都更案公設比一定低
主要你公設蓋也是要分給地主
而公設比面積可以做手腳都在地下室居多
要降低公設比最快就是把法定機車位，拉到法空上面
身障車位拉到一樓法空
然後法定機車位往零碎空間塞
反正機車位幾乎都蚊子館
但只要把機車位獨立設置那公設比就狂噴
其實公設比不用理他
建商立場這案子土地花多少錢，可以蓋出多少主建物＋陽台，營造含公設要花多少
得出一個數字＋利潤
公設比越高營造費越高，但土地攤提金額越低
出來就是總價多少一戶
單價是消費自我安慰用
最後去取得平衡點

謝謝解答