※ 引述《junior020486 (軟蛋頭)》之銘言：
: ※ 引述《ilovedt (台灣安全 人民有錢)》之銘言：
: : 從持有成本、囤房稅來打房
: : 可能造成租屋市場租金大漲
: : 那為何不用以下方式
: : 買屋一年內賣掉的利得扣90%稅
: : 二年內80%
: : 三年內70%
: : 四年內60%
: : 五年以上一律課50%利得稅
: : 為何不用這方式來打房
: 菜逼八你好
: 你這個玩法，完全是房地合一2.0施行前
: 那個時候，一堆八卦版的
: 都在那邊：你484 paler，不怕就通過試試看啊
: 結果那個時候最有名的就是竹科潤隆+竹科悅揚
: 政策一下去
: 竹科潤隆轉約馬上原地拉價
: 竹科悅揚看潤隆這樣拉價，每個全部跟上，而且惜售
: 結果造成市場上供給減少，投資客全部打算擺五年
: 還有，一堆月經文、月經題可以不要一直問嗎？
: 少子化、實坪制、持有稅、房地合一稅
: 問了幾百遍，大家討論幾百遍了 : 要買房，無他，唯努力賺錢耳
: 在那邊一直問月經題，
: 不如把ceca寶典讀十遍
: 想當包租公，就把IBIZA、S26寶典讀十遍
: 想投資新竹，去站內信問mfcke
: 沒了，賺不夠錢，要別人便宜賣你，那就慢慢等囉
https://i.imgur.com/tPlBWiO.jpg
這邊又有個新同學不懂，我又得來解釋
為什麼交易稅能轉嫁，投資客還是會惜售哩
1.人性都是貪婪的，投資客原本在心中，就會有一個「想賺的價錢」，每個人心中那個價格都不一樣，房地合一稅擺明告訴你，兩年內課45%，2-5年35%，5年以上20%
假設你自己想賺50萬
預售取得的時候1000萬
沒有房地合一稅的時候，假設買1賣2
a.你的平轉價格會是1000/0.98=1020萬
b.仲介費可以當作成本認列，你想賺50萬
兩年內你的賣價（Price X0.98-1000）X0.55=50
賣價=(50/0.55+1000)/0.98=1113萬
第三年到未滿五年你的賣價=1098萬
第五年以上你的賣價=1084萬
可以讓你在分別的時期賺50萬
但是政策上路後，短期投資客（視為無限個你）
第一年想賺50萬出場了，他們把價格拉到1113萬
這個時候你就算持有2-5年，你會1098萬售出嗎？
你絕對也拉到1113甚至更高
這個時候你就算持有5年以上，你會1084萬售出嗎？
你絕對也拉到1113甚至更高XD
在沒有房地合一稅下，全部人都只要
（50+1000）/0.98=1071萬
就可以每個人都獲利50萬
房地合一稅下去，最便宜的只剩1113萬
然後回答你，為什麼能轉嫁，還是有人惜售
你1113萬第一年賣出能賺50萬
你一看，還是供不應求，價格一直往上，你又不急缺錢那會怎麼做
當然是拖到稅率降低再賣
你放到第五年
你原本賺50萬
變成(1113X0.98-1000)X0.8=72.5萬
馬上多賺22.5萬+這幾年的租金+這幾年的增值
最後再加上，政府一系列的政策，讓建商大量縮+市場上剩中長期投資客
就產生的投資客惜售全部等五年甚至更久
這樣有回答到你的問題嗎？