作者:
cywd (ad)
2023-08-08 12:53:45本身台北人，工作在新竹但不用天天去公司可以住在家裡。
太晚拜讀這個版，一直以為買房子是要等定下來之後才買，所以錯過了很多進場的時間。
現在沒有自住房但是可以暫時住在家裡，現在想通之後，目標是能夠
運用手頭的一點資金，約300～400萬能夠買一到兩個投報率高可收租的低價中古屋，藉由
放大槓桿之後增加被動收入累積資產，之後（過幾年）並且能夠買到台北市的新房子自住
到退休。因為已經不年輕大概15～18年以後就會退休。
有幾個問題想請教：請問現在還是進場收租房的時機嗎？還是說要看物件只要投資報酬率
可以達到還是值得下場？
1. 請問這樣是否可行？如果可以，這樣的地點大概可以鎖定哪些區域呢？
但是買大同區的中古老公寓，還是說台中或高雄的房價較低的地點較容易達成投資報酬率
以及日後可能增值的目標？買新竹的收租房呢？
2. 考量家中在台北以及工作在新竹，所以目前鎖定台北市台北車站附近作為自住房屋地
點., 這樣可以回家或者工作都方便的地點，日後也有保值增值機會。但是2027年雙子星
就會蓋好了是不是現在直接買自住房，免得之後又漲到買不起,是否需要改成搬到新北市
三重，但我怕這樣是不是之後可能房價無法保值。而且一直以來都住文教區所以三重那邊
的治安和工廠也是讓我擔心。但是等到2027年的時候買房我的貸款年限又會再減少幾年所
以也不知道這樣是否值得也許到時候房價又會上漲。
3. 其實以我的收入狀況的話應該還是買15,00萬左右的房屋比較可以，到2000是有點勉強
, 必須要再增加收入，拼一點應該還可以。但現在我看上的房子大概要2,300到2700萬的
兩房,現實很殘酷。
作者: qqphor (駡你又如何) 2023-08-08 12:55:00
自住先考慮聽說70歲退休有機會
作者:
a2828z33 (god? or dog?)
2023-08-08 13:01:00一邊先看房子，一邊關注美國何時降息
作者: oncloudy 2023-08-08 13:01:00
你那個千逗點先改一下吧！
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-08 13:03:00哇噻 你眼光太高了吧 居然要20億
有自住需求就自住，那個賺漲幅不是你可以預測，他們會賺到是因為之前就在屯～
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-08 13:06:00雙北慢了 現在要4%都往桃園以南跑撿低總價
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-08 13:07:00你這個預算 感覺買個大同萬華高容積老房子碰碰運氣有都更賺新房 沒都更就放著收租金
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-08 13:08:00你買一個投報率高的地方租人 拿這租金租自己需要的房子
新竹，台北這幾年人口外移20萬人了…先買現套..，老城市難救新竹漲幅都多少了，早就演給你看還學不會？
作者: darkdogoblin (黑暗狗布靈) 2023-08-08 13:11:00
就市區離捷運遠一點的先看摟
作者: CYAward (家教老師) 2023-08-08 13:12:00
雙北正要開始漲 新竹竹北已經開始向下 動能不足了
新竹沒動能？ 笑爛..科技業薪資比台北高多了，如果新竹沒動能？ 台北就有喔？
作者: CYAward (家教老師) 2023-08-08 13:16:00
新竹要比較的對象是台中高雄等 完全不是雙北台北市以金融 服務業 外商為大宗 且房價跟薪資無正相關新竹 台中 高雄 房價完全跟薪資 景氣掛勾尤其新竹 看板上賣房文就知道房價開始鬆動了雙北則穩如泰山
新竹鬆動?XDD 拜託到新竹看看實況好嗎XD 幻想嗎
天真，“過幾年能夠買到台北市的新房子自住”，有這麼容易就好
作者:
cicatrix (一起來當新店人)
2023-08-08 13:30:00太慢了300-400萬買一間就差不多用完了
作者:
nhsh 2023-08-08 13:31:00新竹大部分還是高薪中產打工仔 跟台北無法比
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-08 13:36:00確實其他都市沒法跟台北比，但看看前面幾篇貼文，幾乎都是靠非雙北房地產累積到一定的資產總量，祖上無產想要拼的看起來也不是只有硬撐在台北一途
三重不是算蛋黃嗎？還是我一直都認知錯誤，另外台中高雄要能找到扣完本息後還有正現金流的出租物件，我猜以你的喜好應該買不下手
作者:
timmer (.......................)
2023-08-08 13:39:001500要新房只能A7 台北市只有老公寓 繼續等只會越來越貴
是我會建議乾脆拼一點買兩千萬的房子，買了以後就好好賺錢過日子，時間到了兩千萬房子自然變兩千五百萬
我在台北住十幾年 真的不懂台北有哪裡值得幾千萬買==
作者:
kagaya (~~)
2023-08-08 13:50:00台北沒啥投報率
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-08 13:52:00手上有幾億覺得幾千萬是小錢的人就可能會買啊偏偏台北這種人還不少 資產滾資產根本花不完
以你的能力直接買自住房吧，預算1500北市公寓或新北舊大樓
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-08 14:01:00大漲確實是靠緣分
作者:
MaxA (A仔)
2023-08-08 14:07:00小漲靠運氣、大漲靠緣分？
作者:
tumusi (成成)
2023-08-08 14:09:00太早也沒意義，早期五年前就叫朋友買新竹，竹北還是被說不急，慢慢看，等我都買好2,3,4房，還會被周圍的人酸太衝動。現在價格都衝上來，一些人才要追加，到底是誰比較衝動？看不不懂
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-08 14:24:00小漲你每天呼吸自然就會通膨了，不用運氣
作者: esheep (^^) 2023-08-08 14:29:00
近幾年認識在雙北買房的，沒有幾個是只靠打工薪資的... 主要還是靠早年投資/換房/家裡資助。比較容易靠“薪資”買房的，其實是特種行業... 而這麼做的也不在少數
1500新北2環的新房都有困難了，想住北車附近往對面三重去吧但應該要有2200才不會太小
作者:
lefan (紅氣球雯雯)
2023-08-08 14:45:00三重是台北第一圈還算可以買的點，看到適合就買吧
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-08 15:09:00三重蛋黃？
作者:
s147520 (Ian)
2023-08-08 15:09:00建議買苗栗比較便宜基期較低
作者:
abdd123413 (班公司統編：24542075E︰)
2023-08-08 15:13:00離開北部，所有問題都不是問題
作者: daniel3658 2023-08-08 15:14:00
再15年就要退休手邊卻存不到400萬 還想買北車新房?!?!
作者: shirleyA (蝶) 2023-08-08 15:18:00
你的房價要不要統一一下 一下點一下沒點 還有點錯位置的
作者:
k85564 2023-08-08 15:30:001500不用想台北了
作者: Marcuslin (Marcus) 2023-08-08 15:37:00
主要他還要去新竹吧 不然折衷買青埔好了
作者: newqazwsx (古月月半) 2023-08-08 15:42:00
台中+1
作者:
tswen (T-swen)
2023-08-08 15:43:00在作夢嗎
作者:
aa00788 (小Lee)
2023-08-08 15:54:00借境版上那些魯空的心態 調整得很好 錯過了變恐怖情人就好 繼續租房
不是每個人都高薪 20年存400萬算不錯了 不然你以為這麼多魯多魯空哪來的
再做20年也是存三、四百萬，怎麼買台北市2千3~2千7百萬的新房？
作者:
newstyle (人生不要有遺憾)
2023-08-08 16:24:00當別人恐懼時你應該貪婪，當別人貪婪時你應該恐懼才對
作者:
iamala (it depends)
2023-08-08 16:33:00好物件隨時都能上車。錯過就不敢上車你只會繼續錯過。上車從來不是簡單的決定。
1500萬，別考慮台北市了吧，新北市都勉強了正常就算基層工程師，住家裡約6-8年就可以存400萬了依這狀況桃園林口比較合理
20年才存300 400萬怎麼買？連房貸都繳不起吧
作者: petesam (roger) 2023-08-08 17:58:00
可買新竹中古屋
作者: CYAward (家教老師) 2023-08-08 18:14:00
2000可考慮三重新莊 小兩房加車位全新電梯大樓到北車 西門 10分鐘
作者: idmaker (SMAN) 2023-08-08 18:28:00
你完全錯過了 新竹這三年列車已經開走 臺北更早就漲完卡在那了 你根本北竹都沒有租金報酬率高的物件能買 租金報酬率最低的臺北更是絕種不用想了
作者:
bogy26 (警察叔叔就是這個人!)
2023-08-08 19:03:00等公車門打開就可以了…
新竹還有漲幅可以賺台北租金報酬率太低大概1.x%而且台北房子越來越老，人口外移，現買現套新竹台積電研發中心才剛落成，未來還有很多先進製程跟新創公司，發展空間還很多更何況新竹人口現在成長率霸榜全國..怎麼看都應該買新竹..
作者:
pighong ( )
2023-08-08 19:38:00竹北 臺知園區 璞玉計畫趕快過吧，快沒地開發了
作者: Mayfair0597 (Mayfair Somerset) 2023-08-08 20:07:00
等十年 現在買XD
同樣工作在新竹 不少同事買青埔 高鐵往南往北都方便
作者:
karachi (golf)
2023-08-08 22:40:00某C又來亂，新莊10分鐘到得了北車XDD房版真的一堆為了吹捧自己住的地方無所不用其極的，笑死
買投報最高的出租 再拿這些錢租適合自己需求的 這樣投報跟需求分開才不會互相受限 我現在就是這樣
作者:
maypcc (The K)
2023-08-09 06:31:001500/2300為何要加逗號啊
作者: richard42 (裏茶 汐兒) 2023-08-09 20:59:00
明年的今天 房價只會更高 你會認為為啥當初沒買