一個健康完整的重劃區
不外乎要有下列條件
住宅/商業/學校/公園/公共建設/產業/交通
https://i.imgur.com/c1M3Xsf.jpg
信義/大直/新板是雙北初代重劃區
信義靠/金融/市政府/百貨/影城/市政府
大直靠/內科/百貨/影城
新板靠/服務/製造/金融/百貨/影城/市政府
交通則有
信義：台北轉運站/板南線
大直：內湖線/堤頂
新板：五鐵共構
二代重劃區則有
新莊頭前副都心
五股洲子洋
泰山十八甲
三重重陽
二代扣掉興富發的新富都
28跳到新富邑55外
其他漲幅較慢的原因
就是沒有完整的重劃區必備條件
但沒有不代表說你不好
公所戰士跟菜雞投資客不要激動
我只是在陳述一個事實
三代重劃區則有
三重：二重左岸/右岸/仁義
板橋：江北ABCDEFG
新店：央北
這些重劃區拆開來看
越多要素跟素地，天花板會越高
所以央北有十四張商業區可以用
但就會超越板橋嗎？也不一定
畢竟新北市政府
跟五鐵共構還是在板橋
但可以確定的是
央北破百是遲早問題
因為越來越多的北市人可以接受央北
（亦或是不得不）
而三峽跟林口則是造鎮
三峽北大特區沒有大型公共建設
但有的是舒服的悠閒環境
而林口新市鎮面積1620公頃
所以每次有人在罵林口鬼城塞車
基本上可以把這些人歸納成智障
信義計畫區147，副都心150，新板47
拿1620去跟這些小區比
不是沒唸書就是頭殼破洞
提到林口前中後
基本上這是時序的問題
林口最早開發是觀音寺跟文化一路
也就是老區
後來遠雄未來城進來後才開始慢慢開發
到後面的未來之丘家樂福
還有三井進駐
才慢慢分出前中後
但1620公頃開發慢慢成形
前端飯店百貨商圈
中段生活機能大賣場
後段產業機能
這還需要下一個十年才能看出端倪
記住 林口新市鎮面積是1620公頃
光是素地
新北市哪一個已開發行政區
有這樣的面積？
如果想要方便生活機能不怕吵
可以接受吃東西天天吃餐廳
也可以接受台北市物價
常常出國或是生活圈在台北
建議買前端 上交流道比較快
如果想要生活機能方便
鄰近大賣場 生活品質好
附近要有大公園可以選中段
成熟又實惠
如果想要安靜大坪數
單價便宜 未來賭一把工一工業區
可以接受搭公車到捷運站通勤
那麼就選後段
再說一次 林口新市鎮面積是1620公頃
講林口塞車代表你沒搞清楚狀況
因為新市鎮
就是讓你在這邊
上學/上床/上班/上香的地方
可能到那些前額葉沒長好的公所戰士死前
都看不到林口開發好的樣子
因為林口的天花板
現在還看不到