作者:
humbler (獸人H)
2023-08-07 20:31:01連結:
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1335016
內文:
爛尾建商搶人民財產!花敬群出手捍衛購屋族 賴正鎰跳腳:不能因噎廢食
記者陳韋帆/台北報導
建案「爛尾、烙跑」情事頻傳,內政部傳出有意出手防止建案爛尾!有知情人士團出,內
政部次長花敬群上周邀請金管會、信託公會、建商、銀行等,開會討論預售屋「信託價金
」一事,欲限制建商在樓板面積興建未達一定比例前,「不能動用民眾的預收款」,並將
於近期發出正式函令。
何謂「信託價金」?民眾購買預售屋,訂金即階段性付款等費用,都會進入銀行信託帳戶
,正常來說,建商會依照工程進度請領款項,如果無法依約完工,銀行就會依法將價金返
回消費者。
看似美好的機制,實際上也有極大漏洞,住宅消保會創會理事長吳翃毅日前接受《三立新
聞網》訪問表示,現行的機制,不肖建商只要假借「進度撥款名義」,就能向建經公司申
請階段查核撥款,倘若建商提供假資料,或有意欺瞞,建經公司查核人員未察,錢會就被
領出來;另一種情況,就是不肖建商惡意倒閉前後,故意製造假債權,向建經公司要求款
項支付。導致消費者權益損失,求償無門。
吳翃毅說,如果消息為真,內政部也真正進行控管,就能讓市場機制更加穩定,充分保障
消費者權益,避免血汗錢遭不肖建商詐騙,可以說是近年保障購屋族消費權益的一大突破
,值得大家支持。
據了解,花敬群欲阻止不肖業者鑽漏洞的情況再度發生,與相關部會開會後,內政部有意
發出正式函令,三大重點如下:
一、在建物完成一定比率的樓地板興建之前,不能動支預收款。不過,信託公會爭取把「
一定比例」改為「全部完工」,也就是在整個工程進度完成六成以上,才能動用預售屋信
託的履約保證金。
二、要求必須專款專用在建造費用,亦即只能支應建商對相關工程款的支付,以及繳納各
項稅費及工程費用所需,不可用在如代銷公司管銷費用等其他用途。
三、必須保留一定的成數金額,在建物取得使用執照之前不得動支。
消息傳出後,也引起建商跳腳!鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰表示,不能因為零星爛
尾樓個案就因噎廢食,拉高動用信託資金標準,這樣矯枉過正,恐怕會造成更多開發商資
金鏈斷裂,引爆更大的房市及金融的連鎖反應。
賴正鎰認為,目前政府已嚴控土建融等措施,已對建商造成不小負擔,目前通膨導致原物
料成本大漲、人工成本過重,多數建商在預售案的金流控制上,已更小心謹慎。
他說,消費者購買預售屋,其目的在取得房屋,而非僅為價金之返還,預售屋興建期間都
依照法規專款專用,給預售屋購屋者信心,尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上,建商
積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。
賴正鎰最後說,如果內政部要限制建商,完工達一定比例才能夠動用資金,這樣將對建商
造成更多資金壓力,希望政府就照現有制度走就可以,這樣才能維持銀行,買家跟開發商
建商的三贏局面。
心得:
謝謝政府、謝謝花次長
照顧台灣老百姓的買房權益
有政府照顧房市健全
老百姓不用擔心買到爛尾樓
很幸福
作者: Robben (裸奔) 2023-08-07 20:32:00
最好是交屋再給 完成一定比例沒屁用
作者: Robben (裸奔) 2023-08-07 20:33:00
中國一堆封頂領到錢就跑
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-07 20:38:00德政,建商在心虛什麼
作者:
batatas (Ipomoea)
2023-08-07 20:38:00像北投案例就房子拆了就領一半的錢
作者:
KikiWi (賴皮皮)
2023-08-07 20:41:00有一就有二
作者:
guanole (())
2023-08-07 20:45:00這樣應該會倒的更快XD
確實德政最近看到新聞就好幾家建商落跑留下爛尾樓爛攤子
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-08-07 20:51:00現在不就已經這樣了嗎
作者:
sinsony (恆星的美)
2023-08-07 21:10:00確實需要保障消費者權益
作者:
ghostdx (Eker)
2023-08-07 21:12:00誰反對表示公司體質大有問題 小心哦~
哦唷,快通過啊,供給會下修喔,這樣20年內中古又要噴了
作者:
qkla (努力阿)
2023-08-07 21:24:00大建商真的越來越大
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-08-07 21:26:00謝謝花部長 好暖心:)
作者:
daipon (冏命)
2023-08-07 21:28:00鄉林根本沒差吧 有差的是小建商
大建商怎麼會沒有差,槓桿變小了啊,單位時間內的開案量會變少,因為前期成本都要自己墊either 開案量變少 or 建案規模變小
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-07 21:38:00出發點是對的 執行方式是錯的 小建商會更蓋不起來一棟樓本來要花10億 3億靠預售 7億靠銀行除非你把規則
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2023-08-07 21:40:00花大部長好棒棒
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-07 21:40:00改成讓建商先動銀行的錢 最後才能動信託價金 那就換銀行
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-07 21:41:00不敢放給只有單一擔保品的建商 因為爛尾變成銀行扛而且就算這樣 爛尾已購戶領回原本的錢也是好幾年後了
作者: eddie0729 (....) 2023-08-07 21:46:00
通過小建商真的要倒光了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-08-07 21:50:00不能動用就建商資金成本變高,以後更貴而已樂觀其成
我贊成,這是超級德政太棒了,我喜歡看到建商吃土的樣子,然後蓋更少
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-08-07 22:03:00供給降,房價漲。
作者:
susuper (蘇舒跑)
2023-08-07 22:10:00十分同意 希望早日施行
作者: SEEDA (喜德) 2023-08-07 22:12:00
建商也會怕吃土喔
作者:
karachi (golf)
2023-08-07 22:33:00多多:大建商壟斷,房價續漲空空:爛建商倒一倒,爽啦感覺皆大歡喜啊XDD
作者: wang56 (wang56) 2023-08-07 22:45:00
德政,部長又在增加建造成本,反正最後也不是政府吸收這些成本
供給不足 繼續增加成本 good job這個政府非常故意junior020486 說的沒錯 直接商業控管就好
作者: s940758 (joe) 2023-08-07 22:56:00
真的是要把小建商趕盡殺絕耶
作者:
testPtt (測試)
2023-08-07 23:26:00最好是禁止預售
作者: colinfeng 2023-08-08 00:04:00
德政 建商會怕就是最好的例子
作者:
tfct (小尼)
2023-08-08 06:17:00看起來政府不喜歡小建商啊
作者:
tswen (T-swen)
2023-08-08 07:24:00爽啦 有錢才來當建商
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-08-08 07:42:00很好啊,支持
作者:
sernidle (SunChen)
2023-08-08 07:57:00賴正鎰這麼罩,有種以後台灣所有爛尾樓他都吃下來
作者:
Zexion (Zexion)
2023-08-08 08:14:00支持,果然要選舉就會開始做事
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-08-08 08:56:00公平正義就是加成本 大建商爽在心裏 人家錢最多
作者: william826 (威廉狗) 2023-08-08 14:44:00
就強制價金返還不就好了