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內文：
台中七期追不上信義計畫區？網揭3條件缺一不可 專家：有雙胞特質
好房網News記者王惠琳／綜合報導
信義計畫區坐擁全台密度最高的百貨公司與台北101、陶朱隱園等指標性建築，不僅是台
北首要的中心商業區，同時也是豪宅一級戰區。如今全台重劃區遍地開花，外界也好奇，
其他重劃區是否有機會成為下個信義計畫區？
一名網友在PTT上發起討論，原PO認為，台中市七期重劃區現在雖然蓋滿住宅，跟商業氣
息濃厚的信義區不能相比，但新市政第四、五、八種用地大多還空著，未來可以蓋氣派新
穎的商辦大樓，加上計劃進駐數間百貨商場，七期追上信義指日可待。
網友們對此卻意見分歧，紛紛表示，「七期商場太分散，你逛完百貨雙雄後就不會去其它
地方了」、「主體不同，信義是金融保險為主體，七期的主題則是建商」、「不可複製吧
，除非遷都」、「除非多一個超越101的新摩天大樓」、「一要台北、二要整片國有地，
真的只剩松山機場拆掉可能」。
其他如新板特區、台中水湳經貿園區、高雄亞灣、桃園青埔也紛紛被點名，但網友也直言
要接棒信義計畫區都有難度，「想太多，最接近的是新板特區，但差距還是很大」、「水
湳太多政府設施公園，不像信義區」、「只有亞灣才能有那種超高樓感，但只能說像信義
區」、「青埔只是多了高鐵捷運站起廣場的優勢。扣掉這些市容及建築美學慘不忍睹」。
內行網友分析，信義計畫區成功有三大要素，第一，由政府有意為之帶動且街廓完整，易
於招商各大財團卡位。第二，資本極度密集，投入後多為集團總部或付租能力強的外商、
本土企業願意承租。第三，供給和需求每年不斷成長，信義計畫區十年來從平均租金不到
兩千爬到現在三千，空置率從7-8％降到現在不到3％。
網友表示，信義計畫區設定就是「政治和金錢的權力中心」，擁有北市府、市議會、世貿
大樓大使館以及各大財閥金控總部，北中南其他區域想學有難度。就連中國信託金融園區
所在的南港近期改頭換面，想接棒信義計畫區仍是挑戰重重。
網友認為，南港位處台北盆地最東邊的邊陲地帶，離市中心遠還有基隆河阻隔， 腹地受
限，地狹長且破碎，不像信義計畫區方正。加上航高限制，不要說出現像101這樣的摩天
樓，南港大樓衝不破150公尺，難以形塑CBD的都會感，直言：「南港贏在有高鐵，適合南
北奔波的大公司設點，百貨類型就算了，打不贏信義區的」。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說明，信義計畫區當初規劃為亞太營運中心，營造頂級商
辦氛圍，爾後商場、百貨跟著搶進，因為多走國際型、高檔氛圍路線，建商順勢打造豪宅
產品，形成豪宅聚落，該區無論在象山區塊的高價宅交易，或是101大樓、南山廣場的A辦
租賃價，皆居高不下仍獲青睞，不難想見名氣、氛圍，以及實質上的便利性、物件投資性
都帶來身價恆溫。
至於網友點名的地段，陳炳辰認為，最具相似性的還是七期，除了本身豪宅林立，也已經有在地豪辦產品，數個摩天商辦比擬101大樓意味不言可喻，且兩處
都有市府特區、展場公共建設、捷運樞紐等，頗有雙胞特質。當然信義計畫區因腹地較小
，不比七期大，會有較密集效果，百貨大樓、影城、餐影等逛街娛樂功能看來豐富，七期
則還有更多的綠地空間，即便這部分相異倒不減七期風采。
至於他處，陳炳辰則認為差強人意，像是南港區為台北市市區外圍，要與一級地段相較還
有不小的距離，其他列舉的地區雖都有高價豪宅，但量體不夠多，也不夠全國性，高價A
辦、百貨商圈不算亮點，較偏向區域型態的蛋黃區。
心得：
臺中因為各區都有自己的機能
所以不太會像台北一樣
只嚮往信義大安精華區
但自己勤美十期東區七期都住過之後
還是最喜歡市政xx路的人行道和車流
真的是很鬧中取靜的氛圍
即使是七期中古屋的生活品質
覺得會比重劃區的公設新屋好
純粹分享：）

記者抄了我的推文盒盒氣pupu☹

做自己就好，不用比來比去～題外話～七期內的低密度透天住宅區居住品質真的不錯

台中低薪問題不解，永遠台北新竹的備胎

青埔？笑死亞灣最具優勢，可惜被政客玩爛了

其實七期本來計畫就是要走信義區路線 只是後來住宅蓋太多走偏了這幾年有想要再走回商辦路線

整各七期全是建案的廣告 沒有其它產業

蠻喜歡七期寶輝，大陸，那兩棟很棒

青埔光是航高限建就註定不會有高樓大廈

詐騙大本營跟信義區比？？

台中商業發展差台北新竹還太多..

台中追上信義指日可待? 基隆信義區?

樓上為啥要一直偷渡新竹

他就新竹兩間勘吉啊，買了兩間吹得像買了十間一樣

新竹才爛吧！

新竹爛？ 台中人怎一直擠進來工作？

新竹光交通我就起笑了

交通新竹確實沒最好，但具有吸引頂大頂企進駐的條件，台中永遠不可能追上，CBD看得又不是交通看交通，台中更慘，還不如新北桃園高雄

差太多了吧，各行各業的外商在台北，新竹還可以撿些科技業外商，台中要撿啥？傳產嗎？ 笑爛，內文連看都不想看，根本無法類比出一偏無腦文

新竹其實還蠻多本土頂尖企業的，聯發科 聯詠 瑞昱 群聯 外商也不少

台中有其獨特地位，新竹真的就早上工作，晚上睡覺的地方假日，外地人都跑光了台中重劃區大又多，蠻適合居住房價又不會太貴

要不是為了工作，誰會想住新竹那種地方

通通滾去新竹 耶！

新竹哪來的商業啊 不就園區

台中商辦永遠不可能比得上台北，缺金融就不可能非金融城市，市中心那些高樓大廈都沒什麼大不了的商辦提供的就業機會甚至遠小於工業區，用處不大還有交通問題，市區商辦你說沒有金融，那還有軟工啊什麼的台中捷運又不便利，公車班次不密，你市區商辦停車位又不夠

金融台北、高科技新竹，台中洗洗睡…

哪個高薪職位的人要跟你騎摩托車幾十公里去七期上班

問題是台中根本沒高薪職缺，很多台中念頂大的都只能移居新竹了

台中七期走百貨+豪宅是大勢所趨...除非台中轉型

講的好像台中沒有科學園區一樣

研發、管理、HQ在新竹，台中的是工廠工人不然為何台中頂大生都外移新竹？ 笑

七期？搞笑嗎？以為蓋很多樓就可以比？差多了

用空拍夜景市容去當作城市好壞的標準早就落伍了

五億高中生問題

不是有句話說：懶叫比雞腿？有個拍片叫出張王的還說什麼台中高樓海放台北，看來是鄉下來的哦？笑噴，什麼爛油伯

新竹就交給高薪打工仔就好，台北台中的都市發展眼界才不會像竹科盤子這樣一般見識，眼裡只有學歷高跟薪水高

七期有全台頂尖的博弈產業阿，相關的金融也是有

記者抄了我的推文盒盒氣pupu☹

做自己就好，不用比來比去～題外話～七期內的低密度透天住宅區居住品質真的不錯

台中低薪問題不解，永遠台北新竹的備胎

青埔？笑死亞灣最具優勢，可惜被政客玩爛了

其實七期本來計畫就是要走信義區路線 只是後來住宅蓋太多走偏了這幾年有想要再走回商辦路線

整各七期全是建案的廣告 沒有其它產業

蠻喜歡七期寶輝，大陸，那兩棟很棒

青埔光是航高限建就註定不會有高樓大廈

詐騙大本營跟信義區比？？

台中商業發展差台北新竹還太多..

台中追上信義指日可待? 基隆信義區?

樓上為啥要一直偷渡新竹

他就新竹兩間勘吉啊，買了兩間吹得像買了十間一樣

新竹才爛吧！

新竹爛？ 台中人怎一直擠進來工作？

新竹光交通我就起笑了

交通新竹確實沒最好，但具有吸引頂大頂企進駐的條件，台中永遠不可能追上，CBD看得又不是交通看交通，台中更慘，還不如新北桃園高雄

差太多了吧，各行各業的外商在台北，新竹還可以撿些科技業外商，台中要撿啥？傳產嗎？ 笑爛，內文連看都不想看，根本無法類比出一偏無腦文

新竹其實還蠻多本土頂尖企業的，聯發科 聯詠 瑞昱 群聯 外商也不少

台中有其獨特地位，新竹真的就早上工作，晚上睡覺的地方假日，外地人都跑光了台中重劃區大又多，蠻適合居住房價又不會太貴

要不是為了工作，誰會想住新竹那種地方

通通滾去新竹 耶！

新竹哪來的商業啊 不就園區

台中商辦永遠不可能比得上台北，缺金融就不可能非金融城市，市中心那些高樓大廈都沒什麼大不了的商辦提供的就業機會甚至遠小於工業區，用處不大還有交通問題，市區商辦你說沒有金融，那還有軟工啊什麼的台中捷運又不便利，公車班次不密，你市區商辦停車位又不夠

金融台北、高科技新竹，台中洗洗睡…

哪個高薪職位的人要跟你騎摩托車幾十公里去七期上班

問題是台中根本沒高薪職缺，很多台中念頂大的都只能移居新竹了

台中七期走百貨+豪宅是大勢所趨...除非台中轉型

講的好像台中沒有科學園區一樣

研發、管理、HQ在新竹，台中的是工廠工人不然為何台中頂大生都外移新竹？ 笑

七期？搞笑嗎？以為蓋很多樓就可以比？差多了

用空拍夜景市容去當作城市好壞的標準早就落伍了

五億高中生問題

不是有句話說：懶叫比雞腿？有個拍片叫出張王的還說什麼台中高樓海放台北，看來是鄉下來的哦？笑噴，什麼爛油伯

新竹就交給高薪打工仔就好，台北台中的都市發展眼界才不會像竹科盤子這樣一般見識，眼裡只有學歷高跟薪水高

七期有全台頂尖的博弈產業阿，相關的金融也是有