獨家｜台南房價被改寫 平實「浩瀚無極」單坪成交66.9萬元
總銷近300億元，台南史上最高總銷造鎮「浩瀚無極」，從去年代銷進場至今，竟連1戶實
登都沒！該案位於平實營區正對南紡購物中心，每坪開價65-75萬元，近期陳姓讀者爆料
，自己已購該案，每坪房價還改寫台南新高，但南市地政局就是不實登揭露，針對已購客
質疑，南市地政局長陳淑美回應，從2月至今建案申報實登13件，每坪最高66.9萬元！
「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口，土地屬地政局2019年標售平實營區抵費
地，土地3657.5坪屬商5用地，當時標售底價31.3億元，換算每坪85.6萬元，吸引豐邑、
皇龍、國泰與興富發4大建商搶標，最終豐邑以總價36.1億元標得，換算每坪98.8萬元改
寫平實營區新高，而該筆土地規劃社區地上28樓、地下5樓超高建築，6棟建物包括832戶
住家與53戶店面，住家坪數33-63坪，每坪開價6-7字頭也是南市最高價。
該案從去年規劃外接待到目前正式啟用新接待中心，一來一往已1年，但至今實價登錄1戶
都未揭露，而據了解該案從今年2月起開始正式簽約，每坪成交單價落在最低突破57萬元
，最高上看67萬元間，然而弔詭的是實登至今沒有揭露，該現象也讓陳姓讀者認為官方蓋
牌選擇性隱蔽房價。
針對該案實登與否，陳淑美回應，建案從2月起至今送審13件，確實有每坪67.9萬元成交
價，然而地政局在審查實登時，會依據區段同類型住宅房價做為參考依據，而若新案成交
超越當區目前最高價一定比例，會選擇暫時不揭露，然而該案扣除最高單價戶，其餘戶型
將會在近期陸續揭露，讓民眾全面了解區段房價，讀者認為隱匿資訊並非事實，而是持續
審查該案相關內容中。
調查平實營區目前3大所有權大樓預售，寶佳大樓預售案「世界巨星」，每坪成交單價最
高55萬元；國泰建設大樓預售案「國泰磐耘」，實登最高單價53.2萬元，兩案最高單價與
「浩瀚無極」每坪成交最高66.9萬元，有著一定程度落差，「浩瀚無極」最高單價分別高
於「世界巨星」與「國泰磐耘」2案最高價為21.6%及25.7%！
針對同區段建案若高於天花板價多少比例，地方政府可選擇不揭露，負責該業務不願具名
知情人士透露，20%是考量房價是否合理依據，「浩瀚無極」最高成交價比「世界巨星」
最高價多21.6%，略高於判斷標準20%，該現象可能是南市地政局尚未揭露原因，「然而若
當區未來他案房價再創新高，也就是超過55萬元時，66.9萬元成交價就可能會曝光，該浮
動機制隨時都在調整。」
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終於開獎了
看起來台南遲早站上7字頭的