https://i.imgur.com/vzBPvVb.jpg
6月3日
3000磅水泥
2350 變2600
這個在五月初就在說的
五月最後一週三讀過
六月第一周直接漲價
就這樣
明年還要算碳稅
那些都還未反應喔
110以上吧 6月
※ 引述《lspss93009 (歐文)》之銘言：
: 5月營造工程物價指數衰退至109
: 比2-4月的指數都還低
: 下圖為營造工程物價指數
: https://i.imgur.com/6QkynYO.jpg
: 但是有一個特別的點
: 就是「年增率」
: 一般來講營造成本每年都會小幅穩定上升
: 也就是說今年指數一定比去年同期高
: 除非是遇到市場非常冷清
: 原物料價格下跌才會鬆動
: 下圖為年增率 單位：%
: https://i.imgur.com/ybMmcOq.jpg
: 但是5月指數反而是較去年衰退 年減0.05%
: 上一次發生年減是在2015年那波房地合一稅
: 加上經濟狀況也沒有很好 中國股災、希臘國債危機（當時市場氛圍擔心拖垮歐盟）
: 所以那時候房市也挺慘的
: 青埔最低一度殺到21萬/坪
: 再更早一波則是2008年金融海嘯那陣子
: 營造工程物價指數也是年減衰退
: 這種年減狀況真的比較少見
: 因為建材、原物料都嘛越賣越貴
: 冷盤期才有可能鬆動
: 所以目前可以觀察營造工程物價指數是否持續衰退3個月以上
: 如果是的話預售屋就一定開始冷盤期
: 價格衝不上去
: 所以想要靠預售屋套利的就不適合
: 另外中古屋目前也沒有什麼下跌
: 就是議價空間變大而已
: 然後價格在社區實登最高價那邊徘徊
: 屋主惜售 買家觀望
: 所以今年上半年房市交易量才會這麼慘
: 目前受影響的大概只有房仲
: 因為房仲要的是交易量
: 不管價格好或不好 能成交的越快速越好
: 但現在對他們來講真的是寒冬

光速打臉 空空哭惹 蓋房子主要成本是地價呀…

這個礦業法會大漲 我之前有提過 ，雖然板上沒人理我啦 哈哈塔綠班太多笑死

(呵欠)

樓上 碳稅第一波漲的還好，重點是是不是要全面增加含碳那個就不得了XD租金被噴到天空 歐州有範例

碳稅、電費調漲、軍公教加薪，通膨都不夠了房價怎麼跌？

其實我推估大概110-115 但是還是先說110以上就好

110太保守XD

我說漲通常都保守的， 但是 有人很奇怪就是了再來會跌的地方就是沒救 會爛 然後 真的有反指標買會跌的地方自住

我也很納悶在這嘴砲怎麼不去市場看看...新北增溫中

電費的話 台積電新廠蓋好前大概會再漲水費也有機會然後 注意水井問題 別房子買了 下陷看政府是什麼態度 繼續抽水井讓房子開始快速下去 還是漲水費

110你上次就喊過了https://i.imgur.com/oAJJRyE.jpg

掏空的原因 不是只有蓋房子問題而已 還有 地下水層漲了阿 差一點 電費只調那些 不夠水泥10%就夠了啦你等下個月資料阿 哈哈哈水層不滿 掏空出現 就需要更多的水泥挖東山 補西空房租合約 應載 的地方 看DPP 又要修改了 如果賴神上已經在講了增加成本

希望房價不要跌，繼續量縮，看誰先餓死

https://i.imgur.com/F9fr9gp.jpg平衡報導一下，今年鋼筋大跌預拌混凝土漲了一些；房價貴不貴也不是看鋼筋混凝土說的算，成本佔比不多題材才是重點

新北一環還是頗熱，剛需還在，等到漲勢明確後，買盤就

建材漲時說成本墊高房價一定飆，建材跌時說主要成本還是地價，邏輯要不要先確定好？

營造工程物價指數組合裡面有許多因子你只看水泥or電費就推定一定會漲到多少真的認真去做做功課 把所有組成因子調出來就像你以為台積電漲代表大盤指數一定會漲嗎？就像你說4月會漲破110 然後5月繼續漲結果沒想到5月的指數會跌到低於2-4月不過壞掉的鐘一天也會準2次你下次每個月都喊漲就好 勝率至少有7成

台灣5月還有順差60e ，超額儲蓄仍在，加上成本高，房價下跌空間有限

空：漲你們的 我不買就沒事 嘻嘻

我都直接看附近土地成交價+最新預售的成交價格價格一直都在上升啊

可以住鐵皮屋阿,鐵皮屋特價中造價怎看都是一路漲不會停阿就說6月漲超過你的玻璃期待好嗎 笑死哈哈啊哈哈 抓到浮木馬上擊沉你看看你你看看你抓到浮木的你說看看6月會比4月低嗎？浮木好棒笑死

就是一直漲 漲到傻空崩潰

台中已接班建商二代跟我說「其實土地還好沒佔很多，整體營建成本漲我們是真的很怕」，我是不知道土地跟營建到底哪個才是主要成本，不過建商二代是這樣跟我講，大家可以參考看看土地的成本很單純，但營建成本牽涉太多層面

指數亂喊被糾正 就嗆說一定是浮木你連指數的組成成分都不知道只會喊盤有什麼用？連5月為什麼會跌都解釋不出來還在那邊跳針浮木 是不是被拆穿就沒招了

要看地點 市中心土地就佔超高成本

有人就是沒救了 5月為什麼跌 自己去看細項阿然後勒？六月還是要漲就是這樣明年水電雙漲 等著吧 笑死五月指數也是六月才有，但是五月已經在處理礦業法了，五月資料多少早就不重要了

簡單來講就是5月為什麼跌 你也不知道然後就說自己去看 （沒我的事）前面講的信心滿滿 發現跌破2月低點就說5月資料不重要 真的笑死

我不需要回答你什麼 我只要後面一直漲一直回你文章 幾年你就知道了讓你成為歷史一直tag 你 你就懂了水泥那個注意到礦業法 是a38之前有提到lol 他一直在臭成本一直要升 也是沒幾人信

營造成本每年持續小幅成長這誰不知道有眼睛的人看我po的歷史指數圖就好了還需要你講嗎？被我戳到痛點就說不需要回答我平常不是瘋狂留言說打臉這個打臉那個看來你不知道營造工程物價指數的組成因子也不知道為什麼5月會跌破2月低點只知道看上百種原物料 挑其中一個有漲的來講就說喔乾 下個月指數一定漲講白一點啦 你就是那種說只要台積電漲大盤指數當天一定會上漲的那種殊不知指數組成有好幾種因子好好做功課 不要出來丟人了

你覺得我在意你懂什麼嗎？ 哈哈哈哈我也不需要讓你懂什麼 哈哈哈哈https://i.imgur.com/xSckpBD.jpg沒人在意你說的任何東西，也沒人覺得對好嗎因為你根本就不懂

ㄜ 講了一堆還是說不出5月指數為什麼會跌然後還跌破2月低點 只會瞎喊盤說下個月一定漲被戳破分析毫無章法後 就說我不在乎你懂什麼 bla blabla還喊說指數會衝到115拜託一下你說4月會漲破110 請問110到了嗎？