台北看屋ㄧ年多來，上周買到了（27坪多的43年公寓，4/5樓，離捷運走路9分鐘）
但心情好像並沒感到特別開心且沉重
附近成交行情落在每坪46～50w，屋主開60 w底價57w
看完覺得格局&屋況不錯，雖然是10年前的裝潢，但風格可以接受... 直接省了裝潢費
漏水壁癌屋主花10萬解決，二手電視、冰箱、書櫃跟床架送買家
當初是想說附近同條件公寓去年最高成交到50.x萬，大概抓個ㄧ坪5萬的折舊裝潢費加上
去
就成交了...
房仲ㄧ直說恭喜撿到便宜
後來想想，覺得自己買貴了，自己用附近的每坪最高價+5萬裝潢費去出真的超北七
自己其實也不用去在意屋主底價三小的
也不算買到當初想要的捷運宅（走路9分鐘頗尷尬）
雖然買到屋了，但心情頗沉重
一直在想五年後 有沒有才機會不虧錢賣出QQ

台北市走路9分鐘算捷運宅了，其他縣市才不好說

拍拍

慘套

現在裝潢貴 省下錢不用裝慌不錯呀

150萬哪夠整理老屋

自己整理應該超過

買都買了==

公寓買低樓層才好脫手...屋主保重

大概都這兩年一窩蜂買的4 5樓公寓現在就是市場上雙殺產品 賣不掉折數高

9分鐘都能從民生圓環走到南京三民了....

房子不是買來賣的 貴就貴了

買不起的說別人慘套,的確啦沒買就沒有套的機率呵呵

2樓才是最好的樓層

150確實不夠整理喔 不過10年前的裝潢其實殘值也沒多少了吧 堪用而已

買就買了 安心住！難道你是要投資不是自住？

怎麼現在還有人會看最高實價加錢的…

自宅就別那麼多

被仲介騙

喜歡就買了 還在那邊貴不貴

10年裝潢沒有150的價值5年後要轉賣 裝潢價值接近0了

買台北的迷思，尤其是舊公寓，想賺錢是很難了。

9分鐘很近了欸......

9分鐘還行吧

去年的最高實價有沒有可能也是裝潢過的，實價最高再加五萬買四樓有點扯耶

九分鐘普 只怕在小巷子 很難走

看距離吧 每個速度不同

9分下雨天或這種大熱天你就知道了

看屋一年還下這種決定？

還好啦 是台灣沒有步行習慣被寵壞了

公寓高樓層不太好賣坦白說

屋主低價是房仲說的嗎

是台北還是新北？九分鐘是幾公尺？

所以又沒人逼你買貴 你幹嘛自己買貴？

盤

台北這個價很便宜吧！新北就普通

這麼好康他為什麼要賣

自住客皮投資客骨思維，你買房子就是一直想著賺錢這種心態台灣房價要怎麼跌？每個人買都是要賺錢

重點是地點在哪 ？

四樓爬樓梯辛苦

辛苦了

現在一堆四五樓丟出來賣

5年後屋齡差不多50年了，耐震舊法規老公寓本身殘值很低土地使用分區若非容奬最高那幾種，等都更基本沒希望的

自己住還行吧

你知道江翠北幾乎都是十分鐘以上的嗎？

我覺得主要是屋齡太久，未來脫手不易。

浪費時間看那麼久，房價早早漲得亂七八糟了，結果買了又不開心，在幹嘛啊？

你看了一年多才遇到這間你負擔得起又喜歡的走路9分鐘也很近啊

看屋一年做這種決定？？

台北市如果好地段，57不貴啊。如果地段不好表示你能負擔就這樣 這有什麼好心情不好的？

哭爆

看了一年還買這種價位...判斷力有待商確啊

自住又沒差

走路9分很遠啦，民生社區才會有新的捷運線

接盤俠

老實說，如果你自己裝潢下來，老屋肯定花一大筆…確實是有賺到

都買了 別再想了

還想要舊東西還能不虧漲價賣出，難怪台灣房價跟鬼一樣房子是買來住的不是買來期望增值的

43年的公寓，沒電梯的話真的是接盤俠

室內27坪，老屋翻新至少250，現在裝潢超貴，還缺工！

永遠不要相信房仲說的鬼話，要買賣房子前最好自己了解一下行情，而不是想買賣房子以為找房仲可以全權處理，那你就會被當肥羊宰

現在物價都不裝潢，兩套廁所，水管，抽換線，一套最陽春廚具 70萬就沒了，在弄個窗戶90不見 地板油漆下去至少120房間門也換 局部包天花 130 冷氣下去至少150

買了就開開心心的住，5年後的事5年後在說

你這至少在北市，如果同樣總價室內27可能不知道到新北第幾環的大樓

一年後就高興了拉

我覺得。你真的想太多 重新裝潢需要的錢會更多。買了就好好享受

根據身邊經驗，剛買房的朋友大概80%跟您一樣覺得自己買貴了。而且大部分都跟您一樣，聽信銀行的鑑價。實際上每一間銀行的鑑價都不同，都不是很專業的分析。大部分都是到處打電話問問各地仲介罷了。接到電話的仲介是專業還是不專業也都不知道。但是您根本不會在實價登錄看到「銀行現在的鑑價」買得到的「現在的房子」。但您這樣也是人之常情。我那些剛買房的80%朋友大概2年後就會變成改口說「還好當初有買」了。您不用

這兩年你可能會看到成交略低於你的價格 然後放寬管制以後你就會笑合不攏嘴了因為至少你買下去了 比看看等等黨強100倍

小白免都是要當的

現在150 想翻修到你自己爽住 不可能

每個人都說買貴了 10年後都說還好當初有買

請問你買55萬/坪嗎？

沒事 每個人剛買房都這樣

43年都買得下去，有夠盤☺

我幾年前高雄市區新房一坪買18時 也是覺得貴 嘻嘻現在漲到30幾 哈哈哈哈哈

以後加價賣，加入多軍，以後賤價賣，加入空軍

細節太少沒法說到底盤不盤，但你自住的話想那麼多幹嘛，負擔得起，空間也夠那就好啦，n年後要賣也不需要杞人憂天，除非天災戰亂，不然房價只有漲多少的問題不會跌的。還有，房仲固然一定會用話術，但若你真的買貴了，也只能怪自己功課沒做足，現在資訊夠透明了，實登查一下就有底了，要全信房仲旁人也沒輒；另外，樓上說什麼銀行鑒價是打去問房仲？？？不要亂講好嗎，有一個職業叫做“不動產鑒定師”而且也有工會，銀行問的是他們，不會有銀行蠢到隨便問幾個房仲就定價的

十年前的裝潢27*5萬？高檔裝潢嗎？

如果四五樓不能買，二樓又是管線位置，一樓有蟑螂，那不就只剩3樓可以買？

我去年底買房也是覺得買貴 中間很憂鬱 現在還是覺得這自己買的不便宜 但入住住後有點踏實感

確實貴了 但買了就別想了 五年後只會更慘

公寓二樓接明管走外牆出去 解決管道問題

有的時候周邊行情明明就有，但鑒定師用公式（包含屋齡、建造形式、地段、附加設施如社區游泳池健身房、甚至都更計畫等等），結果算出來沒那個價，最後就會影響貸款成數，導致有些案子會成交不了，但不代表房子就沒那個市價，拉高自備款買下去最後還是賺的也是有

有夠凱 五萬一坪買十年前的裝潢 還有

keepdown 舊公寓幾樓都會有蟑螂，反而一樓不用爬樓梯，甚至有些形式的還可以門口停車，最搶手，二樓管路問題是舊式大廈跟公寓無關，只爬一層一樣受歡迎，三樓中庸，四樓最慘，五樓雖然爬最高，但只要屋頂沒漏水問題，照樣有人搶（因為很多時候屋頂空間會被默許給五樓使用）

能貸款過，代表還ok。 另外比租房貴一點點還可接受自主不要想太多 環境ok住安心最重要

而且五樓公寓超爛 還到四樓去 要頂加沒頂加 要爬樓梯爬夠本 超級凱

恭喜撿到便宜 下一手加價賣

善新的超便宜不買嗎

市價跟鑑價本來就不一樣銀行要吃風險 當然怎樣都會拉低

我只能說喔 五年後來看 爽到飛天好嗎

叫台砂石車把柱子拆掉直接80萬一坪

賺到啦

買貴退兩倍差價

9分鐘有夠遠

裝潢費？10年前的你還加價 真佛

4樓 太棒了 省下健身房的錢

你往上墊高表示實價登錄也往上，之後要賣也是實價再往上，也是賺

買到就是好事，恭喜！

推薦買凶宅重新裝潢

辛苦了,還要爬樓梯.

買台北市舊公寓自住自找罪受

哈恭喜條件那麼爛的物件買的下去背房貸囉

好盤前屋主笑到歪頭~居然有人願意接盤

10年應該要重新裝潢了，居然能算賺到，笑死。真心建議你重新裝潢，不然5年後，裝潢已經15年，絕對不堪用，但你才住5年...

貴爆了 走路9分鐘到捷運站43年要1500無法吞 以後也沒漲幅

43年再住幾年差不多危樓了

4/5樓真的尷尬，若是4/4有加頂加那可能還好

前屋主基礎工程有弄好，裝潢還是很有價值啦

恭喜成交，五年後你會感謝五年前的自己，台灣房子只會漲沒再跌的

捷運走路5分內死巷1樓4X年房還有人買9X萬

別怕，2.3樓感謝你一身

用單價算會失真，裝潢應該要拉出來另外算

原來是你 謝啦

土地多少？ 你這房子價值是土地

買太高了，要買二樓就好

房子沒什麼問題就好!....便宜沒好貨

買東西不要去想最佳價 而是去想這是你願意接受的價格嗎

43年……

你那個點大概是萬華離西門、龍山寺9分鐘的公寓，如果是西門的還好，如果是龍山寺那恭喜你超級凹陷區。我前幾天蛋黃文說吞不下去就是指你這種的。

如果自住的話就還好吧

買房不會買貴 現在盤整而已 最後都會漲回來而且你買來自住根本沒差

就住他的裝潢殘值，別想太多

40多年老公寓會漲覺得機會不大 但自住就沒差啊... 9分鐘

確實可能價格來到沒人接的程度

看看附近有沒有ubike

自住還好。負擔得起，沒有貴不貴的問題。

房仲的話能聽，屎都能吃

屋主底價?明顯樺樹

我買房子都是剛買完就到處宣揚說我買貴了,這很正常

買貴的東西之後 第一步要做到的事 就是不要去查價錢貴就貴了 搞不好幾年過後你會感謝你自己

推文果然爆了

等你住了20年後 就變成60年房子了

九分算遠 要五分

等都更啊

還好啦！放寬心，現在翻修費貴的要命，找設計師價錢更是可怕，自己發包又累又花時間，買個現成直接住真的沒什麼不好。

現在裝潢隨便都要15+ 算5還可以,至少漏水 什麼的有處理了但是你那個 用最高去抓 就 不一定了我覺得算到最高+3就差不多了

地段應該普吧 台北好地段老公寓也不會只有5x而已

9分鐘？幾百公尺？

只會更貴，不會買貴

誰會幫對方出裝潢費啊XDD

自住直接省租金了啊 裝潢整理也差不多要一百五十萬 還費心力跟時間

相信我，壁癌過沒幾年又會冒出來

既然買到了就開心買喜歡的家具了啦。

不看紅綠燈的話 九分鐘可以走一公里左右 所以我猜大概

買都買了 別想了

走9分鐘也才800公尺是在遠三小

幾年前買第一間自住房，同事馬都笑我傻，貴的要死盤子，不過現在換我笑他XD

正常，剛買一週都會覺得買貴過幾年就無感了，然後會看到那些笑你盤的換個價錢繼續笑

沒有一般人買到便宜的

垃圾房仲一堆

多花150買十年舊裝潢 哪裡賺到？ 一堆人拿新裝潢比？

9分鐘走一公里是超快走了吧聽起來最要擔心是有過壁癌

800公尺非常遠....200公尺都嫌遠了....

找卡車撞 等都更

現代人真的超懶，走點路就在唉...

說2樓好的是反串嗎

我有類似經驗，斡旋成交那刻感受不到開心，後來認賠殺出

台北市57萬/坪,超級便宜。不知道在那裡

你該高興現在就買 後面只會越來越貴

十年前的裝潢，每坪出五萬，今日最盤俠就是你了買老公寓裝潢一律視為垃圾，不殺價不算拆除費就不錯了

底價不一定話術啦 黃色的那家達底價可以插隊封盤

想不到還有人當寶加價出，佩服佩服，想必你賺錢很容易阿

你得失心太重，買新房應該高興 忙著搬家裝潢買家電。

這版前輩都說「誰會便宜賣。」

9分鐘真的還好啊

又不是股票，你也不會只住五年，10年後呢。你都說要不虧錢賣了。你五年的房租省多少

有裝潢就是讚呀 一皮箱直接入住 真香

2樓會很吵，有啥好的

你買的條件都很"尷尬"，四樓爬很累但免強接受

五年的安定感 自己家的自由度。都很爽

十年的裝潢有點舊但免強接受。所有的免強接受加在一起

你若買在漲價點，一坪買到60萬 你反而會慶幸60萬買對了。

一窩蜂買 一窩蜂套牢 每幾年就上演一次

幾次出價都買不到，就會比較緊張

我第一間自住，有裝潢的都不看，理想很多我要打掉重練

低層樓其實很吵，你買4樓也沒啥不好

現在打算換屋，反而喜歡裝潢新一點的，中規中矩的裝潢最好，只要輕裝修或買傢俱家電就好。

說爬樓梯，你自己想想，一天進出門就爬那1-2次吵的話，從5點就開始吵，吵到你起床相比之下爬樓梯根本沒差

這裡只有漲 不用擔心

如果真的買貴，就算了，重點是房子ok

跟仲介說你要賣，就知道有沒有買貴

你是覺得房子狀況不好，才會想五年後出售，不同情況啊

房子買來住的，沒人逼你買

不會買貴 賣不出去就加價賣

越想越不對嗎

屋主？裝潢？解決壁癌？這下慘了 表示問題都被裝潢掩蓋了

我實在看不懂，為什麼不賺錢還要五年才能賣？不賺錢現在賣不用繳稅啊，五年要賣不就是賺錢要退稅才要五年嗎

現買現賺，馬上就要再井噴一波了吧

十年後漲幾百萬你就會說買對現在買房也是以後的低點

以後的低點跟你現在能買更低是兩回事

公寓二樓確實最好啊 有些二樓有處理拉獨立管線更讚

1P4X的東西買到5X 多少年都幫房子銀行打工

你不知道這版很多整理老公寓拿出來賣的？ 推文一定是安慰你的

買了就享受，又去詢價比較的人是自找麻煩，幸福及痛苦都是比較出來的，因為永遠有最低價。遊民即使睡公園也會比較有沒有遮蔭處，哪裡通風較好而不開心~

北市還可以，新北看區域

10年後就覺得自己買便宜了

九分鐘我都可以走到滿身汗了

北市每坪46~50w的舊公寓是文山區嗎? 不過通常是30多坪27坪公寓總價除下來破50w也不是沒有

跟我有一點像 但我覺得自住沒差 房子住起來舒適就好

套在高點 拍拍

沒關係，反正不會只有你買貴。先住了載說

若有都更的潛力就當先卡位吧

你有沒有買貴 你自己重新po上網試水溫 看看有多少買家打來詢問就知道了 應該沒幾個人

哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈

最看不懂的是為何要幫忙出10年前裝潢費用

別想太多 放寬心 至少有經驗了

網路上捷運宅定義怎麼跟板上不一樣

買來租賃可以，要自住就太盤，下班還爬4/5樓簡直累死

9分鐘的捷運宅

中古屋其實難度非常高，真的買空的沒裝潢的才是好的

自己裝潢最快半年後才能入住期間的租屋成本也要計入

買的比高點還高也是蠻屌的

樓上專業

台灣買房不可能虧 垃圾黨撐著

那就住久一點，不要只住5年阿

租屋半年是要多少錢？給你60萬好了...裝潢加這五萬上去就100多惹..佛心買家XD買貴買便宜等賣出去才知道啦XD

租屋半年怎麼可能要60萬啦XD

走九分鍾還要爬四樓，想到就累

老舊裝潢很難賣 剛好有人撿 還加價撿呢 嘻嘻

四樓沒電梯要轉手會比較困難欸，沒殺價就算了，還加價？高齡化社會，老人越來越多沒電梯很吃虧

實登45-50那一定是萬華 北投 文山的公寓

43年屋還加價買，台灣的房市真的好病態

9分鐘大概7、800公尺吧，走騎樓可以接受

真的貴，十年前裝潢….

自己裝潢勞心勞力 還會再被盤一次，其實買裝好的也好啦

叫什麼叫

裝潢那一陣子快累死

所以具體是哪邊

換個角度想，你就算自己重新裝潢也沒辦法認列所有金額當作成本，金額也更高，所以你的實際成本也沒有你想的多啦

現在裝潢設計，沒有100不接超秋裝潢是耐看比較重要。 因為很容易過時。那價值是0

我覺得重點是，重新裝潢，水電有沒有重拉，有些真的只是做表面功夫而已

前面講得也沒錯，現有裝潢也是你可接受直接入住的，你要自己裝潢在入住前還會有房租支出跟時間成本，別想都丟給工班或設計師

捷運十分鐘很不錯了，物件不好找

下一間會更好 快買

交屋前的憂鬱症，住進去就不一樣了

很便宜歐

漏水壁癌十萬就解決 好厲害

去年我修一個壁癌，前屋主賠我6萬而已我不到三萬就解決了看多嚴重啦，一樣壁癌，處理價差很大的

不懂台北人為什麼要買個年紀比自己大的房子。

我那個是進水管破裂，很好判斷，抓到點就輕鬆解決

9分鐘很遠好嘛，銀行鑑價不會承認這是捷運宅

恭喜！……..我說原屋主

買了安心，一公里內都算近了

真的慘 只能幫你詛咒前屋主了

恭喜啦 花錢爽住 別想多

盤子來了 接好，為什麼查實登還出這種高於行情的價

仲介說撿到便宜？那就叫他幫你加一百萬賣賣看不就知道

光是四樓就想哭 有夠高

放心 我買的時候也是那種港絕，兩年過去了，沒錯，我就是新的地板

拍拍，辛苦了，血汗錢阿

現在隨便裝潢都要100up就當省了一筆現金吧換一些自己喜歡的家具燈飾家裡會煥然一新

43年你買得下去也真的滿奇怪的裝潢基本上要加給買家都不太可能發生的事除非你的裝潢是百大設計師作品 有得獎且維護很好那種不然一般套模板的裝潢 要轉手無論使用幾年 價值都是零

附近有沒有一堆類似案件釋出?沒有的話要知道有的買比起買貴, 算賺了

台北可以啦

地點講一下啊 要通靈喔

4樓以後會後悔

走路九分鐘就不要說什麼捷運宅了….超遠

台北走路9分鐘及格了啦，你騎機車找停車位時間也差不多

每個買了了都想賺 你住五年不用折舊喔= =房子怎麼可能跌

在台北走路9分鐘很正常吧= = 這個可能外縣市的人不理解

覺得買貴了，是準備要上漲的徵兆，如果是自住更別想了，住著10年漲一倍是基本

若你房子看了很久，或者是看了超過十間，按理來說，你願意出價購買的就是符合自己的標準了(無論是屋況或價格既然買了就不用想太多事後漲跌如何沒人知道，我現在住的房子是跟建商買的，當初被認為沒發展的可能了所以不會漲，事後看來還是漲了六成，所有事情都很難講

房價一年帳3%，五年後就從天花板變均價了，你還可以在實登上霸榜五年

買了真的不要多想了

都上車了 錢進了別人的口袋 就開心住下去吧不然多花錢 又心情不好 這樣不就人財兩失

走一下路對身體好 9分鐘還行啦

舊東西還想不虧賣出難怪台灣房價跟鬼一樣+1

台北10年房有這個價? 是在很外圍嗎?

自己住的沒有差，想那麼多幹嘛

你50年後就知道買便宜

有能力買就是人生勝利組，恭喜！

北七無誤

自住就開心迎接有房人生，不要想太多

自住沒差 十年後漲一倍

房仲跟賣家應該爽爆，底價是房仲唬你的也信

怎麼一堆人嘴建物太老很盤 土地價值直接忽略喔0.0?

先住爽再說

拍拍

9分鐘算近了好嗎

現在一坪5萬去哪裡找？

四/五樓又追高 真的難賣囉看一年多會買這種產品？

四樓二樓應該都是可以砍價的樓層，一個諧音一個管線轉折不過自住的話，買了就別想太多，開心入住就好。

4樓我覺得還行啦，公寓當然是樓層越低越好，但六樓在台北市照樣搶賣呀 地段還是比較重要

我真的很佩服買超過30年以上的房子，竟然還有人買超過40年以上的。勇氣大於一切

雙北好地段多的是超過30年40年的老屋，而且坪數實在

GG

還在做夢土地價值喔，花一千多萬等到死都不一定會有的都更

9分鐘走不動是多廢

貴 也沒辦法 台北什麼都貴

也是沒人逼你阿，當作智商稅囉

自住就別想一堆了，投資投機你活該

這跟買股票一樣，什麼時機跟什麼價格買，都會有人笑你盤，看開點別想那麼多吧

恭喜 自住一定要買自己喜歡的

聽起來很像港墘站附近的老公寓