各位前輩好~~
家人最近看上一台北36年的公寓，因為相較便宜，且離他們現在住的也近
主要是想要小換大(現住的是20多坪公寓，這戶40坪)
想請教一下大家 我們在看屋內或陽台，並沒有看到很明顯的漏水
但是在梯間有漏水且一樓天花板有鋼筋外露
一樓天花板 (鋼筋外露)
https://imgur.com/a/uQkhYYt
梯間 (感覺像是滲水)
https://imgur.com/a/cGOnvED
因為是老公寓，所以都沒有人在顧
所以想問一下大家，這種案件有需要注意的地方，可以下手嗎?
若真的有購買，在整理房子時順便整理這兩地方，簡單的批土就好?
謝謝

看起來還好，會怕就去驗 窗邊漏水有可能是順著管子進來這門已經改過，是投資客釋出的物件嗎?

那個鋼筋外露比較像當年灌漿時 鋼筋沒有墊水泥方塊導致水泥厚度不足

這種敢住喔 來個強震就垮了吧

這問題一堆老公寓都有阿 很多都嘛鋼筋離樓板太近

這間不要買吧…

這種屋在便宜都不要買

海砂屋

有疑慮就不要買

跟我買的老透天差不多...只是我老透天花了10多萬，就可以把1~3樓外牆防水做起來，你公寓大樓可能就沒那麼簡單了。

2樓正解這種就除鏽補強防鏽做一做，外面防水也做好怕的話就不要買

微海砂?

便宜都有便宜的原因 會怕就不要住

這程度「看起來」不像海砂，會怕就驗，公寓這樣我不會考慮，透天可以

跟我買的老透天一樣。我也是重做外牆

海砂屋鋼筋裸露、混凝土龜裂會蠻嚴重的，建議你看看梯間別的地方有沒有裂縫，或問問附近鄰居家中結構有沒有大量裂縫

一堆投資客找這種

海砂屋容易鋼筋外露，鋼筋外露不一定是海砂屋其實這蠻容易看到的，漏水造成鋼筋生鏽膨脹，擠破水泥修好就好了，處理過幾次而且水泥還超硬，打水泥的時候，師傅還在抱怨我是說我遇到的例子啦，師傅說那部可能是海砂屋單純工法問題

施工問題，沒有把鋼筋包在水泥中間如果是海砂，應該會有水泥崩落吧

就是鋼筋因為生鏽膨脹，以前樓板沒有那麼厚

這種看起來像是工法有問題 海砂倒不用怕 一定會驗

台北老公寓就是香啊

新北投？

我是覺得不管是不是海砂，在一樓你每天都看得到，每天都會想這個，何必自找麻煩

老公寓一堆標配鋼筋外露

看起來不算嚴重