HI 這問題好像滿菜的
但現實就是很魔幻 搞不太懂
最近看附近大樓大部分長這樣(591格式):
2000萬 權狀35 號稱57萬/坪
但主建物15 共用10 車位10
意思是寫35坪 但公設車位吃掉20坪 實際15
實際單價=2000/15=133萬/坪?
這感覺有點魔幻了 我有哪裡搞錯了嗎
如果沒搞錯 確實就是這樣算的話
那要5-60萬買到實際1坪 不想一坪花130 140萬
就要看公寓或老大樓
總之得低公設無車位的 是嗎?

看你高興怎麼算，房子就在那邊，價值自己評估

2000扣掉車位價格再去除15就是實坪價了

你從窗戶飛進你家 就可以跟他說不買公設跟車位==

那個價格，車位抓300萬吧？1700萬/15 = 113萬

......

然後公設是必要的，你真的有用到有爽到，只是沒在房屋內

平常單價幾乎都是2000-車位價/15+10車位不算 大概70

那麼在意純室內坪數的話，不要買大樓物件

如果堅持要算實坪 那老公寓單價肯定便宜多了

如果在意室內空間的話，確實老華廈跟新大樓很多單價差到4-50%，老公寓跟電梯會差到一倍要室內空間就公寓華廈，有些縣市也可以看透天

你可以把社區大廳當你的家客廳啊這不就賺翻了嗎？

我新房子真的有個住戶 總是在大廳辦公 哈哈

車位要扣掉啊 實坪制就是這樣 年份秀出來 結構秀出來公設秀出來 車位秀出來 建商秀出來，然後權狀實坪單價出來，同樣單價 總價 你能買到什麼產品就很好比公設可以寫作業 跑步 跳繩 接待朋友，誰叫你帶回家

車位坪跟公設坪本來就是互相影響的兩個變數你的算法類似現在說的實坪制的算法

室內越小常常算起來越貴

車位併到權狀內去算均價，真的很垃圾所以才有很多人在吵實坪制，一堆莫名其妙的計價方式然後會有一群自以為算術很好的跳說來說不會自己算喔你要比價就是比主建物坪數和價格y公設是死的，法規規定必須有的，大家都有就約分掉忽視健身房三小的才占總公設比的一點點，直接忽視看有人討論公設真的很......

主要是建築、消防法規拉高公設