台南九份子 建商繼續工城掠地 是台南三年發展最快速地區嗎？
昨天去泰嘉建設看他的新案 有張九份子全圖
https://i.imgur.com/tCXq4fI.jpg
比對202003我去參觀的時候 看到的圖
https://i.imgur.com/EPwMpfj.jpg
看到各大建商建城掠地，尤其是他自己
再比對社團裡面整理圖
https://i.imgur.com/X5yKcSK.jpg
在九份子北邊的國安里三年人口成長100%直接變兩倍
這裡大塊建地 建商手中還握很多。應該是在養地等北外環好。
九份子是不是要成為台南大樓最密集的區域
想到當初sway大的九份子太靠海房子會爛掉沒人要，算是錯看了嗎？

一定先推善新 沒有之一

新和較近又鄰近舊新市市區，發展較好吧？

旁邊都是漁塭會不會地層下陷以後海浪第一排啊？

要說靠海，安平更靠海

會爛掉跟短期炒作沒啥衝突很多問題要住進去十幾年後才會浮現

九份子現在已經是一堆高樓大厦的鄉村地區了https://i.imgur.com/MOgsfFe.jpg為何會說是鄉村地區因為真的沒啥人我去過很多次街道上沒有行人然後九份子河道公園維護的有夠爛

要買也不是不行，淡海也是很多人住

真的像支那某些小區一樣，周圍鄉村旁邊卻長出一堆高樓而且那個河道公園，是你自己一個人不敢去的附近幾乎沒人，一整個公園只有你一個人在散步

@spermbox 你拍的好漂亮！真的好密集

我看在這邊遇害大概叫破喉嚨也沒人理是人很少，只有營建工人和混凝土車穿梭的特區我覺得安南要看商60如果商60發展的好，安南就鹹魚大翻身https://i.imgur.com/Z8QaDFF.jpg不知道大家有沒有看過這個廣告既成功又失敗的建案廣告失敗是因為那隻熊眼睛很失敗成功是因為太怪了，反而成功吸引我注意XD

九份子跟商60距離不到2公里吧！要炒就兩邊一起炒

樓上住海前啊?@box

商60目前案少，炒完九份子再繼續

我不是住海前我人雖然在台南，但大多數時候不進去舊市區我都在重劃區主要是因為舊市區不方便停車

照片是從海前拍過去的 或者是你在河堤運動順便拍的對啊 真的很難停

像商60我第一次去的時候，那邊還是鐵皮屋一堆我暑假放完回去，已經圍起來拆房子準備重劃了我最近去，已經在挖馬路了旁邊的草湖寮是已經重劃完，但道路還沒對外開放

你可以貼一下sway看對的東西上來，應該不好找 XD建商的建築能量有限，也不會笨到一次到處蓋慢慢蓋、慢慢賣、慢慢拉價格同時蓋一堆的結果就是價格差重劃區一開始都是沒啥人的，有人以後價格就不一樣了

泰嘉的地圖有錯，台邦的悅河閑，不是在那個位置。至於河道公園，我覺得不錯，很特別的規劃。等入住人口數再多起來，河道的管理應該會更上軌道。且，法鼓山的地要弄了，六日去現場問師姐，她們都有在持咒繞地，因為要動土了。九分子真的不錯，國民運動中心也動土了。買就對了，買吧。

九份子魚塭地，蓋這麼多大樓，土壤承受得了嗎

本來就要靠商60。九份子定位就不同阿，純住宅區。它吃北區外溢或科工區、新吉、土城、和順等就業就可以了。台南科技產業專區就是個題材。它周遭腹地這麼大，可以延伸

那邊不是會淹水？

九份子很多投資客都轉不掉，還在消化盤整階段

到台江大道或更北。號稱安南北都心或台江藝術文化園區。九份子的案量很大。投資客早期的根本都賺翻了，除非是沒實

買在一字頭的沒差，三字頭並不是好標的

力吃下貸款的才會傷腦筋吧...3字頭要看多少啊...更外圍也都3字頭了。看租金算起來還是划算。沒實力撐的清一清也好。北區這邊根本沒啥大面積土地，屋齡越來越高，遲早要面臨龐大換屋需求。

九份子的馬路寬度對於未來的車流量很有疑慮

安明路西側開發的機率非常非常低，只能往北發展。只剩商60跟九份子可選了。

Sway 就是個笑話，他看跌的地方必漲

九份子道路寬度被噴好幾年了。當初設計者腦袋有洞。只能

九份子路寬確實是問題

第一批買的都賺1000了 拿不會地層下陷和淹水已經不是重點了

完全不像大道就一般道路路寬

它公設用地拿去挖那條河就差不多了。要嘛就把兩旁停車空間通通拿掉。人行道用原本退縮的就夠了。退縮部分空地停自家車的通通拖吊。不過依照台南市民素質和執法力度很難啦...

我覺得九份子大道缺點是無法直接銜接北安路

當初市府高估市民素質阿...太理想化了。退縮的部分已經比

被台南第二大城擋住了

更早期的重劃區還要好。當初地價這麼低，很難讓地主妥協。y

泰嘉又要割韭菜了嗎 還發新聞說什麼兩天賣110戶 結果都還沒簽約

雖然很擠不喜歡 不過那邊不會淹水 南北各一個抽水站了

請問k大看好A22嗎 感覺有潛力但真的很偏

九份子算擠的話，那舊市區一堆老社區或北中高簡直是密集恐懼症了...北區(除了鄭仔寮)和海佃那邊你會覺得更不舒服...

說那邊靠海真的是外行

是啊還好我不是住那種地方

海佃一段其實不會淹，最慘就八八那次，但還不到無法出門。

台南要延伸開發到A22大概天荒地老。清景麟美學贏在2字頭，

88那次傳聞府安路堤防都快滿出來了 不知有無臨場觀眾證實??

要看營造成本和地價哪個噴的快。它號稱跟南科和其他，其實都超遠的耶...是安南區太大了。它最近的應該是土城新的自辦工業區才對。大不了去七股或新吉工業區。在地買盤吧。

那邊透天還有1000初頭的

鄭仔寮和五期當初也被嫌是魚塭阿...虎尾寮斷層帶。

希望九份子不要吵到4字頭買不起

九份子路不大，不過大樓數量也還好而已啊

一字寬不是開4字頭嗎

開價沒意義阿。最貴應該是37 38。廣告戶可能32 33。今年很多案場應該不太好賣。如果真的幾天內賣百戶，那可能是7月新法上路，可換約的最後一波上車吧?? 我完全不覺得安南區這邊有啥甜甜價...不知道建商是之前撈太多賺飽還是被地價、營造成本飆升給嚇尿了...很多預定推案都終止或暫緩了。

南區鳥鳥的吧我超過2年沒去過南區了南區大概是台南最鳥區，僅次仁德而且南區也沒多少重劃區，發展受限

樓樓上說的是安南區吧 安南真的太大了

喔，看錯

但九份子皇龍不是說也快開案了仁德還可以吃東區豆腐XD

府安那邊我不清楚，但嘉南大圳八八那次很滿，大概是我住三十多年看過最滿的一次，但也就那樣而已，沒真的溢出來。我當時還住在郡安路五段，就在堤防旁邊社區。

上曜南基地應該會破4，畢竟營造成本也較高。同樣住八的台邦不知何時會推出。不然中鋼也一堆地，真推案應該一堆人搶。這邊電梯別墅也差不多要破4千防線了。大樓不計較預算那大概也可選築立詠泉津、好瀚、台邦、晉基。其他大概就二三線。中鋼在亞灣推案好像幾天就完銷了，品牌印象?? 畢竟中鋼蟬聯多年最多股東人數...不知道算不算迷思。搞不好覺得中鋼蓋的比較穩固...

中鋼在橋頭的建案很多問題 當初也是3天完銷 所以真的沒有比較好那時也是創橋頭新高

大概是新手，設計或監造上出問題。橋頭應該是第二案。

九分子都冷很久了還在吹？

這就跟高大特區差不多概念

確實 大家都跑去買東區了

以使用分區去看，九份子大樓建地（住6-1、住8）其實不多。去年璞日說一開始就賣超過6成也是有人不信，後來實登還不是都在那給你看了，泰嘉報的銷量應該是可信啦，老闆似乎很討厭投客就是了。另外我覺得以高樓景觀方面來看，這塊重劃區的使用分區規劃挺可惜的，三條水道，卻在寬度最小的人工河兩岸都是大樓建地，自用置產想選高樓格局景觀視野梯戶比皆滿意的，比起這塊重劃區原本應能提供的戶數少很多，有在九份子置產，自用方面角度的順道小抱怨一下。

若一樣4字頭 推薦鄭子寮還是九份子呢？

當然是鄭子寮

所以九份子只是便宜 價格沒有超越鄭子寮的可能嘍

10年前買鄭子寮，真的是也先聽一套魚塭相關的杞人憂天說辭地點為王，九份子也是因為鄰北區一條河才有這價格

九份子4字頭？那平實可以喊8字頭了

這版投資客仲介多，有什麼鬼發展都編得出來

就別說平實、水交社、東橋這些正在炒的，還有南台南、高鐵特區可以炒

九份子4字頭不如去買南台南

我覺得可以買 買就對了

成大附近也才3字頭，新大樓也才4字頭，然後九份子也喊4字頭

沒吧平實5字頭九份3字頭鄭子寮才是4字頭4字頭是膨風開價辣目前都3字頭吧所以我才說九份要靠商60

九份子買三字頭的應該要套很久了

沒吧？目前該區行情就是3字頭

離海好近 有淡水的fu

九份子要再上去也不是沒可能，就看蛋黃成大附近能不能拉上7甚至8字頭不然時間久了變十幾年大樓…台南舊大樓價格都偏軟

這意思是 台南東區北區蛋黃的地位不會被超越 對嗎這幾年雖然九份子/善新 一直往上衝 但感覺最近好像卡住了

善新重劃區有可能超越傳統蛋黃區，九份子比較不可能

但認知中蛋黃區要有百貨公司/明星國中小/大眾運輸/醫學中心，這個善新感覺還要好長一段路，光百貨公司就…不知有沒有可能了

光成大跟幾所明星國高中的位置，還有台鐵、高鐵、國1的位置，九份子怎麼比東橋、平實再到南台南這幾個重劃區是沿著中華東路軸線發展如果仁德跟高鐵發展起來，那整個發展熱度又會往東南移動

九份子買4字頭的路過..不過我是買頂樓自用,貴就貴囉

回某樓：九份子以前跟A7一樣是墳墓旁邊的舊房子那群才是漁塭我祖先也是埋在那邊

九份子墳墓區印象中只有抽水站和府安路邊那附近

建商絕對不會跟你說 幾年前這區是魚塭...

回M大 那應該是我祖先那邊剛好是墳墓區 畢竟九份子也很大一片，我奶奶家剛好也有被拆掉。國安街裡面那邊才是比較多漁塭，那邊姓楊、許、吳、謝的都是從前當地漁塭的地主，我祖先那邊就是楊、許。

看實價登錄最準

善新離舊市區還是偏遠

矢味本來就明燈，對做勝率100%。XD

Brioni巷子內的喔 仁德跟南區那麽貼東區 還有高鐵國道台鐵 炒起來想到都會笑 捷運太遙遠就先不提了

我也是買九份子電透！我身邊蠻多買九份子的 但是都不是南科人 。 我個人看法九份子就是一個不錯的新社區環境也不錯 ！ 九份子最吸引我們的就是小孩有中小學可以讀 附近國安街生活需求到位 到市區只要跨橋就到市區 不是每個人都愛往東區擠！ 假日只想當宅男啦！

晚上走安明路經過還是沒很燈火明亮

台南有哪個地方沒中小學可讀的嗎XD

九份子是走美式那種住商分離，離塵不離城路線...加上台江夕照、生態親水的特點。九份子幼稚園國中小連在一起，接送方便。還有水上運動場館，搭配北外環、商60、科技產業專區題材和一部分北區商圈這樣。東區我也好幾間了。不過除了重劃區以外其他地方真的很阿雜更不用說永康那一帶，規劃真的有夠爛...安南區這邊往北延伸幾百上千公頃寬廣腹地，你會覺得有一致性和發展性。國道1號以東真的規劃太亂，政府也很難放東西

哈 對啊 哪裡沒有中小學可以讀啊？

進去，工廠和住商雜處也很難解。除了高鐵那一帶其他沒救。台南西側靠海這邊的成敗要看安平5大開發案和安平歷史風貌園區。不過現任市長實在有夠廢，為了沽名釣譽減債，全部進度都落後延宕了。安南區的學區升學率實在跟市區沒得比。最強的海佃被屌打。郊區比較有機會的就是九份子和鹽行，學校設備師資新，看能不能複製文元民德或過去東區三甲的經驗。金城和安平的升學率似乎也是跟著五期的發展提升。

樓上酸酸沒看清楚.台南目前只有九份子有九年一貫中小學.

科工區有4-2期，還有一個200公頃的科工區西區預定地。這波台商回流沒有很重視這邊。這就綜合考量和地方利益的平衡。有時候買一區或物件不是它有多好，而是其他地方有多爛...看看安南區其他地方或舊市區屋齡XDDD 不能都更或重建，你是有多少選擇???台南平均屋齡快40年了，中西區更是嚇人。超過一半都30年以上。很多重劃區我看都是換屋族來買。繼續嫌下去不卡位就被洗到更外圍。就是不斷複製老一輩或其他縣市的情境罷了。其實還有運河星鑽和商20，不過又小又慢。西側的致命傷是沒有像樣、規模的區域醫院，尤其郭綜合自己退下到地方醫院。如果補一個安南醫院或沙崙分院等級，加上距離奇美醫學中心也不至於太遠，算是還可接受的。

我覺得安南區之後最貴的應該會在草湖寮重劃區XD

因為目前以安南區來看,商60位置還算不錯

草湖寮不錯啊。最近又宣布伊東豐雄設計的李科永圖書館。之前就說過北區和部分永康的商業區規模太小太亂。所以重心應該會北移到商60。那邊地主又跟DPP關係不錯...

k大分析安南區真的可以發一篇文了XD 超詳細是說比較好奇那個圖書館會帶動房價先小漲嗎,知道新光有在那買地不蓋百貨是說不過去啦,總圖蓋起來有帶動周邊房價,好奇這個有名設計師的圖書館會不會帶動

新光買地這個有比較明確的證據嗎？

圖書館我覺得對房價沒幫助，就是覺得很爽。總圖是多功能，不太一樣。它會有很多活動、展覽。李科永這個規模很小。新光買地是網路上傳的。太普和京城買地比較有來源。商60有6塊大面積街區，地景公園周遭。政府的用地應該會用地上權招商。最晚明年完工配地就會比較明朗化。台南新型百貨購物中心嚴重不足，以人口和消費力來看還有很大成長空間。南紡和三井當初被看衰一樣破營收50~80億。因為台南人實在沒地方可去...總不能老是跑高雄吧，太遠了。原本的新光中山、遠百也都老舊不堪，營收剩10幾億，沒人要逛了。所以另覓新點。新光和遠東系統都有在找地。經發局之前是說3 4家業者在找大面積土地開發。先開獎的看志開未來園區、平實地上權和較小的運河星鑽地上權、南台南。政府原本是規劃平實、南台南、商60、安平國平一帶是4大副都心，分散平衡發展，通通炒起來讓資金和選票最大化。砲校的經貿創意設計比較特殊，要看之後到底怎麼做。平實有南紡、南台南有統一、安平有海洋之丘，現在就剩商60知名的百貨業者就那幾家嘛... 我是不知道微風、漢神有沒有在裡面啦。環球、秀泰、義大這些也不無可能。IKEA之前打槍市府一堆鳥地點。看平實這個面積大小適中的會不會被它標走...不然就運河星鑽吧我猜。商60商業區22公頃是很嚇人的。可以塞5~10個南紡或新天地這種規模的。就只怕你台南人消費力不足而已XDDD每5~10年弄個新玩意兒，夠你發展幾十年的。當然啦，比較有希望的還是政府的大面積地上權。比較小塊的私人地我猜最後也是淪落為蓋住宅，頂多限制一定比例商用。其實鐵路地下化後台南車站原本預定開發，總樓地板面積也可到10萬坪左右，翻轉舊市區，東北中西區都能受惠。但這也沒定案。

台南洗腳大大請問海西里到底要等到哪時啊??

我也覺得台南10年後會很不一樣，但安南區現在漲到有點未來價了，反倒安平緩漲的滿平穩的

五期其實默默漲到35+了，真的要很爽的離塵不離城還是五期

安平是吃不到南科、高鐵題材所以比較差。對退休、自營、企業主來說倒是很適合。不過政府真的要檢討加速，跟高雄亞灣比起來實在遜色太多了。安平這邊應該要考慮蓋一個大型區域醫院才對。它就缺這個。它交通實在很不方便，吃不到其它區域發展的題材。然後它也沒有亞灣自成核心的程度。差強人意吧。附近的安平工業區就過時了。除非都更成住商，難啦。台61過漁光島的話，我倒覺得會有幫助，要很久吧。安南區的腹地太大了，可以放很多新東西，包括九份子以北、台江大道沿線、史博館，長期發展性較佳。安平附近腹地都老舊不堪，沒什麼希望。台南科技產業專區，ic設計、AI能發展起來的話，倒是能讓周遭四區，安南安平中西北區都受惠。