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房東包租代管划算？ 他勸：別為1萬賠400萬
[NOWnews今日新聞]「社會住宅包租代管第4期計畫」上周一（3）正式啟動，加入「公益
出租人」即享每屋每月最高1萬5000元免稅、自用住家稅率1.2%及地價稅2‰稅賦優惠，每
年還有1萬元的修繕補助。網友聽了很心動，但房仲搖頭秒勸，指出一但自用的房子租人
後，就不再享有房地合一稅400萬免稅額，「這是一件超級傻的事情」。
營建署推「包租代管333」，強調房東加入即3稅有減免（房屋稅、地價稅、租金收入所得
稅）、3費有補助（公證費、修繕費、居家安全相關保險費）、3年有服務（業者專業管理
、輕鬆收租、免服務費）。營建署舉桃園市現值40萬元、地價額25萬元、房東所得稅率
20%的租金1萬6000元房屋為例，3稅年繳3萬3988元，但「包租代管」後只要繳6688元，省
下2萬7320元。
除了稅賦優惠外，1年還享有1萬元修繕補助等，網友看了很心動，打算把自用住了6年的
房子拿去「包租代管」，變公益出租人租給有需要的租客，過2年後再把房子賣掉。對此
，住商不動產亞洲新灣區加盟店店長江炳賞聞聲急喊，「不要為了1萬元，讓免稅額400萬
瞬間沒了，這是一件超級傻的事情！」
江炳賞表示，公益出租人是政府鼓勵房東把房子出租給需要租金補貼的人，但是不代表自
用住宅房屋稅1.2%跟自用住宅的房地合一綁在一起，也就是說「房子只要出租給人家，自
用住宅的400萬免稅額就沒了」，等到出租情形取消或結束，重新計算6年。
事實上，依照房地合一稅規定，持有5年內轉售課稅35%～45%，5年到10年課20%，10年以
上也要課15%。但是如果符合自用優惠條件，則有400萬元免稅額，且稅率只要10%。
舉例來說，1間房子出售如果獲利1000萬元，符合自用先減400萬元免稅額，剩下600萬元
再以10%稅率計算，稅額約60萬元。如果不符合，持有6年以後出售，則以1000萬元課20%
，稅額200萬元，是自用稅額的3倍多。
營建署指出，社會住宅包租代管計畫自2017年底推動以來，截至今年6月30日，累計媒合
已達7萬3185戶，並以每季新增7000戶的媒合量能穩定成長中，第4期包租代管計畫將再擴
大辦理目標至8萬戶。
心得：這樣不知道會不會影響代租代管的業者

除非要賣房，不然轉貸永動機不香嗎？跟股票一樣，有辦法從10元海運抱到現在還一張不賣的是哪些人？

合法報稅 合法漲租

有時候故意卡一些流動性技術問題，你才留的住錢

囤屋出租不賣不用繳房地合一啊

記者很配合演出，專門宣導短視近利的思想！

政府規定出租就不適用400萬免稅，就表示寧願收稅也不願放出太多租屋供給

這是真實會發生的事收租遠不及稅金

難道租屋供給又要被鎖一波了嗎 租金...

其實一直都是這樣啊......所以才那麼多人不願意加入

社宅是不可催討租金的

所以….應該把400萬免稅額取消～ XD

可以出租又有400萬免稅我還不左手租右手房東收入先扣一半當繕修 房客又可以抵稅 爽爆

應該人人有400萬免稅額吧才賺幾百萬課那麼重稅政府抽的比房東多合理嗎

要打房僅需增加持有成本即可

政府硬要參一腳，這本來就是墊高房價的幫兇之一取消自住優惠可以啊，看看房價是漲還是跌。

多空交戰，結果就是通通一起加「稅」只是直接間接，現在未來的差別而已

這的確是很多房東的考量

拿來當社會住宅的房子大部分都是房東手上第N間房吧？本來就沒有自用住宅400萬免稅額啊

沒有400免稅額就是減少租屋市場供給經濟市場不是你想叫他往哪走就會聽你的

這是什麼廢話，出租本來就不適用

現在黑市就已經深根蒂固 真要這些人拿出來就是給糖看是要拉長時間還是怎樣的 不然就是一個樣

收租只是為了養房 養大了殺來吃才是重點400萬免稅 才是重點 更何況 還有 各種沒有帳面薪資收入可享受到的福利 多爽啊誰跟你慢慢收租還要規定一堆

也可以鼓勵租客報稅,讓租客鬥房東.

重視這400萬的就是玩買賣的投客租屋補助本身就是一個有吹哨者精神的法案

說的好像租金沒賺一樣，到底要賺多少？兩年也沒400萬啊！不用什麼都吃到底吧，要有自己付六年房貸，然後賣掉不用自己找租客處理一堆事情，時間也是成本，減免也是賺，什麼都要太貪心了

現在買三房車的新屋不出租不是常態嗎

這前提是要賣房套利吧 現在打房就是不讓你炒不是？

鼓勵房東空房拿來當社宅可免稅, 才有救