以下是個案建案討論
別的建案廣告暫時找不到，故先不討論
(我是有看到台中市西屯區某建案7萬/坪，
那已經是快接近1994-1995台灣房市低迷的年代了
1991年淡水紅樹林丹霞灣建案的廣告
https://i.imgur.com/EuFXHf3.png
https://i.imgur.com/jnhwUSV.png
上面寫77坪1400-1700萬
貸款八成，自備250萬
不知道含不含車位，應該不包括？或許包括？
1991年房貸大約8%
如果這個坪數跟價位是真實的
換算下來一坪18萬-22萬
剛才無聊上房仲網站看
當然這房現在已經成為31年屋
或許不能拿來跟1991新成屋或預售屋時比
https://i.imgur.com/S3OQaCA.png
https://market.591.com.tw/13471
差不多落在19-30萬之間含車位
這就是現在年輕族群爸媽可能買到的房價
當然你會說人家在紅樹林買新成屋啊
這價位我在大台北只能買中古屋還不一定買得起
問題是一定要堅持新成屋/預售屋嗎？
當年從台北市區高房價移到紅樹林、汐止、板橋、中和一帶開闢
然而現在這邊也變成蛋黃區
當然還會再向外擴張啊，例如龜山、桃園、青埔甚至龍潭、楊梅、基隆、暖暖一帶
桃園、基隆沒有30w/坪以內的房子？
怎麼現在年輕人會有他們爸媽買房子比較輕鬆的幻覺呢？
現在20多歲年輕人的爸媽應該都在1990年代買房子
不知道當時房貸多高，房價也沒說多便宜(大台北)
但薪資根本不能比，而且當年大學錄取率多少，現在跟考高中一樣容易了
用同樣學歷怎能比？

房價所得比有一樣嗎？

你拿雙北的房價所得比不準啊，現在蛋黃區當年蛋白區當年的台北縣大概就是現在的桃園市如果依照1996/06/23新聞來看 台北縣1992年房價所得比也曾經到6.41倍 https://i.imgur.com/IzU4v8s.png現在的新北市(台北縣)很多都變成蛋黃區了如果依照內政部2022Q3 桃園市房價所得比7.98倍 確實偏高

那是"別人"的爸媽,不是年輕人的爸媽

民國80年左右房價有一波高點

看過去是沒有意義的,股票也是,淡水就更別說了

我有公務員親戚80-90年代在台北買了三間，現在就算不吃不喝也不可能，這就是差別

3年前跟現在天差地遠就是疫情戰爭通膨來的

財富是整個家庭積累的，覺得父母那一輩房子很好買，怎麼不會去問為何不多買一點？為何不問自己阿公阿嬤不買多一點？

看到身邊的朋友三萬多塊月薪喊房價貴 就算打七折也買不起好嗎笑死 一堆不會檢討自己的

不要說父母那一輩房子好不好買的問題，十年前都還來得及All In比特幣，怎麼不問自己為何不把身家賭下去？錯過就錯過了。

80-90年代公務員紅包收很爽，我爸媽就是辦事要送才能辦成的普通老百姓新聞有報導法官收錢被逮捕，相信他在台北也很容易買

這是事實沒錯啦 這幾年漲太多了

簡單講就是現在什麼都通膨 就基本薪資還在跟以前差不多造成差異性 我媽說她40年前在工廠上班一個月24000多XD只能說 提升自己讓薪水更高只能靠自己了..

謝謝分享

早期利率多高 像樣的國家首都買房本來就難一些

魯蛇看別人都很簡單

https://i.imgur.com/AKxcsOL.jpg去電子圖書館找一下舊新聞。從民國60年開始。那一個世代沒有人在喊買不起房了。這些人就是當代的魯蛇而已。樓上笑死，民國72年的基本工資是5600你媽領了快四倍到基本工資。 技能是會貶值的餒，以前打字是是一份工作，現在誰會專門請一個打字員。你把現在基本工資x4 。 台北市我不敢說，那個縣市買不起？

丹霞灣看起來很豪宅欸XD

其實2017年楠梓3+1房800-900萬有找

真的好買 家裡沒一排房子都怪父母爺奶輩不努力

1990年三重社區大樓便宜啊，15w一坪也有機會，但當年三重沒有捷運只能靠公車，當年台北交通你懂的1990年三重大概現在八德我親友2016楠梓買三發錦榮，3+1房800萬含車位，53坪

以前真的整片田 大地主養20年地隨便賣一塊都幾十億

現在可以賣到1300萬了吧

用現在的收入看都馬簡單

1990房貸快10%

屏東以前90年代末期尖美建設快倒閉前蓋尖美東山河，就是標榜社區營造，當時吹有游泳池、健身房、早餐店、超市、交誼廳甚至飯店結果後來達成率一半都不到，管委會也很鳥

阿你也是要看以前的收入跟物價比吧

關鍵是以前各行各業發展薪水有上，搭配因為高利率造成低房價，從2000年後利率降造成房價上漲搭配QE，然後除科技業外其他行業大內捲，自然覺得難，如果你在關鍵時刻做對選擇，例如利率下去前買房或是選對科技業，就比較不受影響

1990應該是史上最難 1989股市高點後來到2000年大概是房市史上最好買

以前的外圍便宜是真的很不方便，買比較便宜的小宅當起家屋也不少，現在外圍已經各種方便被嫌棄

工作十年收入沒有double 的確是有點問題

差別在於以前父母輩不會去擠蛋黃啊，都是先有再說

既然覺得過去的房子比較好買，那為什麼不會覺得到未來會覺得現在的房子很好買，趕快去借未來的錢來買現在的房子啊…

以前房價300萬，薪水3萬，靠父母可以不用貸款1歲嬰兒能意識到要趕快買房？再說房價也有高低點，不然南韓是在跌爽的？建議去南韓炒房，相對低點

那些人會跟尼說綁鐵都領4萬 工地1年1間房在買

以前才週休一日

就真的比較好買啊

以前好買，你爸媽幹嘛不多買幾間？整天不檢討自己，在那邊抱怨生不逢時，就是一條魯蛇

20年前高雄全新4房平車才300多

整天講以前好買的，回去問問爸媽怎麼沒多買幾間留給自己啊

父母薪水3萬多 跟現在年輕人一樣

那個年代還真的比較好買

你要做比較，結果拿新案對比中古的？看不懂

房價所得比 不就一清二楚？

感覺文 直接拿房價所得比來看就好

講房價所得比的知道以前利率多高嗎？張飛打岳飛

不是感覺是事實 連數據資料都不會查 程度真低

以前根本沒30年甚至40年貸款，以前房子根本沒有什麼消防蓄水池、雙逃生梯，要怎麼比？以前便宜好買的就是現在的蛋白蛋殼

講利率的有夠好笑....

哪裡好笑？我以前也很疑惑班上為啥有些人 很簡單的書都念不懂後來就知道 不只唸書 很多的事物魯蛇竇不能理解 是打從心裡就看不懂一些很簡單的道理想要說服他們完全是浪費時間

82法則 就算全部重來 還是82法則 只是換個人而已

三四年前也算過去啊，三四年前的房子比現在好買多了

笑死，便宜到不行

房子不管多貴 所謂成交 就是有人買 你說不好買的論點是你不好買而已你可以說貧富差距比以前大

阿扁時期好買沒買，馬冏時期好買沒買，小英初期好買沒買這樣要怪誰過五年就變成小英時期好買沒買，賴神炒房了

民國80年是當時的高點吧我只知道民國80年 我爸做生意很好賺以前做生意真的是青青菜菜賺大錢 也不用什麼包裝

丹霞彎算那年代豪宅

後來消費者毛越來越多 老闆也要想辦法創新 越來越難賺

房價漲了幾％,薪水漲％，還沒算物價呢

時代在進步當然跟以前不同，小學畢業當學徒創業，小學畢業傳產基層一路幹到百萬經理主管，現在根本不可能但是現在環境隨便都屌打以前

現在比的就是你父母夠屌就行了 你是誰一點都不重要以前愛拚就會贏 現在愛拚可以去當外送師 但應該很難贏

沒有喔，現在努力念點書，走理工畢業，薪水也不會太差

跟以前比還是差 以前薪水是零用錢 分紅配股才是真正收入何況理工科難道人人都能年薪三五百萬？沒有吧

有人拚到科學園區，有人拚到外送師，本來每個人程度就不同

理工科大部分大概就是輕鬆年薪百萬的程度而已

你要確定耶 20年前3-500萬有多少比例?也不是人人都爽現在是百萬薪水以上的職缺大增，跟過去完全不一樣喔

平均年薪是提高了 只是幸福感有沒有提高就不清楚了20年前買房的現在都賺翻了 現在買房20年後也能賺翻嗎？以前的時代人人都充滿希望 這個時代...請回家看看你爸媽爸媽長成什麼德行 你大概就有多高的希望兩個同樣是百萬年薪的年輕人 爸媽不同 人生也完全不同

原來是悲觀哥 失敬...

20年前也沒有人人都充滿希望啦 你自己去翻報導你說50年前都不一定 1973剛好石油危機開始只有充滿希望的人 沒有充滿希望的時代

戰後嬰兒潮就是充滿希望的世代沒錯啊 明天會更好我爸媽趕快去死 我就能開始充滿希望戰後嬰兒潮的老人們有很多都正在造成年輕人的沒有希望如果我爸媽還不趕快去死 那我就沒希望了 因為我也老了

很多白痴只會看房價所得比的，還遇過跟他講台灣房貸違約率低，對方也是跳針房價所得比的，多說無益

戰後嬰兒潮小時候那種生活 連冷氣都沒有欸

以前好買是事實啊 為什麼要多買幾間？夠自住就好，以後年輕人想成家立業自己在出去買，結果現在房價長這樣，不是每個人都像你們這些房蟲想炒房，還多買幾間勒

以前好買的回去叫父母原價賣，你現在就好買了，魯就魯扯一大堆怪東怪西的，父母也不原價賣XD

以前的問題是開槓有點麻煩。不然不會標會了

有沒有想過不是年輕人難買，是魯蛇難買跟年紀有什麼關係？

但購買力比較強也是沒錯

過去確實好買啊

而且資訊不流通 要怪前人真的不好

當然是以現在的條件買以前的價格阿

以前我爸媽買第一間，是把從高職半工半讀存下來的錢，大概存了十年，還去跟阿公阿嬤借了點錢才買只有魯蛇才會覺得別人好買你先出社會存十年，還是兩個人加一起存，買在蛋白區，買不到再來說難買

魯蛇在嗆自己爸媽也是魯蛇 cc

以前週休一日，每天都在加班，你先按以前的工時拼十年，買蛋白區買不起再來說難買

貼文者是既得利益者當然說房價便宜啊

魯蛇的爸媽通常也是魯蛇 沒錯啊我爸是連戰 今天住帝寶的人就是我 如此而已連勝文如果出生在我家 今天也只是個魯蛇而已

我承認以前真的比較好買

而且以前人買房好像比較隨緣 不像現在買房要做一堆功課以前可能就是隔壁鄰居介紹一下然後就買了現在就算只是買個小東西感覺都好累 要一直上網比價深怕自己買貴了當冤大頭買房就更不用說了 大家都怕自己買貴了或賣便宜了

以前一堆垃圾格局

為什麼要睜眼說瞎話

就真的比較好買啊

77坪豪宅耶老兄

跟三年前比就好

比現在好買十倍吧

裝睡的人叫不醒 嘻嘻

以前公務員或行員就能北市買5間

房蟲連這種事實都要凹？真的瘋了

回去問你爸媽有沒有多買幾間阿 嘻嘻

我覺得房價問題牽涉蠻多層面的 各方面都有問題才變成現在難解的局面

回家問爸媽要不要原價賣啊，嘻嘻

炒房只要算買跟賣，計算能力也就這了

你說2000年的公務員有可能，1990不可能，以前公務員是被嫌棄的穩定工作2000年公務員因為90年代調薪，薪水大漲當時勞工基本可能才17000而已我親友1987年工作月幾千塊，2000年加上升遷跟加薪快月五萬，2000年房市剛好低檔

計算能力那麼厲害比房蟲厲害，怎麼會買不起？承認自己魯那麼難嗎？

過去房子比較好買啊。這沒問題啊。二十幾年前。一般銀行業月薪就五萬多。然後那時候最流行說《千萬》豪宅睜眼說…

比較好買就事實

魯蛇可以幻想很多東西啊 上古時代房子都用送的呢以為抱怨一下就可以感覺自己沒這麼魯了

以前一人養5、6人 現在養房子就爆了

以前養5、6人，你要不要看以前怎麼養的我阿姨有個只念國中畢業就去做女工了我媽高職半工半讀在工廠上班了你現在小孩會這樣養嗎？以前我阿公阿嬤都沒買車沒出過國現在還要月中、買車、汽座、嬰兒用品一大堆

有人大學就開車上課了 生的不好就認命

1990房貸利率是12%，可是瑞凡，三年期定存利率13%啊。就算一年期也有11%。在那個經濟成長9%年代，你只要不做非常錯誤的投資，年化報酬率要超過房貸利率是極為容易的。

可是多的是拚到房子被法拍，房貸繳不出來 高報酬高風險反觀現在違約 法拍屋，少的可憐

不要自己沒遇過就當沒有 當初會被法拍的很多開高槓還有買好幾棟在玩 後期就尬爆了 你是又知道明後年台灣房子不會爆？

走在路上會被冷氣砸到了，難道就不出門了各種客觀數據，台灣很難出現大量法拍違約會爆的理由，喊好幾年 沒一個中...好慘

再說就算都不投資好了，1990教師平均薪資2萬，雙薪教師家庭大概可以咬緊牙關貸300萬，可是五年後呢，薪水瞬間漲到3萬，這時後已經變得輕鬆多了，再隔五年薪水來到近4萬，已經不只是輕鬆還可以開始看下一間房。當你每年薪資都可以有10%的成長，買房還能多不輕鬆？現在年輕人的困境就是你薪資根本不漲。這樣買房就是準備苦十年以上才可能開始變輕鬆

洗腦ㄓˋㄍㄨㄛ

房價所得比最直接，過去只有5-8，現在大概15

樓上看一下桃園你可以八德或平鎮買一棟，每天雙北西區通勤，雙北東區買暖暖暖暖房價2字頭應該找得到還有快速道路不買基隆桃園，買雙北蛋黃區就跟1991年輕人買台北市中心差不多概念桃園7.87倍 比高雄低

你應該去問當時的房屋所有人吧，他們只佔現在屋主的一小撮，搞到被法拍的你也不知道吧

基隆房價所得比5.88倍目前的台北縣三重新莊算是蛋白區「以前」連捷運都沒有，只能搭公車或開車大家一起塞車現在A7 好歹有捷運，雖然班距很爛如果真的要買新成屋，在台北西區上班就買桃園，台北東區上班就買基隆，台北北區上班就買淡海只看你願不願意花時間通勤以前三重蘆洲新莊雖然離台北市區不遠，但交通只能仰賴公車或私人運具，民國82年以前過橋還要收費

我們家就一間房 賣了是要住哪 你媽出來賣比較快

我同事18年買關埔兩房不用一千萬還可以裝潢買進口車，現在兩房就一千五起跳，薪水沒漲多少，房貸倒是多不少，年輕人沒比較難買房嗎？

睜眼說瞎話

其實以前的人也真的比較吃苦耐勞 難道以前買房就不會打壓生活品質嗎？重點在於速食文化盛行 年輕人沒辦法延遲享樂

1991年我爸買安和路600萬 去年賣掉3000萬現實就是台北市過去三十年房價漲五倍以上 薪資卻沒有

以前利率7%都可以買到透天了，現在有地方住買什麼房...

叫你爸賣600萬不會噢，你爸都不要便宜賣，要別人便宜賣

那個年代房價所得比大概6-7現在大概9-10

我爸媽薪水加起來比我低 他們可以不貸款買市區透天

看自己爸媽就知道，以前買房就是容易很多，這到底有什麼好爭的

以前容易很多，笑死，看看以前那個時候有沒有機能好不好XD以前台北縣一堆地方是田，你要那個環境，去2018年的A7還有魯蛇覺得別人最容易我爸媽剛來新莊的時候，還有一大堆蓮葉田，跟現在一樣噢？

本來就比較容易啊...

也不用說多以前啦，疫情前就可以了，跟現在比是不是就有差了到底有啥好爭的

疫情前好買怎麼不買啊，不是那個時候講疫情三級警戒要崩了後照鏡心態

就說買市區了還在那邊田

疫情前買不買也改變不了現在買房就是越來越困難啊，不然為何買房年齡一直往後

所以我說過去的房子比較好買，沒衝突阿，房子對未來的年輕人只會越來越難買一直跳針，我快笑死

我中年人也覺得過去房子比較好買，7年前買的翻了超過一倍，現在的房價我是難以負擔的～

我爸媽在我小時候月薪4萬，我大學畢業後4年才4萬

因為真的比較好買

事實阿 洗什麼記憶

真的比較好買啊 你不用是工程師 只要一個工廠作業員都買得起房

要說以前比較好買，也是因為家庭財富還在累積階段阿現在年輕人就是要靠爸媽，以前是沒得靠!!都是比例問題啦!!以前可能10%有得靠，但90%得自力更生現在家庭財富有了，又加上少子化，變成90%的人靠爸媽綜合起來誰比較好買不好說吧!!每個世代都有自己的課題別一直看別人的考卷，不好好的面對自己的空白卷

房價素所得比就說明一切了

有些人只會用現在的條件去看以前的價格 物價幣值就差遠了

如果我知道20年後房子會漲成這樣，我絕對叫我爸多買五間啊，我國中畢業去工地工作都沒問題反正20年後都翻好幾倍了，現在樂得當包租公

我爸那時底薪4000做多賺更多 一間新公寓100萬。 現在0.0...35坪

以前雙薪軍公教還可買北市，現在直接被洗到新北蛋白

講了這麼多,一間500萬跟一間1200萬,有人覺得貴的好買也是震古爍金了...低房價是高利率,高房價是低利率,買都很辛苦,重點是還錢多寡是說,這篇都寫低房價是因為高利率,所以升息到底是漲還是跌

數學很好用

比較好買是事實

我爸月薪3萬多4萬 中和買房500萬 我現在月薪5萬 中和附近房價1000萬以上 以前買房容易是錯覺？

不是有房價所得比嗎？

紅樹林和汐止現在是蛋黃區??

就搞不清楚狀況啊 只看價格 其他差異都選擇性忽略

厲害的就是儘管以前高利率，把總體時間本金加利息全算起來依舊比現在低= =