※ 引述《cloudyc ()》之銘言：
: 朋友最近離婚找我商量買房.無奈我也是房市小白
: 弱弱幫問:
: 公務員年薪80w+股票年息50w.無負債.也無後援
: 獨自養兩孩 (小一.小二)
: 貸款30年.利率目前2.06%
: 這樣要找多少價位的房子較保險
: 不及著搬.房價漲太多了.要再等等再買嗎
提供一個意見給你，股票千萬不要賣
股票年息50W，我合理估算你本金有1000W
會下金蛋母雞千萬不能砍
缺頭期款?? 你就股票拿去質押就好
質押只繳息，利息約2-3%
假設你質押300萬，以1000萬本金來算，維持率有333%，遇到股災也不會斷頭
利息每年2.5%計算，一年7萬5，股息扣利息還有42.5萬能花
42.5/12 = 35000
你靠股息就能cover 900-1000萬30年房貸了，根本不用動到你的薪水
你能買到1300萬左右的房子，大樓三房+車位沒問題了吧
有沒有發現
你買房根本不用花到額外的錢
靠你股市資產運用就好
再說一次，千萬千萬不要賣股當頭期
作者:
SaiWan (西環)
2023-07-11 11:19:00你真好心還教這個招
作者: alfa (ALFA) 2023-07-11 11:21:00
推 我也是這樣
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 11:23:00推 沒做過質押的不太知道這些流程細節
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:25:00gym鴿好人 再來就是可以分批質押 借新還舊 永動雞
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-11 11:26:00太神啦 空手套白狼 資產累積永動機
作者:
Sparxxx ( )
2023-07-11 11:26:00股票質押 期限大多一年 到時還是得還 能像樓上說的借新還舊? 我就不確定了
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:29:00你問銀行或是問證金 給的方案都不一樣 問專員最準R
砍兩百換頭期款比較穩股災啥的真的不好說但房貸40年不會被追繳貸款性質不太一樣
認真說想買的可以參考這篇 不想買的716跟我一起上街
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-11 11:32:00想買的麻煩號召不想買的716上街打房
作者:
Sparxxx ( )
2023-07-11 11:32:00學到一招了 感謝
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:33:00333%維持率 股價要腰斬才會166%... 甚至還不會斷頭XDD
哦哦看錯，質押頭期，還是做房貸，那還好我以為全部質押用現金買房@@
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:34:00只押出頭期是沒問題啦 因為我也這樣搞..
作者:
god1208 (StarNight)
2023-07-11 11:41:00已收藏
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-07-11 11:41:00好股票2%，破爛水餃可能要7%
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:41:00水餃要存到1000萬 滿信仰的
作者:
bale97721 (bale97721)
2023-07-11 11:43:00但質押完是不是會影響到之後的房貸成數嗎？
這招確實厲害 指數派跟股息派都能用 但正二派應該用不到
作者:
jack529 (Jack)
2023-07-11 11:46:00專業！
原來質押聯徵查不到喔，然後房貸還本一陣子後可以再槓出來再買股再槓，槓上槓正2好像有些券商也可以質押吧
作者:
jack529 (Jack)
2023-07-11 11:47:00我都放美股QQ
作者:
yihua2 (下一步如何走?)
2023-07-11 11:48:00厲害
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:48:00正二這種波動質押 自己抓寬一點
質押推薦元大証金，2.03%免還本，無限續約不過元大證金有挑標的質押，正2這種元大不收
作者:
firespark (firespark)
2023-07-11 11:49:00大大低調啊…….
作者:
kyukyu (ＱＱ)
2023-07-11 11:50:00謝謝分享
作者:
WOODOM (武當)
2023-07-11 11:50:00手上有100薦一下買哪些存股也來用這招嗎？
作者: student81122 ( ) 2023-07-11 11:51:00
別再教了…會被封…
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:51:00去參考某正金的名單阿~
作者:
WOODOM (武當)
2023-07-11 11:51:00手上有1000萬推能薦一下買哪些存股也來用年息50W這招嗎？
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:52:00看隔壁版對鋒哥 質押信貸買股那篇就知道 會這麼做的人不多 槓桿幅度是自己決定的 不用妖魔化
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-07-11 11:52:00推 不過說不定他買高殖利率的 市值再低一些
作者:
carmanX (何時才能逃離)
2023-07-11 11:53:00股票、股息還能當自己的財力證明
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:53:00保證金放100% 期貨也變現貨XDD
作者:
SaiWan (西環)
2023-07-11 11:53:00低調說 要放大股利利也可以用這招，借款再質押
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 11:54:00今年純網銀的信貸很殺
作者:
lordwill (熊的爆發力!!)
2023-07-11 11:56:00垃圾房仲會教砍股票
作者: stockcow666 (lifegoodgood) 2023-07-11 11:57:00
哈哈哈 看買到永動機還是永凍雞
作者:
WOODOM (武當)
2023-07-11 11:58:00先拿300試可以、有推薦標的嗎？感恩
作者:
skygrey (skygrey)
2023-07-11 12:03:00謝謝你的分享
作者:
iii333 (my dream)
2023-07-11 12:15:00推
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 12:15:00我還以為要找0050之類的..一檔全丟是會怕
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-07-11 12:17:00推有用資訊
作者:
foda (啾咪)
2023-07-11 12:24:00房子增值比股票還多，那有什麼這種不能賣的奇怪限制，仔細思考分配才是核心
作者:
waul 2023-07-11 12:24:00讚
元大證金不是只有那幾檔可以質押，而是要那幾檔才有優惠利率
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-07-11 12:41:00還以為來到股版
作者:
mp60707 (哲哲)
2023-07-11 12:49:00人真好
作者:
lililiu (lily)
2023-07-11 13:08:00感謝大大教學！
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-07-11 13:16:00讚讚
作者:
asdfonly (How are you!)
2023-07-11 13:16:00元大證質押借款利率比房貸還低,長知識了,感謝
作者:
coaka (coaka)
2023-07-11 13:19:00好人推推
作者:
popcool (我不懂)
2023-07-11 13:19:00當初以為質押利率會很高所以沒用這招，原來可以到這麼低，受教了
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-11 13:20:00
讚
作者:
kagaya (~~)
2023-07-11 13:23:00什麼 反而要問其他家嗎? 跳槽的福利都比較好這樣?
現在最大宗的應該就元大證金 還有自己的app可以自己決定下單買賣
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 13:27:00元大要跑去填單 略麻煩
作者:
fatb (胖逼=口=)
2023-07-11 13:32:00這個做法好像有一件事情要注意就是房子買了之後不能隨便賣?
不只那幾個ETF，0050內的50檔個股也都有優惠利率
作者:
bms ( )
2023-07-11 13:41:00推個
作者:
jc761128 (Aries)
2023-07-11 13:41:00還好我是金金+ETF派XDD隔壁板都緯創賺爛應該看不起這招
作者:
Mk56 (魔導肥宅王)
2023-07-11 13:42:00質押利率好像3-6%比較常見 有到2%的？
作者: TresN (>Q<) 2023-07-11 13:49:00
重點是有一千萬本金...
對啊，我本來也想你年息50萬本金應該有一千以上，直接用股票借頭款不就好
作者:
Tylose (Tylose)
2023-07-11 14:00:00質押要續約不還本金阿
即使不是0050那50檔，只要貸款金額夠大還是有機會能跟證金殺價談比較低的利率
作者:
Audien (Audien168421)
2023-07-11 14:16:00推
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-07-11 14:18:00人太好了吧
作者:
curry56 (咖哩56)
2023-07-11 14:28:00感恩師父
作者:
tttkkk (學到。)
2023-07-11 14:34:00推文都有一千萬可以買股票 大家都好有錢
作者: student81122 ( ) 2023-07-11 14:35:00
口訣：信貸存股，質押加碼回家對鏡子唸100次！！！
作者: tiefu (888) 2023-07-11 14:57:00
佛心推
作者: YamaP1218 2023-07-11 15:31:00
這個其實是買房子的常識了@@
作者:
abcanna (........)
2023-07-11 15:37:002.85可以借嗎？
作者: jinny891 (翔) 2023-07-11 15:38:00
這招使用中…
作者:
srandom (hello, world)
2023-07-11 16:21:00謝謝分享，我也用了這個方法4..5年了。方法就在那邊，就看人怎麽用了
兩頭賺阿 股票漲了賺股票 房價漲了賺房價小朋友才做選擇 股房我都要賺阿 嘻嘻
之前朋友問我如何二十年存五千萬我才教他的 你免費教
作者: azsx1353 (勇者 每天(台語)) 2023-07-11 16:27:00
股息可以每年五十萬 砍掉才傻了
作者: goodice (一水隔天涯) 2023-07-11 16:39:00
推 謝謝教學 從來不知道有這方法
作者: jeffbeth (白皮) 2023-07-11 16:41:00
Gym 鴿我的神
作者: godlai (桃園柯震東) 2023-07-11 17:08:00
正二能質押嗎？
作者:
l80382 (skill)
2023-07-11 17:08:00謝謝大大讓我發現新大陸~
作者: chouwang68 (張子房) 2023-07-11 17:18:00
其實我很好奇為什麼常常有人在問5%的標的？2412那麼明的牌。
作者: together122 2023-07-11 17:31:00
上車上車
作者: xru04dk4 (大朱) 2023-07-11 17:38:00
我也是這樣 股息破7位數了
真的這是最佳解，股票質押現在太好用了，18個月續約一次，期間只還息不用還本
h大，魯空會問，股票都不會變壁紙？遇到黑天鵝都不會斷頭？
作者:
hung0925 (研究生=菸酒生)
2023-07-11 18:12:00透露太多了
太小看股票了 腰斬再腰斬是一瞬間的事真斷頭了你也不可能瞬間賣房
作者:
Qoo302 (Qoo~)
2023-07-11 20:39:00能領50W股息的人，股價腰斬再腰斬都沒差
股票經濟崩盤 銀行到時也難增貸都2023年了 很少投資客搞這招肯定有原因啦 真的這麼好 老早就一堆排隊質借了
笑屎 哪來的菜雞0050都能質押了 你跟我說0050腰斬再腰斬 笑屎還太小看股票XDD 你股票現值多少 拿出來我看看你有多行笑屎XDD
作者:
Casanoba (卡薩諾巴--卡巴)
2023-07-11 21:30:00推！受教了！
作者:
psow123 (花王洗髮精)
2023-07-11 22:13:00好人一生平安
作者:
pptsuck (whip)
2023-07-11 22:21:00質押的錢能再拿去買股然後再質押無限玩嗎
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-11 22:26:000050變四分之一嗎 台灣要滅國了吧好興奮欸
作者:
HAHAHUNG (炸鳳尾蝦的醬汁)
2023-07-11 23:28:00水喔 來把定存轉股票 要買房時再質押 感謝教學
作者:
bale97721 (bale97721)
2023-07-11 23:49:00我看網路上到期後很多都需要 先歸還本金 再借一次這樣不是會影響到利潤 所以看樣子是不能直接續約 元大證金是否也這樣？
作者:
llokioo (*)
2023-07-11 23:56:00長知識推
我股票是非元大的 這樣能跑去跟元大借嗎?跪求大大解答QQ
飆股緯創也在優惠專案內耶回樓上可以，把股票轉去他們指定的證券戶就好
元大證金約到期，繳利息，app直接重新續約就好，不用還本金股票在哪家券商都沒差 如果要辦元大證金的 要跑一趟你證券商把股票撥匯去證金的帳戶 或是你也可以問問你的證券商有沒有股票質借 這樣看看利率可不可以談 這樣就不用撥匯出去了
這跟被動收入拿來養房有何差別？沒有頭期款的人要有標的物借款風險的考量
作者:
bale97721 (bale97721)
2023-07-12 07:01:00請問gym哥 元大證金續約無次數限制嗎？
作者:
bearKQG (小雄)
2023-07-12 13:17:00推
作者:
DOBBS (掛網限定)
2023-07-12 15:27:00有元大的業務員嗎？想開會證券戶了
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-07-12 16:35:00
學到了
作者: thirtyto 2023-07-12 17:23:00
這篇 免費 可以看到嗎
作者: ph54769 (學宿浪人) 2023-07-13 10:37:00
好人一生平安
作者:
sasarcc (cindy fu)
2023-07-13 11:13:00推 亡羊補牢