※ 引述《Jodaro (linorth)》之銘言：
: 西卡老師口口聲聲告訴大家 不要碰預售屋
: 但好多鄉民嘴巴狂吹西卡身體很誠實買預售
: 這是甚麼奇妙的景象呀
: 又舊又髒的老公寓跟華廈 都沒人想自住了吧
: 西卡手上沒預售屋是不是要被嘎空了呢
小弟對於房產研究不像板上各位前輩深入
不過對於預售屋還是有經手幾間，還算小有心得
以下對於前輩們來說應該是大家都知道的廢話，就當作是一個小整理跟大家討論分享
首先預售屋付款容易這點在推文裡面也很多人提到了
你要買房子分四年準備五百萬，跟你一口氣五百萬擺在桌上的難度天差地遠
當沒辦法一口氣拿出這麼多現金的時候，預售屋當然就是很不錯的選擇
西卡不推預售的原因是因為投資風險相對比較大
不過中古屋最喜歡講一屋一況，預售屋當然也是一樣一案一況
不然怎麼有些預售套套套，有些噴到不行
預售要噴有幾個重點
1. 話題
2. 重劃或是那個地區地夠多
3. 建商後續在此地的推案量
4. 入場時間
大家都以為會噴是因為1，但能夠讓預售爆噴的原因是因為3
1和2是讓3能夠持續多久的原因
買預售有一個最重要的概念是
「同地區同建商是永遠不會推回頭價的」
這跟營建成本、土地價格這些東西全部都無關，而是建商打死就不會幹這件事
他寧願不蓋，都不會推回頭價

確實

推～中古一樣道理，不要買比同條件物件貴就安全但因為一屋一況所以比預售判斷更麻煩一點

你買了預售屋，等交屋過兩年就變成中古屋啦

所以3千萬要買台北市的預售還是新北市的預售還是台北市的老公寓呢

我大二重左岸一案疊一案 噴爆

長文 推一下

忘記說 是自住的話怎麼選呢

嗄?法院認證欠台新6萬.然後2重推的原因是賣不掉的人是代銷然後還有法院認證精神疾病的人說是代銷?你有沒有搞錯?

厲害，這幾年玩預售屋的心得跟你差不多

你不知道2重王=以前的五折團成員?他是吃飽很閒到要人募款給他的人?你要不要看看"湯家維"這個名字打開看看

感謝回覆 感覺都能買 就看自己想要的是什麼

出現鬼城問題 就是你這長文的唯一瑕疵

推。 舊市區沒啥素地時，不容易推升房價。

台中北屯現在算暴漲後不如買市區的階段嗎？

會以為不推回頭價代表你看的不夠我幹嘛理你，自己多買一點啊

有哦 請去看A7大亮泊跟大亮波波退回頭價

如果已有一戶自住適合買北屯這種預售當下一戶自住兼自產嗎？

推 有內容的文

超級正論的觀察呀，預售屋就是這樣在推的。我另外也有一個觀察，這個是以微觀的角度聚焦在商品買賣行為本身：在實價登錄施行之後，所有的交易價格都被攤在陽光下檢視，如果有家建商案件敢越賣越便宜，你覺得他有辦法跟早早就捧場入手的客戶交代嗎？畢竟能取得VVIP資格在潛銷期最早購入預售屋的，很多都是會反覆捧場的回購客戶，這群才是代銷最不敢得罪的一群客戶。如果同一個案子開始賣貴後來爛價，你覺得這家建商或代銷以後還有辦法賣東西給同一群人嗎？當然是想盡一切辦法，透過產品組合的調整維持住售價（例如第一期賣大單位低單價產品，之後房型越推越小，但單價越來越高，所以對得起之前買的客戶…）所以想等預售屋跌價，真的很難，大概只有偶爾有小建商為了變現殺雞取卵，但這種建商的案子出問題的機會反而高，你反而不敢買……

買完預售屋。 還是覺得中古屋比較適合投資

預售就是垃圾無誤

這篇很讚，補充了很多預售屋的生態

後面賣比較便宜的做法是建商主動退差價給已購戶塭仔圳那

謝謝分享!

溫仔圳的咖啡屋事件告訴我們，沒有任何一家建商敢在預售期間降價的，真的不得已降價時還得想辦法補償安撫已購戶。

推，對預售的描述簡潔扼要耶

請問你預售會在什麼時機點賣？交屋前後幾年？