小弟八年級北漂仔
有個高中同學目前準醫師會在林口長庚執業，家裡給他間台南市區雙拼透天，那天在討論要直接賣掉換新北還是增貸出來買新北就好？
屋齡17年，地點點蠻好的，有警衛室。南區中西區交界。目前賣掉單價約24上下（參考今年實價登錄）
我是覺得賣掉啦，八年級以後根本沒什麼人想爬上爬下，雙拼透天雖然有土地持分，但根本也做不了什麼。隨著屋齡越來越久就會只剩土地價值（但好像也沒用？）況且舊市區除了東區、北區好像投資客不愛，似乎也沒有題材了。
請問我的想法對嗎？還是我太菜了？
增貸ㄅ你套現買新北又要增貸買新北買兩間新北幹嘛那邊水交社還行吧我同學W1翻倍，增貸買中古繼續囤
作者:
mouxey (貓克斯老鼠)
2023-07-07 18:51:00那裡到東區近，附近生活機能又好，得被洗出東區又想留在市區的人都願意住，而且透天光可使用面積就夠爽了
作者:
wizink (wizink)
2023-07-07 18:57:00魯空到現在只能主菜雙拼QQ
作者: weekman 2023-07-07 19:00:00
看不懂就賣啊，不過通常是買不回來拉
作者: SkyFee (迷你天天) 2023-07-07 19:01:00
確實可賣
在講啥.. 透天老了愛怎整理就怎整理 大樓越老越垃圾
作者: kyova 2023-07-07 19:07:00
把隔壁買下來拆掉重建。
透天建坪又不是重點....是土地大小土地不會折舊還會增值 看看台南透天的漲幅 .....透天的實價登錄參考方式要把周邊地坪一樣的屋齡一樣的先對比 然後建坪因為還能增建的變因 所以不是很重要 除非是那種50跟80~100的差距再來要看是不是獨門獨院 還是哪種持分 如果是中庭花園價格又會往下一點 邊間獨門又高個一兩百萬如果不會看這些 實價登錄比價對透天別墅根本沒啥用光門前馬路10米跟6米 價格又不一樣了不過看到有警衛室又是中西區南區交界 應該是竹溪里吧那邊是南區的豪宅區 恭喜恭喜 那邊價格太好了在台南為什麼透天客群就是比較多 因為土地阿北部人大樓公寓持分習慣了 不知道南部對透天的迷戀就是土地價值更正 如果不是竹溪里 那就有可能是水交社 台南大學周邊屋齡普遍都太老 所以竹溪傳統豪宅或水交社重劃區
還是很夯好嗎，老台南人有些喜歡買地緣關係的台南中古才正要開始
作者:
medama ( )
2023-07-07 19:47:00留著啊 先租人
作者:
kktt254 (.....)
2023-07-07 19:52:00留 台南人愛透天 賣掉之後以後應該買不到市區的透天了
作者:
medama ( )
2023-07-07 19:58:00剛看了一下 環境很好 缺點是整排透天被兩間小廟夾著...地點是真的很棒 最大抗性就是那兩間廟 還有飛機起降噪音如果中共軍演多的話 戰鬥機起降會比較吵一點建議不要賣啦 賣了以後就買不回來了缺點是租金可能不會太高 畢竟能付得起高租金就自己買了
作者:
alfi2016 (alfi2016)
2023-07-07 21:06:0024當42賣啊！
作者:
darkholy (keep silent)
2023-07-07 21:58:00完全沒有想回台南就賣掉，不然先留著也許以後會搬回台南執業市區透天房屋值錢的是地段，房子本身會折舊時間久了還是需要花錢整修
作者:
bboywhite (BboyWhite)
2023-07-08 03:31:00負擔得起就不要賣吧
作者:
Adrian (Eternity)
2023-07-08 07:54:00居然有人要賣透天？？