標題：房市量價大勢已去！ 顏炳立：蛋白區1年跌1成
來源：https://house.ettoday.net/amp/amp_news.php7?news_id=2533814
記者賴志昶／台北報導
近期政府持續推出打房政策，使得全台交易量持續重挫，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，
今年「房市大勢已去」，全年移轉量恐怕僅25萬棟，且維持「緩跌量縮」格局至少3~5年，
不可能會有「明天會更好」，大家僅能求「平安就好。」
在後疫情時期，各大商圈逐漸起飛，戴德梁行今（5日）舉行第二季調查，北市指標商圈西
門町，店面空置率已連續4降，已從疫情前高峰約23.12%至今年第二季降到11.1%，不過與過
去2~5的空置率相比，仍有不少差距，因此短期仍是店家挑店面的租客市場，租金成長不易
。
但在土地市場方面，第二季土地交易量為200億元，累計上半年交易量為363億元，為2016年
實施房地合一稅以來新低。
戴德梁行不動產估價師事務所所長楊長達認為：「2016年適逢政黨輪替、房地合一稅實施等
重大變革，開發商較為觀望，不過在2017年即出現反彈。今年上半年土地交易大跌，主要是
建商土地存量充足，且原物料與人力大漲，再加上央行信用管制，使得建商延緩推案。」
針對近期房市，戴德梁行董事總經理顏炳立分析，第三季房地產市場量、價、買氣皆收斂，
尤其土地市場需求趨緩，但合建都更土地仍然活躍，整體土地應價跌10%才會見量。
對於近期政府打炒房，顏炳立認為：「此舉斷了豪宅、商用不動產、土地市場、預售市場以
及短線交易的買氣，但應該是最後一波，但又加了七都限貸第二戶，「只是小菜而已，影響
不大。」整體打房只是讓市場不熱，但不能失溫。
但是否會出現所謂「逃命潮」，顏炳立說：「其實這是溫水煮青蛙，現在大家（逃）都還用
走的，沒看到用跑的，要有壓力，才會有所謂拋售。」
現在住宅市場成交量創新低，成交量藏在價格裡，量需要用價來換，但買賣雙方在觀望，且
拋售壓力未到，因此價跌幅不大。」主要在超漲的蛋白區，1年預估價跌1成，蛋黃區則分3~
5年共跌10%。
顏炳立表示，今年房市已經確定「大勢已去，熊（市）比牛（市）大」，且維持「緩跌量縮
」格局至少3~5年，不可能會有「明天會更好，平安就好。」
至於全年移轉棟數會維持在25萬棟上下，最好不要破2016年24.5萬棟的新低紀錄，「再破的
話其實不妙，可能以後就維持這個量。」
心得：這咖是誰？在那邊製造恐慌。
政府又不是無腦打房，準備祭出新青安房貸就準備給首購進場買房
而且選舉效應明年基本樂觀看
還在一年跌10%，這咖該不會是Zack粉xDDD
作者: ownwei (wei) 2023-07-05 15:20:00
逆484 paler
作者:
kevinhon (kevin)
2023-07-05 15:21:00魯空心靈的慰藉出現了，過幾年還是發現感情被欺騙了
笑屎 韓國房價漲成那樣 升息升成那樣 全國跌5% 你跟我說台灣跌一成XDD自己去看看顏炳立2018-2021的發言 版上都還有新聞啦 笑屎
#1VLCRmsp (home-sale)顏懂叫你2020不要買呢 哈哈哈哈聽顏懂2020沒買房的 現在大概要跳樓了
作者:
megee (骨科)
2023-07-05 15:26:00我心中的神
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-07-05 15:28:00
這題我會大跌5% 小漲50%
這咖話反著看就是了 故意要符合青安的剛需觀望 等噴上去再收割吸飽肥油
作者:
cblade (cblade)
2023-07-05 15:30:002020買了就笑
作者:
seuil ( )
2023-07-05 15:34:00這些房市名嘴老實說我只相信顏 其他都唬爛吹噓禁不起驗證
作者:
meangh (Merak)
2023-07-05 15:36:00房蛆 魯多 森七七
作者:
miauah (血十字烙痕)
2023-07-05 15:53:00可以查查他過去發言的準度…對啦，反著看蠻準的
作者: ruruyanyu 2023-07-05 15:56:00
相信鹽董 懂得就懂
作者:
sazabik (SAZABI)
2023-07-05 15:56:00顏炳立嗎？那應該會再漲一成
作者: zenfone5566 (班年狄克康柏拜區) 2023-07-05 15:59:00
像這種的新聞通常都要反著看 跟股票一樣
作者:
s06i06 (三條魚)
2023-07-05 15:59:00丸子 還沒錢再買下一間
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-05 16:02:00
這咖不是錯好久了
zzzz笑死，到底哪裡在蝶ＸＤＤＤ不是我在壯膽，真的結果數據都是看漲啊
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-05 16:06:00一年一成，十年後蛋白區房子免費隨便我住了
作者:
CCOOGG (VC)
2023-07-05 16:11:00不太正確 蛋白跟蛋黃都在回穩 只是沒漲而已長期看蛋黃還是趨跌 只是應該跌不多
作者:
jjjerry (JJ)
2023-07-05 16:17:00他講的反的看,政府還在放心,跟著政府走很穩的
作者: kyova 2023-07-05 16:18:00
相信顏董 年底就懂
作者:
bearKQG (小雄)
2023-07-05 16:21:00多多：才跌10% 繼續買爆
作者:
asole (澇塞輸球超爽的)
2023-07-05 16:36:00顏炳立=谷月涵
作者: iahope (Deep Blue) 2023-07-05 16:37:00
失顏了
作者:
Sonian (wwwwwwwwwwwwww™)
2023-07-05 16:37:00先說說哪邊是蛋白
作者: peskin (派斯金) 2023-07-05 16:37:00
只要不太漲 投資的價值就大大降低 根本不必跌
作者:
WWIII (東邪西毒)
2023-07-05 16:39:00這傢伙 死空 不需要在意 買起來
在學國際房仲啊！哈哈2020看空房市，真的反指標啊
作者:
humbler (獸人H)
2023-07-05 16:43:00他是反指標
今年25萬棟太扯啦，如果說2024年25萬棟還有可能
作者:
sernidle (SunChen)
2023-07-05 16:55:00建商如果真的覺得房子會賺錢幹嘛拿出來賣，蓋好放著20年後1P賣個300萬不為過吧
跌一成也還好啊 這兩年漲多少 跟股票一樣回檔為了跳更高
作者: scheduling (罵罵) 2023-07-05 16:57:00
街道一堆出租
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-05 17:00:00你不準多久了
作者: dream12305 2023-07-05 17:13:00
小漲200%大跌10%
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-07-05 17:28:00作者:
yaomac (西裝男)
2023-07-05 17:30:00他以前不是多頭大將軍 怎也喊空了
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-05 17:46:00喊一年10%是垃圾話，因為市場談交易範圍就有10%了到時候拿幾個特別便宜的來嘴就好啦
笑死還在幻想跌政府都降低青年首貸幫助炒房了未來房價會怎麼走很明顯了吧
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-05 17:50:00青年首購一直都有，那也不是幫助炒房沒財力的人有什麼能力炒多屋族難度增加，青年買房買高，卻不容易賣掉，乖乖住好
作者:
comesome (天青色等煙雨 )
2023-07-05 18:30:00結果3年後再漲一倍
作者:
lienchi (...)
2023-07-05 18:40:00之前看的那麼不準 還有臉出來
作者: convey1227 (A4thD) 2023-07-05 18:41:00
放屁 蛋殼區都沒跌了 還蛋白勒
作者:
jackgn (jk)
2023-07-05 19:01:00演總以前搞商用的，住宅都亂喊
作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-05 19:14:00他就北市蛋黃派的，地點地點地點就他喊的，問題是早就漲上天了
作者: achiyeng (邊界1999) 2023-07-05 19:15:00
他商用跟住宅完全都沒命中 唉
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-05 19:20:00
他眼裡只有蛋黃 什麼蛋白蛋殼都被他說成如花
作者:
joseph4229 (~~九色甫 (Joseph))
2023-07-05 20:26:00他從2020年到今天真的都超準的，跟谷月涵差不多準
作者:
pearlQQ (珍珠QQ)
2023-07-05 21:13:00真的，終於要蹦了嗎
作者:
yyyyoung (369保肝頑)
2023-07-05 23:00:00作者:
CK19 (love pixie)
2023-07-06 02:09:00顏總這幾年看走眼，中南部及桃園被他看不上的地方漲爆了
作者:
dwolf (幼稚小魯蛇)
2023-07-06 09:19:00他就停留在蛋黃，但是蛋黃老屋會老會臭，商圈也會移轉跟分散，反而他之前嫌棄的蛋殼區狂漲，中南部竹北狂漲，他的理論過時了...