https://youtu.be/pRYwldwcziI&t=85
驗屋驗到好才交屋，很多消費者都有這樣的迷思但這樣的要求是對的嗎？
台北市主任消保官何修藍的回答如下
消保官：如果（預售屋的）瑕疵已經到達解約的程度，那應該是買方要申請解除契約才對.
很多消費者都有這樣的誤會，覺得說好像（建商）東西沒有弄好，（消費者）我就不給你（
交屋款）錢，這買房子不是這樣的！
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我以為的驗屋：
若是有瑕疵，消費者得以保留交屋款，並要求建商修繕到符合合約的狀況，修繕驗屋來回不
限次數
而且若修繕一直有瑕疵導致無法交屋，超過交屋日期後，建商需要還要按日罰款（總價萬分
之五）.
但是消保官說買房子不是這樣的，刷新我的觀點..

本來就不是…民法觀念你主張瑕疵擔保跟主張重大瑕疵兩回事

一直都不是這樣阿，之前有個堅持不付尾款的房子被收回頭期訂金通通被沒收

本來就不是你說的這樣

你的觀點就是台灣百姓的通病，很多錯誤積非成是的錯誤

有瑕疵你還是要付完尾款之後再請建商來改善之前有個壓尾款不交屋最後房子被建商收回去賣別人重點是法院站在建商這邊

照合約走啊，驗屋公司的項目根本不是你跟建商合約的內容

欲加之罪何患無詞 找驗屋公司真潘

應該是要找人來修 再從尾款扣住維修費另一種方法先付款到屢保 再請律師通知屢保為爭議款請屢保扣住錢 對方自然會來和你談

扣尾款你會被建商告死

來告啊 錢在我手上你慢慢告 只有建商有律師嗎

公司怎麼可能沒法務建商也不用跟你搞這麼多，解約賣別人就好，房價大漲後建商恨不得全部解掉

一屋本來就能多賣 只要賠錢就好如果可以賺更多 幹嘛遵守契約 這大家都知道

因為不是他賣你，而是你跟建商買

這就民法基本概念而已，買賣是契約是債權行為，移轉登記後取得所有權才有物權效力。你不履約就是違約了，而房屋的物之擔保瑕疵是取得物權之後才能主張

交付有瑕疵之物算是履約嗎? 尚有討論的空間有判決是接受買家主張同時履行抗辯

樓上那個是不完全給付的債務不履行責任

本來就照合約走

錢還是得付打官司而已，到民事庭法官會說建商願意原價買回解約，這樣和解條件很好了你買東西，店家願意無條件退貨退錢給你，這樣就已經是很好的和解條件了。所以才說你去凹建商沒意義，因為房價漲了你也不可能退。買隻哀鳳有瑕疵，蘋果無條件接受退貨並退錢給你，這樣你還要求什麼？

合約不可能寫那麼細你要回到民法

所以你長大了要知道，法律原諒和解都是花錢解決，只是看錢的多寡而已。一條人命都能花錢和解了，因為對方抓去關對你們來說沒意義的時候，不接受才是浪費時間。更別說這是買賣糾紛，賣方願意全額退費，頂多就是談代書費規費契稅能不能讓你少出點而已修繕不交屋是重大瑕疵，你要先走法院收文才能證明日期你看買賣契約解約條款，你不付錢就照程序解約而已，公式送達通知你解約後，你不做意思之表示就是解約成立。賣方賣給善意第三人，再來可是你要求賣方還你已付款項呢......民法沒有版權問題，網路就查的到。你錢已付給建商的部分，可是可以合法做為違約賠償扣除，不足額還能對你行使支付命令查封你名下財產呢所以正常手續應該是交屋完針對瑕疵部分對建商提前民事訴訟，要求減價賠償。法律重點就是賠錢，你不解約只要求自行修繕賠償現金給你。

好天真

笑死 最好不限次數 XD

因為你的裡解是你理解的法律，但是是錯誤的片面的

所以才常說找驗屋公司的是傻子，弄一些沒有認證的檢查項目來刁自己，建商才懶得理咧屋主花了錢沒驗出問題，會覺得驗屋公司是騙錢的驗屋的只好弄一些莫名其妙的名目和方法來找碴，KPI達成

驗屋公司只負責找出瑕疵 法律問題請走自行走民事訴訟

換成你是建商，那你感覺如何？

沒驗屋公司第三方舉證的瑕疵，你上民事庭怎麼舉證？舉證之責敗訴之所在，你舉證這是瑕疵，被告要舉證那是正常，被告舉證不出來那不是瑕疵就是你贏，你什麼都沒有靠一張嘴巴告？車禍都要有圖面照片了，你要告建商賠錢不找第三方，難不成寧願找律師去幫你拍照收個十萬舉證比較爽？驗屋公司要找不到瑕疵很難啦 你以為建築業在無塵室施工嗎？完全沒公差？沒有驗屋公司，你要自己買設備 自己錄影拍照造冊，要不然上法院你要怎麼告？你是不是沒告過人？你很閒可以自己來啊......人家驗屋公司出三四個人力，成本至少3000，出清冊報告圖文並茂讓你可以跟建商談。你自己來要搞多久？你自己驗屋驗八小時不用2000？做份報告不用三天？這樣不用八千嗎？儀器不用買？

少扯了，沒認證的東西你說瑕疵就瑕疵喔，還要人舉證咧現實就是建商連理都不理，報告寫再厚也沒屁用