作者:
humbler (獸人H)
2023-08-07 20:31:01連結：
https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1335016
內文：
爛尾建商搶人民財產！花敬群出手捍衛購屋族 賴正鎰跳腳：不能因噎廢食
記者陳韋帆／台北報導
建案「爛尾、烙跑」情事頻傳，內政部傳出有意出手防止建案爛尾！有知情人士團出，內
政部次長花敬群上周邀請金管會、信託公會、建商、銀行等，開會討論預售屋「信託價金
」一事，欲限制建商在樓板面積興建未達一定比例前，「不能動用民眾的預收款」，並將
於近期發出正式函令。
何謂「信託價金」？民眾購買預售屋，訂金即階段性付款等費用，都會進入銀行信託帳戶
，正常來說，建商會依照工程進度請領款項，如果無法依約完工，銀行就會依法將價金返
回消費者。
看似美好的機制，實際上也有極大漏洞，住宅消保會創會理事長吳翃毅日前接受《三立新
聞網》訪問表示，現行的機制，不肖建商只要假借「進度撥款名義」，就能向建經公司申
請階段查核撥款，倘若建商提供假資料，或有意欺瞞，建經公司查核人員未察，錢會就被
領出來；另一種情況，就是不肖建商惡意倒閉前後，故意製造假債權，向建經公司要求款
項支付。導致消費者權益損失，求償無門。
吳翃毅說，如果消息為真，內政部也真正進行控管，就能讓市場機制更加穩定，充分保障
消費者權益，避免血汗錢遭不肖建商詐騙，可以說是近年保障購屋族消費權益的一大突破
，值得大家支持。
據了解，花敬群欲阻止不肖業者鑽漏洞的情況再度發生，與相關部會開會後，內政部有意
發出正式函令，三大重點如下：
一、在建物完成一定比率的樓地板興建之前，不能動支預收款。不過，信託公會爭取把「
一定比例」改為「全部完工」，也就是在整個工程進度完成六成以上，才能動用預售屋信
託的履約保證金。
二、要求必須專款專用在建造費用，亦即只能支應建商對相關工程款的支付，以及繳納各
項稅費及工程費用所需，不可用在如代銷公司管銷費用等其他用途。
三、必須保留一定的成數金額，在建物取得使用執照之前不得動支。
消息傳出後，也引起建商跳腳！鄉林集團董事長、商總主席賴正鎰表示，不能因為零星爛
尾樓個案就因噎廢食，拉高動用信託資金標準，這樣矯枉過正，恐怕會造成更多開發商資
金鏈斷裂，引爆更大的房市及金融的連鎖反應。
賴正鎰認為，目前政府已嚴控土建融等措施，已對建商造成不小負擔，目前通膨導致原物
料成本大漲、人工成本過重，多數建商在預售案的金流控制上，已更小心謹慎。
他說，消費者購買預售屋，其目的在取得房屋，而非僅為價金之返還，預售屋興建期間都
依照法規專款專用，給預售屋購屋者信心，尤其是預售屋興建期間長達兩三年以上，建商
積極努力達成買賣房屋「產權清楚」、「依約施工」、「如期完工交屋」等目標。
賴正鎰最後說，如果內政部要限制建商，完工達一定比例才能夠動用資金，這樣將對建商
造成更多資金壓力，希望政府就照現有制度走就可以，這樣才能維持銀行，買家跟開發商
建商的三贏局面。
心得：
謝謝政府、謝謝花次長
照顧台灣老百姓的買房權益
有政府照顧房市健全
老百姓不用擔心買到爛尾樓
很幸福
作者: Robben (裸奔) 2023-08-07 20:32:00
最好是交屋再給 完成一定比例沒屁用
作者: Robben (裸奔) 2023-08-07 20:33:00
中國一堆封頂領到錢就跑
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-07 20:38:00德政，建商在心虛什麼
作者:
batatas (Ipomoea)
2023-08-07 20:38:00像北投案例就房子拆了就領一半的錢
作者:
KikiWi (賴皮皮)
2023-08-07 20:41:00有一就有二
作者:
guanole (())
2023-08-07 20:45:00這樣應該會倒的更快XD
確實德政最近看到新聞就好幾家建商落跑留下爛尾樓爛攤子
作者:
ohohohya (安安你好我草泥馬)
2023-08-07 20:51:00現在不就已經這樣了嗎
作者:
sinsony (恆星的美)
2023-08-07 21:10:00確實需要保障消費者權益
作者:
ghostdx (Eker)
2023-08-07 21:12:00誰反對表示公司體質大有問題 小心哦~
哦唷，快通過啊，供給會下修喔，這樣20年內中古又要噴了
作者:
qkla (努力阿)
2023-08-07 21:24:00大建商真的越來越大
作者:
chouvincent (我肥宅 我驕傲)
2023-08-07 21:26:00謝謝花部長 好暖心：）
作者:
daipon (冏命)
2023-08-07 21:28:00鄉林根本沒差吧 有差的是小建商
大建商怎麼會沒有差，槓桿變小了啊，單位時間內的開案量會變少，因為前期成本都要自己墊either 開案量變少 or 建案規模變小
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-07 21:38:00出發點是對的 執行方式是錯的 小建商會更蓋不起來一棟樓本來要花10億 3億靠預售 7億靠銀行除非你把規則
作者:
Iron56 (Ironman5566 )
2023-08-07 21:40:00花大部長好棒棒
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-07 21:40:00改成讓建商先動銀行的錢 最後才能動信託價金 那就換銀行
作者:
KrisNYC (Kris)
2023-08-07 21:41:00不敢放給只有單一擔保品的建商 因為爛尾變成銀行扛而且就算這樣 爛尾已購戶領回原本的錢也是好幾年後了
作者: eddie0729 (....) 2023-08-07 21:46:00
通過小建商真的要倒光了
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-08-07 21:50:00不能動用就建商資金成本變高，以後更貴而已樂觀其成
我贊成，這是超級德政太棒了，我喜歡看到建商吃土的樣子，然後蓋更少
作者:
Morphee (千磨萬擊還堅勁)
2023-08-07 22:03:00供給降，房價漲。
作者:
susuper (蘇舒跑)
2023-08-07 22:10:00十分同意 希望早日施行
作者: SEEDA (喜德) 2023-08-07 22:12:00
建商也會怕吃土喔
作者:
karachi (golf)
2023-08-07 22:33:00多多：大建商壟斷，房價續漲空空：爛建商倒一倒，爽啦感覺皆大歡喜啊XDD
作者: wang56 (wang56) 2023-08-07 22:45:00
德政，部長又在增加建造成本，反正最後也不是政府吸收這些成本
供給不足 繼續增加成本 good job這個政府非常故意junior020486 說的沒錯 直接商業控管就好
作者: s940758 (joe) 2023-08-07 22:56:00
真的是要把小建商趕盡殺絕耶
作者:
testPtt (測試)
2023-08-07 23:26:00最好是禁止預售
作者: colinfeng 2023-08-08 00:04:00
德政 建商會怕就是最好的例子
作者:
tfct (小尼)
2023-08-08 06:17:00看起來政府不喜歡小建商啊
作者:
tswen (T-swen)
2023-08-08 07:24:00爽啦 有錢才來當建商
作者:
iele (就是那道彩虹)
2023-08-08 07:42:00很好啊，支持
作者:
sernidle (SunChen)
2023-08-08 07:57:00賴正鎰這麼罩，有種以後台灣所有爛尾樓他都吃下來
作者:
Zexion (Zexion)
2023-08-08 08:14:00支持，果然要選舉就會開始做事
作者:
zhi5566 (協志 5566 最棒)
2023-08-08 08:56:00公平正義就是加成本 大建商爽在心裏 人家錢最多
作者: william826 (威廉狗) 2023-08-08 14:44:00
就強制價金返還不就好了