作者:
H2 (oh!my志玲)
2023-07-10 12:58:35連結：
https://reurl.cc/94W9AY
內文：
央行今日發布選擇性信用管制規範對實
際換屋者之協處措施，同意用貸款戶用
切結書的方式來取得超過七成的房貸成
數。央行所提出的鬆綁措施的重點包括。
1、借款人應於特定地區第2戶購屋貸款
撥款後1年內，將第1戶房貸擔保品出售
及完成產權移轉登記，且清償債務並塗
銷第1戶房貸之抵押權，以及不得以轉
貸等方式規避上開事項。
2、借款人違反切結事項之不利違約效果，
包括：立即收回貸款成數差額；追溯自
撥款日起，按貸款餘額計收罰息；加收
以轉貸等方式規避切結事項之違約金。
央行指出，於112年6月16日新增規範自
然人特定地區第2戶購屋貸款成數上限7
成，政策制定時已考量換屋者權益，但
實施以來，仍有部分先買後賣之換屋族，
反映對其造成換屋資金壓力。為達成本
行本次信用管制目的，並兼顧實際換屋
者之資金需求，央行經與多家主要銀行
研商，拍板定案上述的協處措施。
央行表示，自然人名下已有1戶房貸，主
張其因有實際換屋需求，擬申辦特定地
區第2戶購屋貸款者，自112年6月16日起
申辦之貸款案件均可適用。
心得：
原本一刀切的政策撞牆了還知道修正!
恭喜換屋族
作者:
agvnol (something)
2023-07-10 13:01:00要噴了！
作者:
leonhsu (小徐)
2023-07-10 13:03:00有背景的貸款出來玩很容易，小老百姓就乖乖地慢慢賺吧
作者:
eddit (愛迪特)
2023-07-10 13:04:00賣方千萬不能透露給仲介是換屋族XD
一年沒賣掉 補貸款成數差額而已XDDD各位 央行給你一年湊頭期款 怎麼湊呢 嘻嘻
作者:
f771208 (f771208)
2023-07-10 13:12:00所以來硬的?銀行端要怎麼收回?算了,1年後又有1年後的做法
銀行：我準備出個貸款給違約的貸好了銀行：違約的客戶 歡迎來貸一下違約貸XDD
哪裡沒多少 有些違約金是貸款金額的千分之五買房子的賠個斡旋金就在唉唉叫了何況這種罰款 到時候一定在銀行那邊吵來吵去回F 強制收回的條件當初在切結書會寫你不繳回一成剩下貸款視為到期不繳就轉呆帳啊
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:17:00違約貸機率很高...轉給信貸部門能做就直接做...不能做的就直接原擔保品二胎補一成而已...你擔保品銀行因為這種原因只貸你7成 二胎業者很歡迎的
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:19:00當然利率就是會貴啦...感覺有點圖利第二類金融業者...?
作者: SEEDA (喜德) 2023-07-10 13:20:00
房子沒賣掉 補錢給銀行
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:21:00基本上你擔保品足額 在真的瀕臨違約的時候 銀行都是會先幫你想辦法貸一條讓你能撐個一兩年為主
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-07-10 13:22:00嘻嘻 央行淪為小丑 討賴清德開心
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-07-10 13:24:00新家終於裝潢好搬過去，舊家還來得及賣出去，一年已過去XD
作者:
mepe1018 (mepe1018)
2023-07-10 13:25:00一年太緊迫～重購退稅都還給兩年
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-10 13:30:00笑死 新產品名稱：違約貸
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2023-07-10 13:31:00違反會被法拍掉嗎 感覺風險異常的高
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:32:00樓上閱讀有困難嗎...違約就是繳回溢貸的一成
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2023-07-10 13:33:00不是啊 就沒錢繳一成 不會法拍嗎
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-10 13:33:00房價又要極限噴出了 銀行也想放貸賺錢啦 雙贏！
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-10 13:35:00如果補不出一成信貸也借不到 真的面臨法拍就把第一屋便宜賣啊
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2023-07-10 13:35:00市面上幾萬件法拍同時進入市場不是開玩笑的第一屋也有房貸8成的 賣完也是沒錢 最好賣了有錢啦
作者: william826 (威廉狗) 2023-07-10 13:37:00
信貸補回那一成
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2023-07-10 13:37:00貸款負債比都滿水位了 會補你信貸一成？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-10 13:37:00你沒錢還買第二間然後又不賣第一間 不是 這什麼問題
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-10 13:39:00哪有直接法拍屋 新家裝潢到一半就591見了 裝潢3個月就可以搬過去 還有9個月可以賣 然後又不賣 結果搞到法拍 這問題出在哪邊 可以幫我解答嗎
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-10 13:40:00頭期20% 扣仲介規費5%拿回0 表示你的房子跌價15% 這幾年有這種東西？
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-07-10 13:43:00第一間沒漲就代表沒必要換屋阿 如果是工作地換就跟公司要公假趕快搬阿 哪可能弄到法拍沒住個5年就要換 當股票玩喔
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-07-10 13:44:00賣掉了，買方有信用瑕疵等他找貸款行不行
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2023-07-10 13:46:00你第一間買1000萬 只要拿200萬？加一加費用多少？賣1000萬拿的回200萬？不合邏輯吧
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:48:00在講啥鬼阿...你1000萬貸800萬 一年後舊屋沒賣掉銀行叫你補回溢貸的100萬而已 你是不是看不懂上面在說這就逼銀行去做一個叫違約貸的新產品的意思你擔保品價值夠 你本人的付款也審得過 只是因為規定所以要被迫少貸一成的 銀行本來就可以轉信貸或其他部門直接把那一成貸給你讓你去繳你那個100萬
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:51:00如果是公股不靈活 那你自己去別間貸100來補也很簡單甚至二胎業者愛死你了 二胎業者多數做的案子都是貸滿85 9成 銀行審不過了準備要吃屎的 現在多一大批擔保品價值沒貸滿還有能力付款的客人來吃 爽死好嗎
七成是央行規定而已 銀行沒規定的話 貸8成8成5都嘛可以怎麼可能不找方法貸給你XDD
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:55:00最嚴重的問題是如果當初罰則真的寫得很兇 lspss講那個違約要加罰總貸金額的千分之50 那才是你要怕的地方其他基本上都是小問題但這個本來每間銀行條款就都不一樣 自己要張大眼睛喔千分之5 才想說一般貸款開辦跟違約都千分之1.5左右
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-07-10 13:58:00原來是我眼花
干 以後賣的人會不會把違約金疊在賣價上阿 避免違約風險
作者:
laechan (揮淚斬馬雲)
2023-07-10 13:59:00會有人頭切結仔嗎
作者:
panpan (ㄚㄚㄚ)
2023-07-10 14:05:00二胎這麼神不就貸個16成 8成加8成不就爽死
作者:
airjade (飛天)
2023-07-10 14:15:00無聊，徒增紛擾。
作者:
aaboutt (Hybrid正夯)
2023-07-10 14:19:00講的違約金和利息不痛不癢沒什麼的，既然這麼有錢那一開始第二戶就貸款六七成就好啦，幹嘛簽切結八成？那一成都拿不出來的人，會不怕違約金和利息？
作者:
Mimmature (Musicians Immature)
2023-07-10 14:32:00你跟房板認真幹嘛 連泡麵都可以貸九成
作者:
CIIIO (郭+)
2023-07-10 14:40:00違約金到底是多少
作者: migration265 (白馬boy) 2023-07-10 14:41:00
應該給2年比較剛好
作者:
cosmos506 (Vanilla Sky)
2023-07-10 14:46:00可憐阿內政部長 改來改去改到頭暈
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-07-10 14:47:00
賣不掉該怎麼辦，可以一直賣嗎XD
一堆低端不知道增貸本來就有分房貸or投資貸嗎無知就算了，不要出來丟臉本來就有各種不同名目的貸款，你高興也可以房貸加信貸加xx貸，銀行算的過就會貸給你現在房貸成數如果低，借款人自然就會有一部分信用額度空出來，銀行巴不得你借錢。
作者:
ByronX (拜倫)
2023-07-10 14:54:00怎麼可能沒留後門 呵
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-10 15:03:00真的不喜歡的就先賣再買啊，意見一堆幹嘛又不是強迫你每個換房都要簽這個，有疑慮的自己湊錢再換不就好了
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-07-10 15:09:00一張切結書就解決得問題！
答案就是放行貸八成先交屋之後再直接轉投資貸。 不就這樣而已讓你不用繞一圈直接通行
作者:
freekid (世界真是小)
2023-07-10 15:35:00看到十六成笑了xdd
作者:
coolben (我很強)
2023-07-10 15:44:00又推給銀行了～廢物央行
作者: mopigou (mopi) 2023-07-10 15:45:00
又開後門了
作者:
freekid (世界真是小)
2023-07-10 15:46:00看到製杖也笑了xdd 真是杖義直言
作者:
aesdu (123)
2023-07-10 15:59:00就耍耍不懂的嘛... XD 瞎雞巴亂叫的紛紛出列XD
作者: csshs (csshs) 2023-07-10 16:18:00
貸出去了，最好那麼容易收的回來，違約金跟調高利率還比較可行銀行幹聲連連，改7成幹嘛，烙屎政策都丟給銀行擦
作者:
MixBear (米克斯)
2023-07-10 16:52:0087央行
作者: monken22 (草) 2023-07-10 18:31:00
央行扛不住壓力，縮了
作者:
jjjerry (JJ)
2023-07-10 18:35:00悾悾別哭 就說跟著政府走!趕快買吧 不買就永遠買不了
作者:
ppnow (no ways)
2023-07-10 18:36:00不是啊，重購是限兩年，好歹也兩年比較一致吧
政府央行:你各位多多別那麼兇阿paler 髮夾來了演了這麼久這其實是多贏政策啦政府:安安我多多空空兩邊都有照顧到囉，你們各自解釋記得明年投票的時候不要賭爛偶
作者:
dika ( 戲如人生)
2023-07-10 19:07:00這三小智障
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-10 19:29:00
白目央行 第二戶管三小
作者:
tist (雜草)
2023-07-10 21:37:00沒滿月就轉彎，演不下去
作者: ashidaka (阿席達卡) 2023-07-11 00:17:00
這麼簡單就能2胎或信貸破解違約,表示一開始央行這個第二戶限貸政策根本就沒啥殺傷力啊,不知道建商們當時是要告政府是在假哀什麼, 不就幫客戶跟銀行喬一下信貸就解決了
撥款完 裝璜完 傢俱家電完 搬進去 開使清舊家 清完開始賣 大概剩半年 重點是一定要賣出去 這壓力其實很大
作者: remotefly (picat) 2023-07-11 16:30:00
讚 但書裡面的但書 雙但書 厲害吧