房市三溫暖！「這縣市」跌落神壇 房仲：冷靜一下也好
自去年下半年半導體景氣出現降溫，市場屢屢傳出變數，加上台積電設廠效應慢慢退燒，讓
高雄房市交易跌落神壇，近一年來大洗三溫暖，根據高雄市地政局統計，近3年高雄單季最高
買賣移轉量落在2021年第4季，共1萬3595棟，去年首季仍有1萬多棟，第2季移轉量則維持約
1萬棟，但好景不長，交易量每下愈況，直至今年第1季，買賣移轉棟數竟不到1萬僅剩8025棟
。
另外，進一步從實價登錄資料發現，今年Q1高雄市的平均房價約為每坪22.2萬元，相較於上
一季度的每坪22.4萬元，呈現小幅降低，而且在高雄主要精華區中，僅鼓山區、鳳山區、楠
梓區的平均房價呈現上升趨勢，其餘6個主要精華區的平均房價則分別有1％～11％不等的跌
幅。
內政部實價登錄資料顯示，今年Q1高雄市的平均房價約每坪22.2萬元，相較於上一季度的每
坪22.4萬元，微幅下降。
全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，由於今年第一季的利空更甚去年第四季，包括平均地
權條例底定、工作天數少、央行意外升息等，其他像是大選因素、政經局勢都依舊烏雲罩頂
，高雄市能有此表現可見賣方價格堅守姿態不容小覷，也出於房價還是相對於全台偏低，沒
有太多下修空間。
但由於第二季出現對於高雄市房市致命性打擊的台積電設廠爭議，是否成為影響整體信心而
有感降溫的最後一根稻草，則相當值得關注，推測首當其衝的楠梓區將會有明確的修正。不
過，陳炳辰也認為，相較於北台灣與台中市的不動產效益，南部確實相較不足，拉抬房市的
話題建設也不夠，僅依靠南科與台積電，若沒有搭配實體居住環境的進步，均屬投機炒作，
因此在當前氛圍下受到檢視，打回原形也不意外。
永慶不動產楠梓高雄大學加盟店資深經理張嘉玲表示，這幾年的哄抬、台積電炒熱房市，引
起高雄、楠梓「房市之亂」，但如今房市買氣趨緩，「冷靜一下也好」；她說，以楠梓來說
，今年3月房市交易量與去年同期相比，就幾乎少了一半，在地一間房仲店頭的月平均成交量
剩4戶，比去年同期也少了一半，確實很誇張。
張嘉玲進一步表示，雖然成交量大減，但房價沒有太多鬆動，很多賣方、屋主都在撐，除非
真的有資金壓力、急著賣屋換現的屋主才可能讓利出售，且目前成交期都拉長，買賣雙方都
在拉鋸，價格依舊沒有共識。
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心得：
高雄之前資金潮、消息面炒作價格上漲
現在資金緊縮，回歸基本面
人口外移、少子化，房市接盤俠要套多久？
感覺只是剛開始耶…
人口北漂新竹的不少，不想去北部的
也被台南吸到乾掉
不如進場新竹台南？