獨家｜台南房價被改寫　平實「浩瀚無極」單坪成交66.9萬元
總銷近300億元，台南史上最高總銷造鎮「浩瀚無極」，從去年代銷進場至今，竟連1戶實
登都沒！該案位於平實營區正對南紡購物中心，每坪開價65-75萬元，近期陳姓讀者爆料
，自己已購該案，每坪房價還改寫台南新高，但南市地政局就是不實登揭露，針對已購客
質疑，南市地政局長陳淑美回應，從2月至今建案申報實登13件，每坪最高66.9萬元！
「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口，土地屬地政局2019年標售平實營區抵費
地，土地3657.5坪屬商5用地，當時標售底價31.3億元，換算每坪85.6萬元，吸引豐邑、
皇龍、國泰與興富發4大建商搶標，最終豐邑以總價36.1億元標得，換算每坪98.8萬元改
寫平實營區新高，而該筆土地規劃社區地上28樓、地下5樓超高建築，6棟建物包括832戶
住家與53戶店面，住家坪數33-63坪，每坪開價6-7字頭也是南市最高價。
該案從去年規劃外接待到目前正式啟用新接待中心，一來一往已1年，但至今實價登錄1戶
都未揭露，而據了解該案從今年2月起開始正式簽約，每坪成交單價落在最低突破57萬元
，最高上看67萬元間，然而弔詭的是實登至今沒有揭露，該現象也讓陳姓讀者認為官方蓋
牌選擇性隱蔽房價。
針對該案實登與否，陳淑美回應，建案從2月起至今送審13件，確實有每坪67.9萬元成交
價，然而地政局在審查實登時，會依據區段同類型住宅房價做為參考依據，而若新案成交
超越當區目前最高價一定比例，會選擇暫時不揭露，然而該案扣除最高單價戶，其餘戶型
將會在近期陸續揭露，讓民眾全面了解區段房價，讀者認為隱匿資訊並非事實，而是持續
審查該案相關內容中。
調查平實營區目前3大所有權大樓預售，寶佳大樓預售案「世界巨星」，每坪成交單價最
高55萬元；國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，實登最高單價53.2萬元，兩案最高單價與
「浩瀚無極」每坪成交最高66.9萬元，有著一定程度落差，「浩瀚無極」最高單價分別高
於「世界巨星」與「國泰磐耘」2案最高價為21.6%及25.7%！
針對同區段建案若高於天花板價多少比例，地方政府可選擇不揭露，負責該業務不願具名
知情人士透露，20%是考量房價是否合理依據，「浩瀚無極」最高成交價比「世界巨星」
最高價多21.6%，略高於判斷標準20%，該現象可能是南市地政局尚未揭露原因，「然而若
當區未來他案房價再創新高，也就是超過55萬元時，66.9萬元成交價就可能會曝光，該浮
動機制隨時都在調整。」
https://reurl.cc/OvAQAD
終於開獎了
看起來台南遲早站上7字頭的

豐邑真的很會

這種蓋牌被揭露後不是又造成FOMO，政府這樣做真的有助抑制房價嗎…

這裡算台南指標天花板地段，好像是東區最後大型素地，大家都在盯，市府有顧慮好像也不意外

832戶只賣掉13戶，看你要賣多久，還不快降價賣!

現在好像賣低樓層 打算慢慢賣了13/800這不知道要賣多久

我是覺得該公布就公布,頂多註明比地區行情多幾%

分階段開盤 好像已經違法 不能選擇性開盤

仁德的預售價錢居然才這裡的一半

打五折魯空買得起嗎

準備拉一波比價行情

國泰磐耘又不是在平實營區...那只是接待中心

蓋牌房價就不會漲了 民進黨打房好棒棒

夢到土地公公跟我說全台新建案實價登錄現在都只能參考看看就好,前面都是建商自己人買賣墊高房價用的,如果有真的低價買家也都是先報高再把成本和未來所有額外稅費用回扣給買家,反正後來都是雙贏爽爽賺,沒有按時間登錄被罰的錢跟賺到的錢根本九牛一毛,為了就是讓後面買家知道我這棟的價值

魯空的最後腦淫白虎湯

真的有人買喔~~ 台南屋主身家全靠阿門了!!!這跟股票作價差不多，太明顯就是被抓。報高實際上還是違法，殺頭生意有人做。還是看後續價量。

厲害了天坑

如果選後不演了，量衝上去，魯空直接哭暈... 我是覺得南紡三期如果弄很強，國泰推案，6字頭是有可能站穩的。其實老闆自己買高總價的幾戶，你也不能說他違法。有點像是穩定軍心。不過建商和老闆本身的評價還是有差啦...

從1字頭漲到6字頭 XDD

每個超實燈買房的都開始查稅查金流看你是多勇～

國泰磐耘應該不在平實重劃區吧…

下樓對面就可以直接逛夜市，超棒的

合理懷疑這位陳姓爆料人就是建商自己，832戶只賣13戶也難怪實登不敢揭露，應該都是建商自己買來抬價的

樓上小心被告

耶穌地板價出現了，一案賣十年。看誰命硬

台南成交量都那麼慘了…

超盤……

豐邑還有人敢買啊

國泰爽爽賣，要感謝豐邑

這地段無敵了，政府想玩的要怎麼輸

832戶賣13戶,很明顯是建商人頭拉抬啊,等騙到一半再說吧

而且整篇看起來根本業配風格明顯…

台南70萬不如買三重8+9區

國城本來今年預定要推案了。現在沒核定，我猜建商想要變更設計。弄更小壓低總價來台高單價比較好賣。國泰南紡6字頭一定有人買單阿...或是看誰要找府都合作。土地好像是還沒全部標完。

想學人家定錨？ 人口都外移了…

國泰盤耘在關帝廳啊

台南人口基本上沒啥成長了，卻整天只想炒房….

還在人口外移，真TM笑死我...農業縣噴到妳臉歪就算真的外移也輪不到東區。市區就剩這2個大型重劃區。台南6都最低價。要說炒房還真輪不到。頂多是低基期前幾年漲幅相對高而已。很大也是反應營造成本暴漲。

舊台南市就偏老k啊，難怪有炒房DNA不是說房價不能漲，像新竹那樣基本面超強，漲沒人敢嘴..

某s不要北桃竹取不了暖被公幹跑來其它區域亂啦...

新竹人口成長第一、出生率第一、薪資所得第一、實居人口與戶籍人口差最多…這種漲合理啊..

就你最嘴~ 嘴到新竹王覺得你是來反串招黑，真的好棒棒~~

而且這篇根本太業了吧…..

還戰到台北去，我真的快被你笑死...

台南6字頭 厲害了

事實而已，哪有戰？ 台南人口成長根本不行了好嗎…

超業的 正常的新聞根本不會寫建案的名字

好啦好啦 鬼島人口已經生不如死，要崩了啦~

笑爛 誰跟你都人口減少？ 看不懂嗎？新竹人口還在噴發，不要台南有問題拖新竹下水…

這個案子真的神操作

根本神業文，就有人拖全台下水…，模糊焦點

有人氣pupu 喔！笑死你TMD吹新竹吹不夠還敢滾上來黑白講用新竹這種滿街天坑的垃圾地方比？

台南人很有錢的，因為很多都是富幾代放在哪用年收薪資是看不出來的

拍謝沒什麼事我不會去新竹縣市，擔心生命危險嘻嘻新竹支那化了，笑死人https://youtu.be/rrkNjmBYcKU

台南才汁那化吧，公廟一堆..而且那行車素質跟得上可以跟汁那比…台南誰要去，笑爛，交通有夠危險

你看看你，天坑一堆喔笑死重點是天坑是新竹特產耶難道新竹沒有交通意外？XDD

這完全就是廣告文 還引號標注建案名稱二月至今只賣出13戶？好慘

推樓上，推論正確

台南爛可以理解 高雄噴的時候樓上不也是在罵嗎

整篇新聞特意淡化建商名稱是為什麼?

我認識的人就有買，一坪62左右，怎麼了某些人真的雙重標準，自己有投資的地方就大吹特吹，其他縣市就故意貶低，可憐哪我要不要Po一下你曾經Po 的葉佩雯？

台南居然也能噴到6字頭

另外這個建案本來就不好賣，跟舒曼花園有的比不過sci 你滾去看看國泰關帝廳的買氣和價格如何再來嘴好嗎？

魯空都在嫌各種建商，結果自己住在40年老公寓，連建商在那裡都不知道了...呵呵

開牌你要dpp怎麼選?賴都說房價在下跌了!沒看到嗎?更妙的是以購戶如果是自住,會在意有沒有上實登嗎?

豐邑94狂

會在意阿，覺得自己有夠盤。但老子有的盤~y

台南不動產估價師出來解釋一下啊？還是又是特例案件？

東區有三字頭的 自住或投資幹嘛買六字頭？研森和松丹現在都降回三字頭了

這種鳥建商的鳥價格，東區寶咖咖才4初頭不買爆

因為浩瀚無極是正中華路然後他對面就是南紡又是正平實當然跟其他平實案子不能相比

豐邑就很會….

葉佩真的噁 很怕賣不掉喔

坑越大，成交價越高，豐邑果然是猛男一枚！

好中二的案名

你們都別吵豐邑是台中建商台中建商94強豪宅蓋的比別人漂亮，創價能力也比外縣市建商強

台獨金孫不要在騙了，看看真實情況好嗎？

太便宜了應該開個100 後面才有殺價很有感的空間不過建案能不能有點美感啦 不說以為啥宮廟客人:你住哪 住戶:浩瀚無極 客人:你住香客大樓?

給年薪三百萬的人買的

執政快滿了，台獨個屁，根本騙子民進黨整天說已經獨立了，我快笑爛，就是有人這麼好騙….

樓上你要不要看看猴友宜？藍白腦真的令人歎為觀止

這些錢都可以去買下面的虎尾寮中古屋惹欸...