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作者: cl3bp6 (來自97號世界) 看板: Gossiping
標題: [新聞] 北市竟是「租屋天堂」　租金痛苦指數大
時間: Sat Jul 15 15:05:57 2023
北市竟是「租屋天堂」　租金痛苦指數大輸北京、上海及東京
https://house.ettoday.net/news/2539878
記者賴志昶／綜合報導
日前政府推出「囤房稅2.0」等政策後，各界擔憂恐讓稅金轉嫁到租金上，使台灣變成「租
屋地獄」。不過，據專家統計，台北市「租金痛苦指數」與全球主要城市相比，僅排名約19
名，甚至輸給北京、上海及東京等東亞知名城市。
根據馨傳不動產統計，全球租金最昂貴的主要城市中，租金痛苦指數最高的城市為印度孟買
，平均每坪租金1420元，但印度2022年人均GDP僅2389美元，租金痛苦指數高達約190。
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，於孟買外派的商務人士眾多，且外籍人士平均年薪超過
21萬美元，再加上房東年年漲租的文化，使得孟買租金居高難下。
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租金痛苦指數第2高為北京，平均每坪租金1791元，為中國大陸租金水準最高的城市，但人
均GDP約1萬2720美元，租金痛苦指數達約45，其中以東城、西城、海淀等區租金尤為昂貴。
上海為中國租金第2貴的城市，平均每坪租金為1485元，租金痛苦指數約37，居統計城市中
的第4名。
何世昌認為，由於北京、上海的外來工作人口眾多，高昂租金使得外來人口難以承受，往往
會承租較偏遠、屋況較差的房屋來減輕負擔。
至於台北市的第一季平均每坪租金約1319元，而去年全國人均GDP約3萬2811美元，租金痛苦
指數為12.87，在20個城市排名倒數第2，代表租金負擔相對輕。
以每坪1319元計算，若承租28坪（含公設）的2房大樓，大約需要3.7萬元，但若在紐約平均
需要20.8萬元（不含公設）、倫敦需14.5萬元（不含公設）、香港需13萬元（含公設）、北
京需5萬元（含公設）。
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何世昌表示，從租金與人均GDP的角度來看，台北市租金痛苦指數偏低，但因為萬物俱漲、
薪水不漲的窘況讓許多租屋族大嘆難以承受。不過，沒有比較沒有傷害，多數國家一線經濟
大城的租金負擔更加沉重，無殼蝸牛想在大城市中站穩腳根都很辛苦。
針對北市租金負擔相對較輕，高力國際業主代表服務部門董事黃舒衞分析，主要有4大原因
，一是國內自有房產率超過8成，租屋需求不算大，且多為短期需求，較少部分族群會一輩
子租屋，導致市場競爭較低。第二是台北雖為大都市，不過國際化程度相對低，較少外來人
口租屋需求，整體都以內需市場為主。
第三則是台灣租屋市場供給相對穩定，且一般居住需求與高端客群有明確分離，租客要搶屋
源的情況較少。最後，台灣房屋持有成本相對各國低上不少，使得房東將稅金轉嫁租金的幅
度較低。因此雖然台灣租金收益的名目投報率偏低，但很貼近實質投報率，不會像國外標榜
5~6%以上的投報，但實質也只剩2~3%

人家薪水都比台北高不少，比GDP不就代表錢沒分一般民眾

東京哪有GDP比台灣高，租屋負擔是台灣2倍以上這個房版早就講了台灣租屋超級便宜，房租再漲一倍都沒問題看國外很清楚漲稅就是漲房租房客一定吞得下去

在那邊吵GDP的人自己做一張平均收入的啊說的只有台灣有有錢人一樣

太噁心了吧，這篇洗地文

如果覺得去國外賺比較多，建議趕快去喔。啾咪^_-

當然，不然學日本保證人制度阿

國外課完稅就吃草了

笑死 自慰第一名19名 那政府補貼房租是打臉自己?

公設補回去其實就正常區間

我租金最近房東告知調漲10%，謝謝政府

這樣魯空遮羞布不就破了嗎XDD

分租大套12坪 1.2-1.8萬

租屋天堂？

3/2/2也才 2倍而已租屋天堂沒錯 就這種等級城市和收入然後再來就是租金補貼天堂到不能再天堂了

本來就很便宜哦，去看看大城市都多少租金就知道了*國外

前幾年在南萬華租過整層蓋滿的頂加約20坪，月租金7千，唯一缺點加壓馬逹有點吵

一樓崩潰 算實坪還是便宜

紐約平均收入台北的好幾倍吧....

紐約收入好幾倍，你要不要順便看人家稅收到多高

台灣不只魯蛇天堂，歐美的魯蛇也會來台灣教英文和打炮

台灣是魯蛇天堂沒錯，現在有人騙魯蛇去討正義討了正義以後，等著魯蛇的就是更慘澹的未來

台北房租年報酬率大概2%, 存股？%