各位大大好
這幾天有看到一間很心動的房子想出手
但有一個問題就是
賣方希望售出後可以回租，時間大概一年
租金目前對方開出來的價格其實還算不錯，剛好可以抵房貸利息跟我現在住的地方的房租
想請問這種情況常見嗎？ 而且有沒有其他問題需要注意的
我只有想到這樣我的寬限期等於被浪費一年
他的租金可以抵你的寬限利息加你租屋房租 你是不是還賺了房租
作者:
kiroru (...)
2023-07-17 13:28:00售後回租蠻常見的 換屋族常會遇到
殺啊 風險就是要賭沒其他人跟你搶售後回租另一點就是要小心真正交屋時的屋況
作者:
kiroru (...)
2023-07-17 13:30:00缺不缺錢 有點難說 有的只是提早掛出來賣看看 試探水溫
作者:
RXIJDIL (S.C)
2023-07-17 13:33:00回租半年過，沒啥影響。前屋主也是買新屋等裝潢。然後我自己是此物件都沒上591直接被我買到，所以就答應然後回租的條件不要寫在買賣合約，有些銀行會擋貸款
作者:
u4fu3 (chi)
2023-07-17 13:38:00換屋族售後回租滿常見的。我覺得對方應該沒有很缺錢，缺錢的根本不會換新房XDD
作者:
RXIJDIL (S.C)
2023-07-17 13:44:00就簽租約阿，然後1年後的租金寫很高，以防他續租。我當時服務費先給一半，等賣家搬走再次確認屋況時，再給另一半
作者: pohan0921 (Pohan) 2023-07-17 14:14:00
舊換新很常見 是不缺日常生活小錢但缺換房的大錢
作者:
mupig (正向思考力量無敵)
2023-07-17 14:17:00售後回租很常見的現象
作者: CO2 (吸嘔吐) 2023-07-17 14:57:00
殺太多 或是要求太多賣方就再賣給下一手
看你急不急、物件的稀有性，如果不急可以考慮一下，如果物件很稀有更需要考慮。最怕的就是你決定放棄，然後繼續找，結果一年後你還沒找到下一個喜歡的物件，自己評估該物件在當地的稀缺性吧。寬限期反而是你最不該考慮的
你就當作是買預售屋吧XD風險還包括屋主跑去去申請租屋補助、你自己如果是換屋族有重購退稅問題、屋況查檢責任歸屬 所以回租協議書裡面包含押款交屋等要擬清楚
作者:
ppnow (no ways)
2023-07-17 16:07:00沒有那麼複雜，就是一份買賣契約跟一份租賃契約，先走完買賣所有權移轉登記，再處理租賃契約，不要混在一起談。租賃你們雙方定就好，不用房仲跟代書，不然又要被抽一個月租金
作者:
dyx0629 (NNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNNN)
2023-07-17 16:41:00一年有點久，我最多給半年...
作者:
MIT5566 (最愛５５６６)
2023-07-17 17:01:00之前同事遇到時間到也不搬的 無限展延
作者:
coolben (我很強)
2023-07-17 17:32:00寬限利息本來從你口袋拿出來，現在從別人口袋拿出來？是浪費個什麼毛？
作者:
syouth (食神)
2023-07-17 17:42:00想的太複雜了 屋主應該只是不想找房搬家直接回租而已吧
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-07-17 20:17:00我賣得時候是售後回租，但我是已經買到預售屋而且有多抓時間，都跟買方講清楚才簽的，我甚至提早一個月給他
作者:
ttkaori (岱岱子)
2023-07-18 12:03:00我有回租超過一年，反正也不急著搬，就讓他租去因為他新家也還沒裝潢好，然後一裝潢一年就過去了