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作者: iam168888888 (射精) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 南韓也一樣！房價跌幅大年輕人仍買不起房
時間: Mon Jul 3 23:57:18 2023
南韓也一樣！房價跌幅大年輕人仍買不起房
TVBS新聞網
劉俐均 余信翰
2023年7月3日 週一 下午10:59
南韓房價從去年開始，就出現大幅下跌的態勢，尤其首爾江南區的精華地帶，25坪的戶型
，跟比去年5月最高價相比，就低了10億多韓元，大約是2400萬台幣，專家就分析，主要
是韓國通膨壓力大，央行連續升息，也讓房地產開始出現大幅度的修正，預計也要等到全
球升息減緩，房市才會慢慢回溫。
高樓林立、還有街道整齊優美，尤其韓國首爾江南區，更是精華地帶，想在這裡買房，跟
台灣一樣，恐怕對年輕人來說都是天文數字。不過，根據韓國不動產院數據，2022年南韓
全國房價年減4.68%、創下史上最大降幅。
韓國民眾雷于萱：「今年年頭開始，甚至是去年年尾的時候開始，就是有一點降價的現象
，然後現在韓國的整個不動產的，那些專家就在預測說，下半年會更加降價。」
南韓國土交通部的交易資料顯示，今年一月江南區，25坪的戶型，以28億4千萬韓元的價
格成交，比去年5月最高價39億韓元，低了10億多韓元，折合約2400萬台幣。
韓國民眾雷于萱：「我只知道就是利息一直都還算是滿高的，所以很多人就算房價掉了，
也不一定買得起這樣子，雖然有很多需求，但是那個利息還是滿高的，所以可能一般人沒
有辦法承受，那個利息的高利息的話，可能就是房價再降，而且他們說的降，幅度是很大
，但是韓國我本來的房價其實，它的出發點就已經很高了，所以它就算降了，就是比歷年
來說還多，對平凡人來說還是很貴，還是買不起的一種狀態。」
在將近一年的房價下跌之下，遇上通膨，南韓年輕人壓力只會越來越大，尤其從2021年以
來，為了抑制通膨，南韓中央銀行連續10次升息，將基準利率由0.5%上調到3.5%，加劇房
貸利率上漲，房貸利率更是高達7%到8%，引發房價開始崩盤，首爾房價更是暴跌20%。
房仲業者首席副總裁周鶴鳴：「在一個短時間快速升息的一個情況之下，那麼韓國的一個
房地產，就有大幅來做了一個修正。」
中央大學經濟系教授吳大任：「累積到現在，(南韓)他升息的幅度已經到12碼就是3%，不
同的銀行房貸利率當然不一樣，那他們現在普遍的房貸利率都超過8%，所以我們從這個數
據大概就可以想像出來，對他們的房地產的這個影響，跟台灣的情況當然是很不一樣。」
2020年到2021年，首爾漲幅超越50%，每坪價格幾乎僅次於香港，主要是來自於連續升息
，不過對比台灣，儘管在央行宣布第五波的選擇性信用管制措施，不過房價跌幅卻不明顯
。
房仲業者首席副總裁周鶴鳴：「簡單講這個市場，民眾基本的需求還是存在，民眾基本需
求還是存在，那麼政府縱然在6月15號，有一個選擇性的一個信用貸款，7月1號準備全面
來實施這個平均地權條例的，一個打房的一個政策，但是結果會怎麼樣，還有待我們後面
繼續來做一個觀察。」
台灣升息力道相比之下比較溫和，而在選擇性信用管制、平均地權條例，對房市的影響主
要還是在成交量萎縮，加上台灣經濟仍然保持平穩，專家坦言，房價要下降不容易。
中央大學經濟系教授吳大任：「那台灣累積到現在大概是升了三碼0.75%，所以1%都還不
到，所以相對的對房地產的影響，就會很不一樣，從去年開始，他(南韓)就有嚴重的這個
出口的問題，就是他的出口有比較嚴重的衰退，但是因為全球的通膨，所以進口的物價也
是大幅度的上升，所以呢，他的進口增加的幅度，非常的大，但是出口又呈現衰退，所以
他就開始產生所謂的貿易逆差，那這個在過去韓國的這個，經濟的發展的過程裡面，是很
少出現的現象。」
全球經濟正面臨衰退期，南韓又因為升息，出口呈現貿易逆差，又加上少子化的衝擊，房
價崩跌的態勢，恐怕還得持續一段時間。
https://news.tvbs.com.tw/world/2168960

韓國江南區算是台北的？東區？大安區？信義區？

房價低利率超過 利息超過本金 都是銀行賺走 房價高利率低利息費用少 房子是自己財產 但魯空好像不知道這些 只看房價

韓國跌不到5%就說史上最大降幅了，台灣回跌幅度會有5%嗎，觀望的人自己想，個案分析跌得多的就是缺點更多，好的都是不跌持續升

租屋房仲不是說一年跌10%，用‘’也‘’沒問題

江南區算東區吧？江南就是早期的開發區

台灣房貸利率2%，房價不可能崩南韓房貸8%，也才小跌，別做夢了

所以江南市容比南韓其他地方好的多重劃是城市發展的必經過程

降5%買不起可以再降5趴阿

笑屎 跌5%是史上最大跌幅XDDD橋頭從15漲到30翻一倍 跌5%變28.5 魯空滿意了吧而 哈哈哈哈哈升息升到爆的國家只跌5% 欸 啦製杖魯空可以來評論一下台灣2%要跌幾%嗎？

魯空不喜歡你的言論

說到橋頭 有個楠梓魯空最近都不洗楠梓了 慘

25坪可以降2400萬台幣?原本總價多少啊喔，看到了，原本9千萬左右降到6千多萬

XDDDD

漲兩倍跌5%

比較像東區或信義計畫區

精華區...你怎麼會期待沒背景年輕人買得起...

江南區25坪2400喊貴？世界怎麼跟得上台灣XD

有人眼瞎 笑屎

笑死 喜歡看多多嘴硬的樣子

跌了！隨便就是10趴起跳！Zack我愛你！

有韓國買房的團可跟嗎？

漲三倍。跌20%

房價掉至少頭期好存，加上高利率畢竟不是常態

25P實坪才2400萬, 台灣灌水35%公設後大約38P, 換算下來一坪才62萬耶你各位買得比首爾江南區貴的都是智障XD

小漲200% 大跌20% 不是常識嗎

我發現又有一個眼殘智障XDDDDD人家是房價掉了2400萬 有人看成只要2400萬XDDD魯空不只腦袋製杖 眼睛也不好呢 哈哈哈哈忘記講 人家25P跌了2400萬 還要6800萬喔台幣喔 哈哈哈哀 所以不是我在嗆製杖魯空 自己看看有多製杖就好XDDD

笑死 一樣啥小 睜眼說瞎話

...害我從重看一次文章，哈哈

可憐多多，馬上就輪到台灣了還在那邊竊喜

台灣大部分房產都被上一代老人把持，能繼承誰願意負債買房，台灣有很多台中五億男好嗎......