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花敬群：房價「由漲轉跌」結構明顯 有機會走向20年前的甜蜜點
內政部今（7/12）公布住宅價格指數和房貸負擔率，前者漲勢呈現趨緩，後者卻再創歷史
新高。內政部次長花敬群說明，打炒房、升息等對房市價格是緩慢改變，但由漲到往下跌
的結構已相對明顯，一旦價格能持平、所得繼續增加，利率變化不要大，房貸負擔力會提
高，政府會持續關注價格跟交易量、各縣市的情況，必要時會做其他調控。
花敬群強調，政府用2年左右時間抑制炒房問題，目前走的是軟著陸，上一次房價的甜蜜
點是在1993年到2002年間，台北市一度跌2至3成，台北市以外地區下跌5成，「這次不曉
得要花多久，但目前的趨勢再走這條路」，值得期待。
住宅價格指數反應房市朝軟著陸 房貸負擔受房價和利率影響
花敬群今日以國家住都中心代理董事長身分出席「學府敦南公辦都更案」簽約儀式，並於
會後接受媒體聯訪。被問及今年首季住宅價格指數及房價負擔能力指標，他說，全國整體
漲勢趨緩，部分縣市已開始反轉下跌，不管是打炒房或升息等，對房市價格影響，變化一
定是緩慢的，由漲到平、到往下跌的結構已相對明顯。
至於房價負擔能力，首季全國房貸負擔率為41.19%，較前一季上升0.94%，較去年同季上
升2.84%，創下歷史新高。花敬群表示，本次受到房價跟利率上升力道大於所得增加的力
道，使得負擔加重，後續會持續觀察，若價格能慢慢持平、所得繼續增加，利率不要有太
大變化，應會慢慢持穩，若房價出現下跌，購屋負擔能力應該會提升。
由於六都漲幅仍居全國之首，後續是否有機會出現六都住宅價格指數全部下跌的情況？他
認為，儘管5到6月的房市交易回溫，但財政部祭出囤房稅2.0，加上打炒房政策跟央行的
升息結構，開始逐步修正向下的論述跟說法變多，沒辦法特別說「房價會跌多少」，從趨
勢可以看到，政府會持續關注價格、交易量及各縣市的情況，必要的話會做其他調控。
20年累積出高房價 政府抑制房價可望走向甜蜜點
由於房貸負擔率持續超過4成，與過往觀念「房貸占收入3成」的情況大相逕庭，顯示購屋
壓力持續沉重。花敬群說，上一次全台房價的可合理負擔，大約是2002年，經過20年累積
，房價上漲倍數大概是所得的1倍，包含建設、資金回流、經濟成長等各種因素。
尤其在2019年大量資金回流台灣，造成房價上漲，政府在2016年到2017年房市相對穩定時
，極推動社會住宅，在房價突然上揚的時候，政府祭出許多政策，包括實價登錄、紅單納
管、央行選擇性信用管制、房地合一稅改革，以及平均地權打炒房等，用2年左右的時間
，把大量資金拱起來的泡沫進行壓制，動作其實相當迅速，現在炒房問題已經消失，且預
期房價上漲力道薄弱甚至到下跌，顯示政府對市場掌握度遠高於過去，「走的是軟著陸的
路」。
花敬群認為，有些人期待房價崩跌，目前依舊負擔不起，但炒作、上漲等問題政府已經設
法壓制，但貴的部分需要時間，在各項措施跟結構底下會慢慢修正，過去房價曾出現甜蜜
點，大約在1993年到2002年，台北市一度跌2至3成，台北市以外的地區下跌5成，而1990
年代經濟成長率約5%左右，有8年的甜蜜點，雖然不曉得要多久，現在趨勢再走這條路，
值得期待。
心得：
官員說房價的甜蜜點要到了
可以請問這三個字是什麼意思嗎?
人人買得起也不可能呀