各位高手前輩好
1000萬房子自備200，若每月出租2萬，利率2.06%每月利息1.2萬(10年平均)
先不考慮其他成本
總投報率24/1000=2.4%
現金投報率=(2-1.2)x12/200=4.8%
如果1000萬全都是增貸出來的，似乎只看總投報率，差別在於自備200萬，貸款800只能用
來買房
但增貸後的現金已經可自由運用其他投資，所以機會成本要和其他投資比，所以只能看總
投報，使得全增貸買房可能不如自備頭期五倍槓桿
這樣思考是否合理
以上先不考慮央行管制之類的，謝謝

增貸1000萬, 買5間, 選我正解

樓上正解 結案

沒錯，所以現在房地產沒股票好投報

一樓正姐

看你開心怎麼算買房來出租，我是這樣算 (租金-房貸)x12/買房總現金所以我挑物件會看兩種投報率一種是直觀的 租金/總價 一種是現金流的，就像上面那種這樣算當然有盲點，但是我不想要生活品質變差，所以很堅持現金流的投報率會忽視"存到房貸裡面的錢)所以如果有物件可以滿足我兩種標準，我三更半夜都去簽

東扣西扣後，基本上房價若沒漲，等於白費功夫