作者:
humbler (獸人H)
2023-05-24 21:32:14連結:
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內文:
2023/05/24 12:06:40
經濟日報 記者游智文/即時報導
華固建設(2548)今(24)日舉行股東會,董事長鍾榮昌表示,今年房市交易量會繼續縮
小,但房價要跌不易,頂多微跌,主要是建商大家都學聰明了,都知道順勢而為,時機不
好,大家都會減少推案或是不推案。
鍾榮昌表示,過去一年房市大烏鴉滿天飛,在俄烏戰爭、高通膨、央行升息、政策打炒房
、以及兩岸關係緊張下,上半年還好,但第三季起,來人減半,第四季到今年第一季,再
減一半,房市快速由盛而衰。
他表示,當建案銷售率低於40%時,建商大家會儘量不推案,因此今年量縮是一定的,但
價格頂多微跌。
主要是房價由供需決定,現在因為沒有投資客、央行金融管制、加上平均地權條例將在7
月上路,需求明顯下降,但假如供給下降的,比需求更快更多,房價就不一定會跌。
鍾榮昌表示,現在建商都學聰明了,都知道順勢而為,已經拿到建照的,因為政府規定多
久時間就一定要開工, 否則就提高貸款利率或收回貸款,只好被迫開工,但是沒有拿到
建照的,多會放緩推案。
他表示,市場不好時,大家減量經營,其實是好事。需求很強的地方,還是可以蓋,但是
供給多的地方,持續推案,蓋好了卻賣不掉,不僅是資源浪費,也對公司本身沒好處。
鐘榮昌表示,過去幾年建商都有不錯獲利,營造成本也一直居高不下,也是房價難跌原因
。預料這波房市盤整會延續一段時間,至少在大選之前不可能好轉,至於選後,仍得觀察
各項政策,央行應該不會太快鬆綁。
心得:
供給量沒有增加
現在建商推案量持續減少
有助於房價長期上漲
房價上漲有利營建業發展穩定向上
你看中南部重劃區的量還不夠多嗎? 笑翻,等成屋明後年出來吧
什麼微跌?怕講跌更沒客戶來買是不是?來房版取經,只有小漲跟井噴,不這麼說,誰會跟你買?
作者:
testPtt (測試)
2023-05-24 21:55:00因為一堆還沒蓋完
房市跟憋屎一樣,用盡方法憋,最後就是噴向上或是往下噴,就不知道
作者: william826 (威廉狗) 2023-05-24 22:15:00
華固的客群 不少上市櫃大股東
作者:
cblade (cblade)
2023-05-24 22:19:00一年-10% 多多剩下7個月可以逃
作者:
ujma (入雲龍)
2023-05-24 22:21:00如果連華固都只能銷售率四成,那建商大概死了9成
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-05-24 22:42:00未成屋量又沒很多...XD是要等甚麼成屋?外加成屋都辦貸款了,是要怎樣跌?一般來講最危險是預售屋要交屋前夕.過不了戶的會有逃命潮.阿都成屋了,一過戶至少跟你撐五年.阿是要人家怎樣死...顆顆.沒買過房子的又在夢想.等不到就等不到,不用夢想了.你只會等到降息報復性補漲潮而已.哈哈哈.到時候看你們怎樣哭.不相信可以拿你的人生來對賭阿.
作者:
z5411 (bonus)
2023-05-24 23:08:00要暴跌是不可能 但平盤或略為往下是滿明確的
kusoman逢甲學店多多:合庫跟華固魯空去繳房租我們房版ceca傻多跟逢甲學店哥:房價只漲不跌台灣房價怎麼可能跌,魯空合庫農會去華固繳房租
作者: Robben (裸奔) 2023-05-24 23:55:00
買不起的可以去抖內某政客 只少還有夢想
作者: whk1895 (^w^) 2023-05-25 00:06:00
科科,連建商都說微跌了,實際狀況絕對不止如此
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-05-25 00:13:00你把拆款都弄得很漂亮就看起來像沒跌啦XD
作者: whk1895 (^w^) 2023-05-25 00:13:00
前兩年建照量創歷史新高,之後交屋前大概會一堆人搶著平轉,不轉就等著套好幾年一堆送裝潢家電,就是硬撐不能讓表面價格跌太多
作者:
jabari (Still不敢開槍的娘娘腔)
2023-05-25 00:20:00大安學府也不跌一下
作者:
MixBear (米克斯)
2023-05-25 00:32:00原本買不起都躺平了 其實也沒差XDD也沒什麼人生不人生的 簡單來說沒錢就不要有下一代
作者:
all035 (在看也沒幾年)
2023-05-25 01:14:00這一波資金充裕的就跟你撐5年 手頭緊的就一堆法拍會出來
作者:
markoo (上行下笑阿..)
2023-05-25 01:37:00空房率這麼高 你十年不蓋新房都賣不完
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-05-25 03:04:00小漲一百啪,大跌五啪,啪啪啪
作者:
KikiWi (賴皮皮)
2023-05-25 06:53:00呵呵有人就覺得人生一定要買房,少子化等繼承的一大堆好不好
等繼承也是滿好笑的 現代人壽命那麼高70/80歲以上 等到繼承都至少40/50歲以上了 甚至更久而且一堆人不想跟長輩住的
作者:
megee (骨科)
2023-05-25 08:48:00重劃區不是一推嗎?
搶著平轉的前提是,大部分都是投資客光這點每個地區就不一樣了以一敝之 大可不必
作者:
Ddylan (目標邁進中)
2023-05-25 09:16:00建商怕了喔...恭喜悾悾大或全勝,年底3折買新房
沒人說人生一定要買房阿 但我知道會來房版的魯空很想買XDD 但是買不起 哭哭唷
作者: freeflying (jay) 2023-05-25 10:46:00
現在看到期待房價崩跌的,都只想安慰而已
作者:
e2000 (e2000)
2023-05-25 12:21:00已買或已有房的人,又不會賠售,怎麼可能跌而且非台北市區買房又不難,尤其是嘉義台南高雄屏東
作者:
KikiWi (賴皮皮)
2023-05-25 12:38:00等繼承一定要長輩死嗎?我跟我弟不到30一人繼承一間了最小的弟弟大學畢業也直接繼承一間
作者:
abdd123413 (班公司統編:24542075E︰)
2023-05-25 15:11:00繼承就是長輩過世才會發生,你那叫贈與XD
作者:
cocoi (俗哩吧(男))
2023-05-26 10:44:00原來不是成本的問題。是爲維持房價減推案
建商要節流內,不要兒孫開銷太大,把之前賺飽飽的錢花光,您老人家又要出來蓋房子