Re: [閒聊] 青埔新的大華建案

作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2023-06-10 21:18:44
※ 引述《TSLA5566 (中壢馬斯克)》之銘言:
: 如題
: 青埔大華最近有新建案在辦說明會
: 洽溪公園旁
: 主打萬坪公園宅
: 環境很棒 視野可能更勝旁邊的新森活
: 想問問附近居民對洽溪公園永昌路的看法
: 這邊看似就兩建案 不會再多了
: 一個大華 一個發哥 也沒地蓋了
: 旁邊是老街溪也不可能填河造地鋪路蓋房
: 發展感覺非常受限
: 明明離A18很近卻要繞一大圈
: 區內也沒有半間超商
: 活像個青埔的世外桃源(孤島?)
: 不然聽完說明會對這案子是有心動
: 但居住便利性是非常大的問號就是
: 想問問當地居民的看法
簡單總結:
優點:晚上安靜。
缺點:買A18的錢,卻換來附近甲建等級的生活。
附件我很熟常常去,當時也曾考慮買屌生活。
不過屌生活的室內格局實在是太詭異了
像是不願意花錢的員工宿舍格局,買不下去。
恰溪公園,有很多人說 view不錯,那要看你用怎麼角度看事情,個人價值觀不同。
像我是很討厭看恰溪公園的夜景,尤其是發光藍色樓,頗有中國沐足店夜景的低俗感。
(每個人價值觀不同而已,別介意)
公園第一排,其實在青埔沒太大價值,
青埔太多公園第一排了。
而且公園第一排就是蚊子美食第一排。
無限棟距,青埔到處也不缺。
建商總是擅長把缺點,包裝成優點。至於是否為優點,真的每個人看法不同,自己喜歡比較重要。(我覺得不好,可口是很多人心中的優點)
只說附近相較於青埔其他地方的差異,
至於這差異,是優點還是缺點,看個人吧。
生活:
1. 價格A18。生活卻像A20,或附近甲建等級。
2. 附近沒便利商店,青埔人最愛拿附近有便利商店來說嘴了,開了便利商店就在發文慶祝。
結果就這區沒便利商店。也沒腹地開發任何便利商店以外的生活採買商店。
不管是去冠德,家樂福,還是大江,這區剛好是青埔最遠的。花A18錢買這種生活,其實都可以在青埔更好的點買了。
去高鐵近? 走路還是有一定距離啦。
在這種距離到A18的距離,選擇又更多了
下樓公園生活是優點,但這在青埔又不稀缺。
教育:
至於建商可能會說:走路到青埔國中,雙語教育方便。問題是附近沒幼兒園,國小阿…
商業發展:
建商會說,這條永園路一直走,就到桃園會展中心,亞洲矽谷了。
(問題是,真的在意這件事情,你用同樣的錢,買靠近領航北路的建案不是更好)
如果你只是天天想著做高鐵方便,然後假設開案價錢約45萬上下,稍微可以考慮。
個人覺得如果拉到45萬以上,替代選擇其實蠻多。但附近真的沒什麼生活發展空間,才是硬
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-06-10 21:22:00
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-10 21:27:00
好吧,這個建案我應該會pass,那新復發美術水公園呢?那邊感覺不錯,有面河的無線棟距景觀,走路到高鐵站不用20分鐘,開車五分鐘左右就到了,那邊不曉得好不好
作者: TSLA5566 (中壢馬斯克)   2023-06-10 21:36:00
想法一致 生活機能真的太糟了 不行到高鐵站也過遠
作者: F93935 (帥氣小書生)   2023-06-10 21:39:00
在台灣只有安森第一排跟其他
作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2023-06-10 21:42:00
這兩個建案走到高鐵時間不會差多少吧。還是要看個人生活習慣。如果是要長跑桃園區,中壢區的人,買領航北路以北,真的比較麻煩。領航北到領航南,短短裡2公里,紅綠燈有夠多的。想跑中壢桃園市區盡量買領航南吧。
作者: orzoo (helen)   2023-06-10 21:45:00
已下定水公園面領航南路..
作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2023-06-10 21:50:00
領航南路,卻實比較適合生活啊。大樹,ikea,小吃店,飲料店,大江…
作者: ITer (iter)   2023-06-10 21:52:00
便宜的還有偉築啊 機能跟高鐵距離好一點
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-10 22:00:00
隔壁還有一個準備蓋的遠雄建案,那個建案看得到面河景觀嗎?感覺會被新復發擋住,這樣就沒價值了不一定要河岸第一排,但要能夠看得到河岸景觀
作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2023-06-10 22:29:00
要現場看才知道吧。另每個人價值觀不同喔,我個人覺得河景第一排,無限棟距,並不是優先要考慮的問題。不然青之上河就不會賣那麼慘了。房子都要現場看,最好是看實體屋。自己去看看能否接受。價錢有到,也可去看久x美術花園。公園雙公園第一排,河景第一排,蓋得又漂亮。
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-10 22:34:00
青之上和是寶佳的產品,而且那個位置已經離開特區了,白話來說那邊叫做蛋白區,又是寶佳又非蛋黃,我連看都不會看
作者: popcool (我不懂)   2023-06-10 22:56:00
青之上河沒離開特區吧,甲建才是離開特區他應該不是甲建而且大華也寶嘉的啊….上河位置比畔好很多,走路到全聯附近又有711,畔真的很敢開
作者: TSLA5566 (中壢馬斯克)   2023-06-10 23:02:00
大華畔開多少啊?我看有人估47上下 會不會實際開價破50
作者: Sparxxx ( )   2023-06-10 23:05:00
青之上河也蠻厲害的,歷經前幾年多頭還沒賣光
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-10 23:09:00
我錯了,我把老街溪當作蛋黃和蛋白的交界,這區還在蛋黃沒錯
作者: yiliang1107 (海門天險)   2023-06-10 23:10:00
樓上蛋黃是指什麼? 都市計畫區內都算?
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-10 23:12:00
應該是因為他是寶佳吧,都花這麼多錢買在青埔,我還是會挑一下建商和景觀
作者: popcool (我不懂)   2023-06-10 23:15:00
上次去代銷給的牌價破50啊,然後優惠殺小的計算機按一按49多,但實際成交我覺得有機會到48啦,不然差沒多少買仰森就好,公十的景被包裝的太過,除了景他真的什麼都沒有
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-10 23:17:00
樓上說的牌價破50是哪個建案?是癢森嗎?
作者: popcool (我不懂)   2023-06-10 23:24:00
我說的是畔,說明會前去過一趟代銷給的數字,但我沒去這週正式公開的說明會,所以還是以說明會的為主。仰森上週去過,現在牌價早就過50啦,第一波早鳥結束後價格有往上調整過
作者: TSLA5566 (中壢馬斯克)   2023-06-10 23:30:00
破50真的扯爛 隔壁發哥591上均價48而已打錯 發哥均價45而已
作者: NSYSUEE (Monkey)   2023-06-10 23:37:00
養森破50啦!那我還是比較愛寶台的建案,那邊更靠近高鐵站,而且價格還非常的合理
作者: popcool (我不懂)   2023-06-10 23:41:00
寶台是真的比較親民,高樓層面田園也有無限棟距
作者: orzoo (helen)   2023-06-10 23:58:00
老街溪離學校滿近的
作者: empireisme (empireisme)   2023-06-11 00:26:00
d大原來也是房版鄉民哈哈哈
作者: DrTech (竹科管理處網軍研發人員)   2023-06-11 02:10:00
破50,還硬要住哪裡的話,何不去買新森活。還不用等。
作者: c0922949774 (lovetd)   2023-06-11 02:11:00
有人看過新大代代木嗎?
作者: avgirl (~單身純情Big肥宅!!!~)   2023-06-11 02:40:00
青埔就是擺者慢慢賣的 然後發展不起來的鳥地方
作者: peter8 (小p)   2023-06-11 06:40:00
推,少有的心得文.
作者: transforman   2023-06-11 09:21:00
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛)   2023-06-11 09:52:00
何為發展?弄得很熱鬧的樣子然後仔細一看大部分都是沒什麼錢的人嗎ZD
作者: keat (keat)   2023-06-11 10:01:00
慢慢賣?很多案子都完銷了還慢慢賣
作者: alfrog0414 (歐弗拉葛)   2023-06-11 10:51:00
酸建商賣不掉然後扯地區發展的人 通常也是買不起的人XD學生時代很容易這樣 走過那個階段就不會這麼憤世忌俗了
作者: TSLA5566 (中壢馬斯克)   2023-06-11 15:54:00
隔壁發哥預售就完銷了吧
作者: Raxiel (拾起一點一滴的回憶)   2023-06-11 18:32:00
感謝提出很實際的見解
作者: mopackm53637 (mm)   2023-06-11 19:56:00
青埔實住人口很多了啦,每天高鐵站進出人數真的可怕
作者: JeffLee (Jeff Lee)   2023-06-11 22:43:00
青埔小巢仲介還說這是青埔值得收藏的建案之一我聽完大笑XD
作者: TSLA5566 (中壢馬斯克)   2023-06-11 23:35:00
沒人會想收藏寶佳啦
作者: littleshan30 (重返榮耀)   2023-06-12 13:57:00
去買站前隨便都比這保值
作者: coonash (庫耐)   2023-06-12 14:32:00
洽溪公園晚上會有藍光?我還真的不知道xd青埔人現在看到開便利商店只會翻白眼吧,哪裡會慶祝
作者: FQ (發Q)   2023-06-12 17:43:00
作者: azasibyl (湖水綠)   2023-06-12 20:27:00
忍不住說,琴海的燈光設計真的是數一數二醜的。刺眼又醜,真希望他們能換個顏色。哪怕只是把燈光改弱一點
作者: littleshan30 (重返榮耀)   2023-06-13 10:12:00
早上在排隊囉 買起來
作者: orzoo (helen)   2023-06-13 10:23:00
超多人的

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