這一篇談投資
房版大佬分享, 不動產的精髓在於”買進”
方向對了, 未來轉手只是多賺.少賺的差別而已
那A7重劃區還有什麼投資機會呢?
上篇文章分享
目前A7新成屋均價約33-38
前一波 預售餘屋價約33-40
下一波 預售開場價會上40-45
投資就必須買在市場行情的下緣
也就是33附近為相對安全的買點(躺著等拉抬)
另外需留意A7現況的主力產品為總價600萬~1500萬(成交率八成)
https://i.imgur.com/TikkViO.jpg
資料來源：A7社團世豪哥整理數據
因此, 投資建議放棄近捷運的想法
目前除了零星個案如華悅城.皇翔等
捷運住宅通常成交在行情上緣, 或總價超出1500萬
非投資首選
另一個不錯的切入點是”學區宅”
以雙北經驗可設籍明星學區, 房價通常表現不差
有無近捷運就其次了(客群不一樣)
https://i.imgur.com/PQ7WlbK.jpg
https://i.imgur.com/dAqMppp.jpg
文青學區為樂善里2-5鄰及文青里 4-41鄰
範圍約為文青生活圈+部分合宜生活圈
後續註定是滿額學校, 預計申請條件會變嚴格
(參考台北熱門學區有的要檢附權狀)
接著設立條件為區域內「最低總價兩房」
多數建商規劃26/27坪, 不含車至少要850萬up
市場篩選一圈後, 阿和的早鳥符合投資入場資格
阿和的缺點很明確
地點在文桃路末端.與捷運無緣
臨壽山路口.明顯一支電線塔在東方
優點的部分
免工程款.不綁車位.設籍文青
最低總價兩房.格局不差(C3.C5)
權狀21.7坪, 室內+陽台約14.4坪
早鳥不含車位開700多萬
這類型吃總價,沒意外轉手單價可成交在行情上緣
也就是入手在行情下緣.脫手在行情上緣
租金行情約2萬, 進可攻退可守 怎麼輸0.0
莫忘世上苦人多
已反應價格的缺點.就不視為缺點
你會問為啥不改買中古?
那直接看信義可以買到什麼
https://i.imgur.com/ICuENvF.jpg
整個A7重劃區只有兩筆..
一筆車位, 另一筆新潤一房一衛
單價開到50幾xD
最後說明
該房型專案發現賣太快
至少拉了兩次價. 要創社區新高的
所以請自行做功課.找尋其他機會點
投資只提供心法.沒有叫你無腦跟單
如本文讓你有所收穫, 那恭喜你
如意見不同, 你才是對的.能賺錢都是好方法
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