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內文：
[新聞] 台南房價全台最硬？無懼13波打炒房、東區直逼6字頭
文 / 彭杏珠 攝影 / 陳之俊
2023-07-24
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台南房價驚驚漲，讓想買房自住的台南人陷入天人交戰。僅為示意圖，陳之俊攝
政府從2020年12月8日祭出第一次不動產選擇性信用管制至今，共推出13波的打炒房政策
，全台開始出現量縮價微跌，唯獨台南最抗跌，甚至有些行政區還在挑戰新高。傳統市中
心的新屋已站穩4字頭、出現5字頭；東區的新建案更是5字頭起跳，甚至直逼60萬大關。
想進駐熱門地段，沒有千萬資金別想碰。這三年來，想買房自住的台南人陷入天人交戰，
房價是愈等愈高，該如何是好？
2020至2022年間，在資金氾濫、原物料上漲、建築工人短缺，以及「房地合一」2.0等政
策下，台灣的房市形成「完美風暴」，尤其是台積電加碼投資地區，更帶來加乘效益，從
新竹、台中、台南再到高雄，不僅都會區房價上揚，蛋白區漲幅更驚人！
由於房價漲勢凌厲，政府接連推出打炒房政策，連爭議多時的平均地權條例修正案、囤房
稅2.0都出籠了。
全台交易量萎縮了，今年上半年買賣移轉棟數年減21.4％，房價也微跌了。甚至有專家分
析，台灣房市大勢已去，「量縮緩跌」格局至少要走個三、五年。預估蛋黃區二到三年內
，會修正一成；蛋白區一年內會調降一成。
但，台南似乎有點例外，有些地區還在挑戰新高，著實讓當地人看不懂了。一位30出頭的
年輕人說，原計畫買房結婚，想說再緩一緩、等一等，希望買到比較便宜的新房，「沒想
到房價愈等愈高，台南的房價真的一去不回頭了。」
台南預售屋逆勢突圍，成交量、房價穩定上揚
這都要拜「南科」所賜，所以台南人說到南科、台積電，真的是又愛又恨。
馨傳不動產智庫彙整三大科園學園的資料顯示，南科營收快速攀升，累計今年前4月為
4585億元，超越竹科的4371億元、中科的2984億元，南科已是三大科學園區之首。
馨傳不動產智庫執行長何世昌指出，南科雖比竹科晚成立，但南科面積大且完整，進駐的
產業更多元，包括半導體、光電、精密機械、太陽能、生物科技等，就業機會引進人口紅
利，進而帶動房地產。所以今年以來，即便全台房市愈冷，台南預售屋市場卻逆勢突圍，
成交量不減反增，房價還穩定上揚。
馨傳不動產智庫根據實價登錄的資料指出，今年1月1日至5月20日，台南預售屋總成交件
數為3428件，比去年同期增加463件、年增幅15.6％；各行政區中，又以東區年增233件為
最多，仁德、善化區均成長192件，另外，新市也新增了177件。
永慶不動產台南南科陽光店店東張家驊分析，台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化
、新市。這兩個地區的人口還逆勢成長，由於剛性需求殷盛，區內房價如鐵板一塊跌不動
，新建案的單價還在挑戰新高。
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圖／台南量價表現最佳的，就屬南科所在的善化、新市。陳之俊攝
「平實重劃區」被視為台南版的信義計畫區
2020年，善化火車站附近的「桂田磐古」第一期，當時每坪開價25至28萬元，善化人根本
買不下手，沒想到推第二期時，預售卻飆到35至38萬元。善化人阿益愈說愈生氣，「真的
是瘋了，台南人怎麼買得下去啦，但它就是漲給你看，真的很嘔。」
張家驊說，善化、新市這些農業區，2字頭的商品真的絕跡了。台南的建商眼睜睜看著北
部大建商口袋滿滿，自己卻錯失「發大財」的機會，善化隨便一個七、八樓的小華廈，每
坪售價35、36萬元，低樓層含車位成交近千萬，房型、樓層稍微好一點的，都千萬以上了
。
善化、新市的房價都是靠剛性需求支撐。很多來南科工作的外地工程師，新進菜鳥月薪都
有七、八萬以上，與其租房子，不如買一套房。當地兩房一廳的租金都要2萬元以上了。
除善化、新市的房價很硬之外，在南科效應外溢下，熱門地區的房價也很有底氣。張家驊
說，台南的傳統市中心，兩年前還有3字頭新屋，現在沒有了，新建案每坪已站穩40萬，
有些實價登陸還出現5字頭，例如中西區的「琉星」，每坪創下歷史新高的57萬元；而台
南的「首善之區」－－東區，每坪不僅站穩4字頭，很多新建案的實價登錄都50幾萬了，
尤其是「平實重劃區」，高樓層商品開始挑戰6字頭。
何世昌進一步指出，東區是台南的精華區，區內有多所明星小學。其中，最受矚目的地段
非「平實重劃區」莫屬，該重劃區因條件佳、被視為台南版的信義計畫區，有機會形成新
富豪聚落。
其實，房價驚驚漲，台南人是「一則以喜，一則以憂」。很多有農地的莊稼人因為南科的
區段徵收，一夜間變成千萬、億萬富豪；但，年輕人壓力也變大了，除非有長輩幫忙支付
頭期款，否則不太容易圓「買房」夢。
年輕人喜歡住新房，支撐台南的房價不易下跌
為何台南部分地區的房價這麼硬？
何世昌分析，台南容積率的管制較嚴格，容積的成本不易下降，而且在南科的產業引擎帶
動下，台南有可能成為南部房市的領頭羊，還會持續吸引全國的建商、代銷進來，「平實
重劃區」的成交均價恐不會輸給高雄的「農十六」「美術館特區」。
善化人阿益懊惱不已地說，「二年半前，我還在奚落找我一起買房的朋友，我跟他說，這
種價格叫建商自己打包回去啦，台南人不會埋單的，現在我雖被打臉了，但善化預售屋一
坪40幾萬，我還是買不下去啦！」
其實，有很多跟阿益一樣的台南人，正在天人交戰中，到底該怎麼辦？
房仲業給了解答：有一隻看不見的手在操控房價，就是市場，當剛性需求大於供給時，想
抑制房價很難，台南就是這樣，部分地區的房價才會文風不動，還穩定上揚。尤其，年輕
人都喜歡住新房，在自住需求支撐下，部分熱門區域的房價反而上揚。
對於有真正購屋需求的台南人，張家驊建議，要先衡量自身的購買力，能買到好地段、好
商品當然最好；如果經濟條件不允許，建議先求有、再求好，先從非熱門區域的中古屋下
手，3、400萬可買到傳統公寓
總而言之，房仲業者認為，有自住需求者，何時都是買點，不用太糾結賺賠問題，至少能
先省下房租，不要因為三心二意，一再錯過買房時機。
心得：
國際房仲 : 升息就會跌 . 房價一年跌10%
咦? 怎麼又被打臉了
作者:
pptsuck (whip)
2023-07-25 00:10:006字頭不買明年才來哭怎麼快站穩8字頭
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-07-25 00:17:00阿益出來打球啊
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2023-07-25 00:34:00台南基期低，漲價理所當然，新竹一路攀升才厲害。
作者: ruruyanyu 2023-07-25 00:34:00
空空又哭暈在廁所
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-25 00:36:00在地人真的被打臉了
作者:
Ho1liday (江湖唯有英雄志)
2023-07-25 00:40:00台南有南科金主
作者: SEEDA (喜德) 2023-07-25 00:59:00
連捷運都沒有的鄉下地方
作者:
KMOOO (蟑螂)
2023-07-25 01:12:00但想想現在台南還沒有捷運耶 等捷運出來那房價還得了
作者: UzuiTengen 2023-07-25 01:49:00
台南6字頭...
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-25 01:53:003xx公寓剩頂樓 2-3F要五百 再不買就剩套房了
我聽過很誇張的是 把系學費拿去買機車 後來家長來學校還
作者: abian (abian) 2023-08-15 17:29:00
加裝菜籃
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-07-25 02:10:00市場就是這樣，沒啥好不好的，你是川普也改變不了。重點是你要知道這市價的來源為何。如果你知道高雄嘉義屏東想加入台灣最強產業又想兼顧家庭老小的唯一選擇就是台南的時候，你還會覺得台南貴嗎？
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-07-25 02:15:00炒到絕子絕孫真的好嗎#不是買不起 #是不想炒房
作者:
b777787 (冬瓜)
2023-07-25 03:17:00覺子絕孫（x) 沒人要跟空空生（o)
作者: capirex (′・ω・`) 2023-07-25 03:46:00
魯空絕子絕孫沒差
一年跌10趴，Zack溫ㄚ巴，我只能說這是什麼北七新聞，沒知識也要會看台南估價師的資料，哪個盤子買6字頭，年底溫ㄚ巴就多一個龜兒子。
作者: fbiciamib123 (Lin) 2023-07-25 05:02:00
高雄人都通勤來南科工作了怎麼跌
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-07-25 05:03:00
笑死 買6字頭乾脆買土地自建透天算了
作者:
qkla (努力阿)
2023-07-25 05:34:00新聞這樣放大炒作，不是好現象
剛買台南房的我真的超有感，明明台南沒啥建設，交通又凌亂，憑什麼漲的比高雄還誇張？
作者: mow1982 2023-07-25 05:50:00
你不買，別人會買
作者: sandrasu (每天都想睡) 2023-07-25 07:16:00
原來台南薪資水準這麼高
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-07-25 07:18:00得台南者，得天下！
作者:
chuntien (chuntien)
2023-07-25 07:31:00你要買地自建 地也漲了阿…
作者:
cblade (cblade)
2023-07-25 08:03:00空空繼續喊崩
作者: ray0119 (ray0119) 2023-07-25 08:06:00
區域均衡發展
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:19:00看來台南東區房價已是竹北縣三 新北泰山等級這漲幅有輸竹北嗎？
鄉下程度、交通違規程度屌打新竹縣市無誤，其他全輸新竹
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:27:00台南其它區不熟 東區比新竹好啦
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:30:00你問一下 看台南有沒有比新竹好住
台南，真的超乎我剛來時的想像。現在有點壓對寶的感覺
開始拿中國來唬爛了..，三四線誰跟你大樓？ 又一個中國同路人…說一二線還信…，三四線鄉下到不行..
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:32:00比大樓群 那天母也輸竹北 但白癡也會選天母住好嗎
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:33:00台南東區已是竹北縣三房價水準 看來這幾年房價漲幅不輸竹北哦
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:34:00不用mnprs就漲得亂七八糟欸
中國仔最愛用大樓來衡量城市規劃的水平，sci莫非你是XDDD
了解啥？ 中國gdp比台灣弱多了，還大樓群勒XDD 整天吹中國
作者: fitenessboyz 2023-07-25 08:35:00
台南人過度保守個性造就機會流失，北漂回來的大舉入侵
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:36:00台南東區房價翻倍了吧
中國大概上海有機會跟台灣一線台北新竹比..，其他根本被電爆
作者: fitenessboyz 2023-07-25 08:36:00
竹北熱鬧程度輸台南東區很多，沒法比
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:37:00樓上fit大中肯
中國人笑爛，中國大樓群？ 落後國家有大樓群？XDD
你又在幫中國大內宣了喔？中國大樓群勒XDD大樓群美國紐約看一下好嗎屌壓中國想如同新竹屌壓台南一樣..
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 08:40:00竹北一堆寶豐昌大樓 別吹了好嗎XD
作者:
z5411 (bonus)
2023-07-25 08:43:00所以證明再爛的地方只要有園區 都會起飛 這兩個地區都是
想到之前還有人跟我鐵口說南科效益頂多只到和緯路，蠻有趣的
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-25 09:03:00台南賣方供應量很少 舊台南市樂居上只有2800筆左右 比北屯還少
新竹跟台南這不用比吧 天氣就屌打了新竹超小的一天大概新竹竹北逛完所有點，而且住竹北真的不知哪裡可晃
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-25 09:06:00市府重劃很慢 建商蓋房子也很慢 買方沒什麼選擇
不要說啥新瓦屋、6不拉屎如果整天在家尻尻看劇是不用考慮住哪啦
作者:
Mithra (咪斯拉)
2023-07-25 09:14:00因為只有幾個建案六字頭 大部份市區新屋還是四字頭
作者:
kk1234 (科科)
2023-07-25 09:17:00看來不是竹北有多猛 是其它地方慢慢漲泰山都一堆五字頭 竹北縣三等級了
作者: chenfun (吾省) 2023-07-25 09:32:00
功德不是說房價有跌了嗎......
作者:
async (非同步)
2023-07-25 09:34:00104上大部分菜鳥工程師職缺沒到4萬不是人人都是台積電菜鳥工程師
作者:
gm3252 (阿綸)
2023-07-25 10:05:00喊買土地自建以為地價比60便宜嗎?
沒到4w就沒人要去輪班傷肝了，連OP都可衝到7、80w/yr
朋友新竹下來台南多半都不想回去有家庭有車台南是比較適合生活
作者:
g11121s (鈾235-步步為贏)
2023-07-25 12:46:00得台南者，得天下！（用力建設台南就對了！）
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-07-25 13:42:00
台南市區土地（建地）ㄧ堆都還40萬/坪以下，傻了才買60萬/坪公設比又高的新大樓，放著慢慢賣吧，呵呵。
作者: evil0108 (擁抱黑潮) 2023-07-25 15:19:00
建地跟大樓建坪，透天跟大樓等CP值考量，給買家自己橫量囉！
作者:
jaricho (...)
2023-07-25 15:19:00南科當然可以買東區 考慮小孩學區 醫療資源（成大奇美雙醫學中心） 當然有小孩家庭的南科 會買東區啊
作者: shikemurajy 2023-07-25 16:09:00
台南有mnpr阿薪水也沒差新竹多少，爽翻天
作者:
wuwaiter (掛~~有事打我手機)
2023-07-25 17:28:00我是沒看到啦，可能我眼睛業障重，不過沒看到也好 不用跟有業障的搶當盤子
不如選新竹，台南市容真的就鄉下啊..而且重點是素質，去台南幾次違規有夠嚴重，結果交通意外死亡也是全國前幾名的…
我可不想突然氣爆嘻嘻新竹的市容？搞笑嗎？我也去過幾趟新竹，坦白說真的很鄉下台灣除了台北市以外其他都差不多，不要夜郎自大好嗎？
作者:
tyantmf (weekwnd)
2023-07-26 00:54:00一坪百萬再叫我
作者:
jkduke (jkduke)
2023-07-26 10:35:00在南科上班 就是領北部的薪水 南部的消費阿 房價當然高進南科園區很塞阿 當然要買近一點 然後就貴爆了= =南科上班不會買東區好嗎...光從東區 去南科上班 要塞多久一定是買LM特區 裡面有中小學 還有南科實驗高中為什麼要買東區= =? 又貴又塞的
作者:
gregg (打逼浪費生命)
2023-07-27 20:20:00新竹台大醫和中國醫? 就不是醫學中心，是說出來讓人笑?