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達麗交鋒興富發 砸現金逾26億高價標下新竹台肥土地
2023-05-08
富比士地產王記者洪麗馨／採訪報導
台肥（1722）近年積極推動資產活化，帶有建照的新竹市「D7住一」土地，對外公開標售
，吸引達麗建設（6177）與興富發建設（2542）同台競標，達麗以總價26.168億標下，每
坪土地價格達82.89萬元，創下區域新高價，預計第四季即可推出6字頭新案。
達麗建設董事長謝志長，先前即強調達麗購地、推案，都是跟著「產業」與「交通」重大
建設走，對於手上的每一個個案都相當有信心，此次看準竹科客的剛性需求，以現金標下
台肥所屬的新竹市台肥段11-4地號以及東明段909-3地號帶建照土地，土地面積總計約
3156.78坪，交易總金額為26.168億元，每坪單價約82.89萬元。
此次標案台肥設下投標條件為公司資本額需達30億、且不得土地融資，達麗建設發言人廖
政雄表示，此案需以現金購入，看好該基地鄰近竹科，有產業與四通八達的交通建設、生
活機能，加上土地已帶有建照，預計在第四季即可推出住宅新案，全案總銷金額預估約在
88~90億元，每坪開價會以周邊新案約6字頭推出。
廖政雄表示，此次是達麗第二度插旗新竹，看好新竹剛需自住市場，目前線上銷售的三大
案，高雄岡山的雙塔「達麗雙子星」，頂樓戶成交金額已站上4字頭，台中「達麗冶翠」
與台南「松丹達麗」也因交通與周邊機能良好，銷售狀況皆順暢，每周都有成交量。
今年達麗除了新取得的新竹市「D7住一」土地，第4季推出外，在北中南也持續推出4案指
標個案，包括日前正式開工動土，由達麗與白天鵝機構聯手拿下的新烏日高鐵特區「新高
段」住宅案，將在第4季正式公開銷售，開價約45~50萬元，總銷達180億元，達麗預計分
回90億元；此外還有位於台北市的「北士科軟橋段」案，總銷金額35億元，高雄新市鎮的
後壁田案「達麗未來市」，總銷金額50億元，將在本月推出，推案皆鎖定產業園區與交通
核心地區，符合謝志長的購地哲學。
今年達麗推案量將突破300億元，北中南也將有五大案陸續完工交屋，合計總銷達192億元
，可望再創營收高峰，包括總銷17億元「J12」、總銷64億元「創世紀」、總銷40億元「
國家強棒」、總銷30億元「上東京」，以及總銷41億元「陽明大苑」。
心得：
這塊空地晾很久了,終於動起來,而且馬上第四季就推出建案,
應該又可以帶動附近房價噴噴,附近生活機能真的不錯,
有的吃有的喝,路大又直,醫院近,
離國一68不遠,過個橋市區就到了.
另外,對面也是台肥的地,不知狀況如何?隔壁中油那塊地呢?
各位專家們有消息嗎?