各位板友大家好，
小弟公務人員，報稅年收入約100W，
33歲未婚。
無擔保信貸尚有150W左右，月還款2.4W。
在今年1月簽了一間預售屋1300W，
預計8月交屋，頭期款2成，
在4月看到另外一間預售屋800W，
預計12月交屋，頭期款2.5成
覺得值得投資，買來打算出租。
目前頭期款都已付完，
現金尚有400W左右可投入頭期款，
預計第一間用公教房貸30年，
想請教各位板友第二間房貸的利率是否會比第一間差(不給貸30年或是利率提高)，
信貸先還款是否比較有核貸可能，
另外會不會銀行算收支比超過6成不給核貸，
或是要求提出連帶保證人。
感謝各位有經驗的板友。
跪謝！

兩筆貸款相隔至少3個月,最好半年.

可以貸30年 地板比首購高0.3%（現在應該是2.35左右）信貸吃收支比比較兇 以你的情況先還掉第二間條件會比較好

33歲、公教，貸35-40年不是問題吧

理論上是吃得下來啦.但建議你直接找房貸專員問.你就把你這一篇貼給他看.他就會告訴你可不可以.但公務員喔,第一間建議中信或是台銀.而第二間你可能找富邦或是其他一些小銀行.因此你不用問第一間,第一間基本上沒問題.你直接假設你第一間貸款八成了.拿這個條件DEMO去問第二家的銀行它們有沒有辦法放.問到有銀行說你這樣可以放,你再買就好.反正最近房子在那邊等你買..不怕她跑掉.另外第二筆房貸利率一定比第一比高.這點上次房貸專員都在跟我靠杯.他說"欺負我們這種單身的換屋族"....XD銀行房貸專員都無解的事情你就不用期待可以解了.

為什麼第一間會推臺銀跟中信，是因為公教貸款的合作銀行嗎？（不是第一間有甚麼限制嗎）

第一間可以開寬限期,兩間應該都30年沒啥問題.台銀和中信,第一筆房貸給的條件感覺都很舒服阿.最舒服就是利率都相對其他銀行比較低.但是中信第二間就肌肌歪歪.當然如果你要衝40年房貸應該也可以.是我我一定優先去闖40年房貸大關.

有現金400萬，找一下國泰貸款部或理專，他會教你

最好可以談到40年房貸+2年寬限期.國泰年初說不辦房貸,最近有開放了喔?國泰去年在第二間禁止寬限期前.給我30年+2年寬限期+8成...XD後來就聽說他們暫時不做房貸.以至於今年我清了一筆貸款,所以再辦就找富邦

不好公開說，他這個案例其實只差一點點，方法很多登門找一下銀行朋友，蠻好解的

現金400是已經付完兩間頭期剩下的嗎？好會存哦Q

其實有時候我也很擔心第二間到底貸不貸的下來，自己算感覺都可以，但銀行不知道怎麼審核的，都是先簽約後才知道能不能貸款..有其他辦法招式可以先知道到底能不貸款嗎......

ceca說的國泰，請問是國泰世華還是國泰人壽呢？

有認識的銀行經理就可以先知道是否貸不貸得下來

國泰世華,要找台北總行的專員...不要找地方分行的戰鬥力差很多.厲害的專員,看兩眼就可以抓個大概可不可以.

感謝各位的熱烈回覆，其中有一部分是家人的資助啦，自己有存單沒辦法那麼多。另外請問，通常預售屋都有配合的貸款行，我自己找的銀行會比較好過嗎？

建商厲害的話,他配合的銀行也會很好放.但今天是你害怕,害怕就可以先問起來放.

預售配合的通常條件都不錯 如果達不到你想要的再另外找

國泰直效行銷還做，分行端要有300萬vip才做，最近剛問完

公教首購有機會35年，85成，第一間多借第二間比較有緩衝

租不出去或者遇到爛房客就GG

800萬的預售，中南部？

回樓上，北部鄉下。另請問各位大大，信貸的部分不用先還款也不會影響核貸與否嗎？

第二間利率會高點，以你收入可能需要保人，但不會不給貸

想說24歲出社會就年薪百萬，然後直接辟穀不吃不喝不開銷存8.6年

年收只有一百萬直接買兩間....要是我做不到

公務員死不了，應該可以再買第3間

這收入貸不下來吧

信貸不還掉，其他都是不可能。

這收支比會爆吧

不見得。第二間完工交屋後理論上會有房租收入，所以收入也會增加。

二間都在六都新竹縣市嗎？可能會有央行管制第二戶的問題，條件會較差（年線短、利率高）