※ 引述《s173046s (Angela)》之銘言：
: 小妹也想借問一下
: 家裡目前有三間房 大概市值2600 2000 2000
: 第一間沒貸款 可抵押2000出來投資
: 第二間第三間 房貸扣掉租金 每月還要繳7萬
: 每月現金流還算充足 扣掉生活支出和房貸應該還有個10萬
: 所以有在考慮把第一間拿出來貸款投資2000萬
: 不曉得在保守的情況下
: 我是否要再買第四間2000萬的
: 或者是 賣掉一間 換一間5000萬的自住
: 或者是拿去投資長年期美債領個2~4%利息(5%減2%房貸利息)
: 謝謝建議
保守為王的話
升息段不要all in 房地產
佈局長天期美債等降息，分散風險
現在20年期美債，0配息
10萬鎂擺20年可以拿回近25萬鎂
換句話說1000萬房保證20年後增值到2500萬
缺點是沒有槓桿，且中間沒有收入
但隨時可賣，國外券商交易損失很小
比較建議是
美債等降息段就要賣出
到時候看什麼原因降息
1. 亞洲金融風暴 （波及台灣）
那就賣債（增值30%up)，房地產危機入市
2. 美國某泡泡破掉
那就賣債（增值30%up) 買美股
3. 軟著陸
債券沒啥賺，直接賣出，買三小都好
已經慢人家一步惹QQ
沒差，反正本金沒賠，避險嘛

這樣年化4.69%而已餒

債卷有流動性的問題，不光是手續費那麼簡單

感覺要開國外券商買美債 台灣銀行手續費抽太兇

你買政府公債可能比較不會面對到，我買的都是企業債公司債，2A利率可以到7%，但是一樣會有流動性的風險

台灣銀行好像要收一堆費 手續費 信託管理費 通路服務費IB買美債好像收0.002% 低消5美元 超過1M收0.0001%

國內買債好處就是可以質押借台幣

另一個好處每月利息直接拿來花，國外還要匯回來都是要成本另外，大佬都買短債，你凹長債

IB每月有一次匯款免手續費 除非台灣銀行跟你額外收費ATM領錢國稅局應該看不到吧 不過ATM領錢有金額上限

嘉信據傳不發卡了長債吃的到降息甜頭，短債吃不到？你也太腦補了吧～上個月，上上個月，上上上個月，就是你們鼓吹長債，股版最近在哀嚎而且我不知道你有任何數據可以說明，短債為何吃不到

請問有推薦哪個銀行買美債並且質押較便宜的嗎?

我印象中大樹那個銀行好像專業投資人債券可借8成還是75成，利率應該是2%以下，這也是我考慮丟債券做現金流的原因之一，變現很快

最近銀行說信貸2% 350萬 想說拿去買債卷在質押比我房貸還便宜 冏

1～3年都可以叫短債

會推薦買債券是因為未來利率的狀況不明，債券比較保守起碼不虧嗎？謝謝

我是直接買TLT,老婆買GOVT,就花點管理費

原來如此，謝謝~~~

美債你非高資產客戶不能直投，只能買ETF，像股市一樣有波動風險啊，直投但非法人也至少會被銀行或券商抽1-5%手續費，買賣都會喔...

etf和直債不太一樣

我是建議直接到銀行或券商走一遭，不要看公開說明書就說被抽1%-5%，還買賣都抽，那一買一賣最多被抽10%，固定收益的商品成本要10%，誰要做啊現在是利率高檔，那以前10年期2%的時候成本10%，等於錢進去5年做白工！這......講出來不覺得不合邏輯嗎

中信也有推這個- -

海外和附委託主要是不能質押吧！

複委託不能，海外券商沒研究

IB短債好像可以直接被當成現金部位

我問到的是30萬鎂手續費0.5%，保管費其實是灌在買賣價差內，我是持有到到期的，就很直接計算淨值和面額價差跟每年票面而已我問了兩家銀行都是算在買賣價差內，不是額外收耶。

買直債 的重點只有海外所得不要去買那些債券ETF