他強調：「在國外有很多好環境的別墅，問題在一開始沒有將科技放進環境裡。但這個個
案可以將科技放進來，加上好的綠意住家環境，很有市場競爭力。」
「這一次邀請UL，就是希望能往這個方向落實，他們原來就在做智慧建築，對這個案子很
有興趣。至於要花多少錢真的不知道，我只知道在這個案裡，做得越好、有競爭力，未來
會越有增值性。」
加入「黑科技」有AI與OTA
陞訊數據科技執行長李高賜說明，宏道新竹帝寶的「黑科技」，不同一般以單體建築為單
位，而是以城市規格為範疇，在基盤建設即導入環狀高速光纖骨幹佈建，不只在硬體上做
到智慧化，更在軟體設計採取量身定做的模式，運用AI（人工智慧）大數據與OTA（空中
傳輸，Over-The-Air），讓智慧城市持續升級，並且更節能、更安全、更省錢，打造明天
比今天更完美的智能生活。
城市創新科技應用亮點，包括引進LISA AI智慧大腦，肩負智能數據分析、系統監督，並
持續成長優化治理效率，讓住戶可經由ipads智慧城市平台，串連住民、社區以及公共環
境等智能服務。
在城市安全方面引進iDrone無人機隊，建置安防巡邏路線，確保社區公共區域安全。社區
建置智慧路燈、節能燈頭，可依照太陽軌道、氣候陽光、有無人車等動態調整路燈照明度
，達到節能目的，並且結合魚眼環景影像系統，可即時捕捉各區動態。
竹北6成價 吸竹科客
祝文宇指出，能夠取得在竹科的這塊地是「我們沾光，運氣好」，「竹科為台灣賺很多錢
，住戶都非常有能力，現在只要將建築、環境加值好就行；若是相同的建案水準，在台北
一坪要200~300萬，竹北要70~80萬，在這裡只要竹北6成價，負擔得起。」
目前，「宏道新竹帝寶」推出170億建案，已經銷售100億，成績相當不錯。他分析主要原
因是位於新竹，加上得天獨厚的土地條件，近竹科、擁有高綠覆率生活環境、緊鄰茄冬交
流道。
去年以來升息及政府打房政策，房市冷清。祝文宇指出，去年位於三重的「都廳大院」，
因為基地條件、捷運條件，400多億的量體，目前賣到快7成了。他強調：「現在的年輕人
喜歡新房子、好房子，若是價格有競爭力就會吸引人。」
他分析現在有兩種客戶，一種是剛性需求，另一種是保值目的，「買房子的人很清楚就是
理財，買房子租人，有人幫你付貸款；剛性客戶因為物價漲，房東漲房租，要自己買還是
幫付房租？所以現在自住客出來了。」他強調：「現在是財富重分配的時候。」
「從目前公司推的個案來說，兩者都有；有需求的人自然會想要買房子，買房子就像選股
票，要選會增值的地方，如都廳大院、宏道新竹帝寶。」
他表示，今年愛山林仍會持續推案，包括雙北、基隆、桃園、土城、淡水紅樹林等都有新
案，總計推案量為千億元以上。
心得︰行政院公平交易委員會前委員兼台灣金聯資產管理股份有限公司董事長施俊吉公開
表明，房價上漲雖然對年輕人是負擔，但對上一輩而言，房價上漲是鼓勵，這代表上一輩
的投資，有了回報