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標題: [新聞] 五間有一間空屋！「新建餘屋爆量」五大
時間: Thu Jul 27 15:43:17 2023
五間有一間空屋！「新建餘屋爆量」五大縣市 六都這兩縣市也上榜
記者陳韋帆／台北報導
https://attach.setn.com/newsimages/2023/07/27/4257369-PH.jpg
內政部最新資料指出，2022年Q4全台新建餘屋(5年內新成屋)高達8.2萬戶，創歷史新高
，其中，新屋空屋率最高的五縣市，依序為基隆市28.61%、金門縣27.32%、基隆市
25.25%、高雄市23.31%、台北市23.18%，等於每5間新屋，就有1間是空屋的情況。元宏
不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，「這些跡象表示，這些跡象明顯代表著房市反
轉，消費者也應更謹慎購屋！」
周昆立表示，房市買氣先行指標，依序為預售屋、新成屋、中古屋、法拍屋，《平均地
權條例》子法針對預售屋打炒，不少重度炒房區域預售屋買氣早已極為慘澹，2022年Q4
新成屋也出現了賣壓，顯見中古屋買氣即將又或者早已受到影響，估計今年房市景氣將
持續向下。
他進一步分析目前全台新屋空屋率最高的五縣市如下：
「宜蘭」距離台北近，當時在雪隧開通前後，不少建商就炒作過一波當地房價，新建案
開價曾一度飆升到4字頭，後來房市反轉，不少人套牢，房價逐漸回到2、3字頭，然而近
年房市大好，當地又迎來高鐵話題，建案推案潮隱有再起趨勢，可惜高鐵話題出現的時
機，已是房市多頭尾聲，房價恐又要出現一次明顯反轉。
「金門」從小三通開始，不少建商看上對岸到金門置產商機，開始推案、設置商場，又
出現博弈特區議題，眾多利多，大樓新建案開價一度飆升到3字頭，後來兩岸因政治及疫
情因素暫停交流，商場出現營運狀況，博弈特區也確定不設立；由於當時不少人進場投
資，但在地人多有祖厝或祖地可建屋，在地買盤薄弱，未來恐顯現賣壓。
「基隆」雖然近期有基隆捷運話題，但全台房價大漲，相較其他縣市，基隆仍未有明顯
漲幅，主要是因為氣候潮濕多雨、人口外移等硬傷造成；基隆的氣候，並非所有人都能
適應，輕移民來說，亦有車程時間問題，短期內無解。
「高雄」近年在台積電設廠與科學園區發展等題材下，平均房價飆升約3成，但政府針對
投資客打炒房的政策下，高雄建案買氣明顯下滑，顯見當地近年房價上升，投資炒作不
在少數，如今新屋空屋率偏高，購屋者莫冒然追價，否則恐有高點套牢的可能。
「台北」近年房價漲幅落後其他縣市，但新成屋均價已達百萬，以1個人至少需要10坪(
實坪)生活空間來說，1家3口所需的30坪(實坪)空間，就要價4千萬起跳，已不是普通受
薪階級所能承受，豪宅市場也在央行祭出限貸令後慘澹至今，新建餘屋去化自然遠低於
其他縣市。
最後，周昆立說，雖然今年房市交易量縮，新屋市況悽慘，但目前政府打炒房仍未鬆手
，近期除平均地權條例修法下的打炒房新措施已上路外，政府更推出「囤房稅2.0」，讓
投資客無法輕易囤房。目前新屋待售餘屋量正持續攀升、空屋率也偏高，購屋族此時若
有買新屋的打算，務必盡量買對價格，才可以避免套牢。購屋者如果想便宜買房，運用
社區的建物謄本情資，找尋有機會降價的建商餘屋或是缺錢的潛在急售屋主，便宜買好
房的方式。
https://tinyurl.com/29zo7s5f
不是每個都寫完售
賣不出去加價賣啊～