※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1aek_Wgn ]
作者: iam168888888 (射精) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 南韓也一樣！房價跌幅大年輕人仍買不起房
時間: Mon Jul 3 23:57:18 2023
南韓也一樣！房價跌幅大年輕人仍買不起房
TVBS新聞網
劉俐均 余信翰
2023年7月3日 週一 下午10:59
南韓房價從去年開始，就出現大幅下跌的態勢，尤其首爾江南區的精華地帶，25坪的戶型
，跟比去年5月最高價相比，就低了10億多韓元，大約是2400萬台幣，專家就分析，主要
是韓國通膨壓力大，央行連續升息，也讓房地產開始出現大幅度的修正，預計也要等到全
球升息減緩，房市才會慢慢回溫。
高樓林立、還有街道整齊優美，尤其韓國首爾江南區，更是精華地帶，想在這裡買房，跟
台灣一樣，恐怕對年輕人來說都是天文數字。不過，根據韓國不動產院數據，2022年南韓
全國房價年減4.68%、創下史上最大降幅。
韓國民眾雷于萱：「今年年頭開始，甚至是去年年尾的時候開始，就是有一點降價的現象
，然後現在韓國的整個不動產的，那些專家就在預測說，下半年會更加降價。」
南韓國土交通部的交易資料顯示，今年一月江南區，25坪的戶型，以28億4千萬韓元的價
格成交，比去年5月最高價39億韓元，低了10億多韓元，折合約2400萬台幣。
韓國民眾雷于萱：「我只知道就是利息一直都還算是滿高的，所以很多人就算房價掉了，
也不一定買得起這樣子，雖然有很多需求，但是那個利息還是滿高的，所以可能一般人沒
有辦法承受，那個利息的高利息的話，可能就是房價再降，而且他們說的降，幅度是很大
，但是韓國我本來的房價其實，它的出發點就已經很高了，所以它就算降了，就是比歷年
來說還多，對平凡人來說還是很貴，還是買不起的一種狀態。」
在將近一年的房價下跌之下，遇上通膨，南韓年輕人壓力只會越來越大，尤其從2021年以
來，為了抑制通膨，南韓中央銀行連續10次升息，將基準利率由0.5%上調到3.5%，加劇房
貸利率上漲，房貸利率更是高達7%到8%，引發房價開始崩盤，首爾房價更是暴跌20%。
房仲業者首席副總裁周鶴鳴：「在一個短時間快速升息的一個情況之下，那麼韓國的一個
房地產，就有大幅來做了一個修正。」
中央大學經濟系教授吳大任：「累積到現在，(南韓)他升息的幅度已經到12碼就是3%，不
同的銀行房貸利率當然不一樣，那他們現在普遍的房貸利率都超過8%，所以我們從這個數
據大概就可以想像出來，對他們的房地產的這個影響，跟台灣的情況當然是很不一樣。」
2020年到2021年，首爾漲幅超越50%，每坪價格幾乎僅次於香港，主要是來自於連續升息
，不過對比台灣，儘管在央行宣布第五波的選擇性信用管制措施，不過房價跌幅卻不明顯
。
房仲業者首席副總裁周鶴鳴：「簡單講這個市場，民眾基本的需求還是存在，民眾基本需
求還是存在，那麼政府縱然在6月15號，有一個選擇性的一個信用貸款，7月1號準備全面
來實施這個平均地權條例的，一個打房的一個政策，但是結果會怎麼樣，還有待我們後面
繼續來做一個觀察。」
台灣升息力道相比之下比較溫和，而在選擇性信用管制、平均地權條例，對房市的影響主
要還是在成交量萎縮，加上台灣經濟仍然保持平穩，專家坦言，房價要下降不容易。
中央大學經濟系教授吳大任：「那台灣累積到現在大概是升了三碼0.75%，所以1%都還不
到，所以相對的對房地產的影響，就會很不一樣，從去年開始，他(南韓)就有嚴重的這個
出口的問題，就是他的出口有比較嚴重的衰退，但是因為全球的通膨，所以進口的物價也
是大幅度的上升，所以呢，他的進口增加的幅度，非常的大，但是出口又呈現衰退，所以
他就開始產生所謂的貿易逆差，那這個在過去韓國的這個，經濟的發展的過程裡面，是很
少出現的現象。」
全球經濟正面臨衰退期，南韓又因為升息，出口呈現貿易逆差，又加上少子化的衝擊，房
價崩跌的態勢，恐怕還得持續一段時間。
https://news.tvbs.com.tw/world/2168960