版上各位大大好
最近北投區唭哩岸站旁邊開了一個新建案
案名夏沐時，建商是永沛開發，營造廠未定
這案的賣點是離捷運站出口不用1分鐘
全棟13層樓共50幾戶，2個電梯，20坪以上才能選平面車位，其他都是機械車位
開價89-90萬左右，高樓層開90幾萬
自己評估此建案的優點是
1.離捷運站近，過個馬路就到了
2.格局設計的還不錯，沒有房間緊鄰電梯
3.低坪數故總價低（2房+車位約1800），但室內坪數只有10-11坪
4.未來北士科效益，可能帶動周邊房價
缺點&疑慮：
1.建商沒名氣，過去只有1-2案可以參考
2.營造廠還沒確定
3.附近電線桿尚未地下化，低樓層部分戶型有變電箱疑慮
4.雖然與石牌只差一站，但生活機能天差地遠
5.附近新成屋實價登錄最低僅76萬，和本案開價相差太大
想請教各位版上大神
這個建案每坪90萬合理嗎？
此區域的未來性如何呢
是否有看過此建案或住在附近的大神幫忙分析呢？
先謝謝各位大神了