有個問題要請教各位大神。
小弟有一個老店面，屋齡已達30年左右。
小弟並非第一手屋主，算是第三手了。
從最初始建商售屋開始，就有開會協議過，
店面屋主不要購買社區內的平面車位，因為社區店面前的磁磚地歸店面持有人使用。
(非完全合法，但默認使用權)
示意圖：
(上方完全露天，無騎樓)
I<-社區外牆
I
I________
I
(道路) __(店前磁磚地)_______I 1樓店面大門
※道路的部份有劃白線~~
※停車之後，店面大門與車尾之間約還有4公尺左右的寬度可供行人通行。
其中店前磁磚地專供店面持有者停車使用，從建商蓋好至今均延續此默認用途。
但日前管委會主委提出，因社區內機車停車位不足，
所以將於2週後的區分權人大會中提案，將店前磁磚地收回劃設機車停車格，
以供社區住戶使用。
因社區店面只有12戶，但整個社區住戶共有2百戶!
所以若是全社區投票的話，店面持有人將處於絕對劣勢，原店前空地使用權將被收走。
我想請教大家：
1.如果停車不合法，停機車就會合法?
2.店面持有人針對此提案是否有處理辦法?
3.法規對於店面的投票權是否與非店面的屋主有所區別?

瓷磚地是社區產權嗎？

這是管委會可以變更的嗎？感覺應該會觸法，否則大家都可以自己隨便改。

感覺是約定專用找律師吧

瓷磚是社區的地

你如果有約定專用同意書，那你隨便查都知道區權會不能收回區權會的權利比想像大很多，唯有約定專用他們破不了但店前法空，如果你沒簽約定專用同意書，你很可能GG

沒約定專用應該就GG了，默契是拿來打破的.....

先找當初建商給第一手屋主的買賣合約書，看有沒有寫店面屋主的約定專用範圍，鄰居問一下應該還有人有留著

法定開放空間須向市府申請才可停車

開放空間能大樓想劃停車格就劃？

去問律師吧，會上來問就是你沒有分管契約，能不能舉證有默示的分管協議打管委會決議無效訴訟，但一樣的問題，打贏了沒用，明年可以再決議一次就好了更正，是區分所有權人決議無效。

那也要是前面為開放空間 那管委會穩輸 但你也不能停一般法空的話 你準備被管委會強姦

同問，我們社區也有一樣問題，店面佔用的空地竣工圖原本是劃為汽車位，目前管委會想收回利用，但店面擺爛中…說不定你們前面空地不是法空而是社區基地內，算是公設，那劃機車位就合法了

那個都叫法空，是不是「開放空間」的差別而已

應該算開放空間~ 因為緊靠馬路 行人雖不多但來來往往想像一個回字型 中間小口是社區 外面大口跟小口中間圍起來的地方就是我說的瓷磚地 任何行人都可以直接走過這個地區 沒有圍起來。四週除了轉角處畫紅線之外 其他都是白線~~