作者:
sealy (~PiNk PaNThEr~ )
2023-08-08 17:21:01房版先進大家好
我在去年9月份成交後預計交屋前，找了裝潢設計師先來丈量尺寸
被設計師發現客用浴室門口與該牆面、以及與次臥相連的牆面皆有漏水的痕跡與壁癌
踢腳板已經因為滲水潮濕而腐爛的狀況，原屋主也在該壁癌處有重新粉刷過的痕跡
與房仲與賣方反應後，我找了防水抓漏公司來使用儀器檢測
當時照片如下
https://imgur.com/TA6Syvb
https://imgur.com/pNfkp7h
https://imgur.com/5syZnZg
我找來的抓漏公司檢測結果就是表示有滲漏水狀況，判斷應該是防水層已經破裂需要重做
檢測熱像儀畫面
https://imgur.com/KMYkLKt
但屋主堅持沒有漏水，是他常常清洗浴室地面造成的潮濕
在兩邊堅持己見下，房仲提出由他們來找第三方的另外一間抓漏公司來做判斷
因為已近原本的交屋時間，因比例原則修繕費用與房屋總價比起來並不高
代書與房仲皆建議先進行點交，原屋主扣款保證金四萬等檢驗結果出來後再決定處理方式
10月點交時原屋主也已經搬離房屋數周，房仲找來的檢測公司在10月中進行檢測
結果卻和我預期不同，檢測公司認為沒有特別漏水的證據，牆面的狀況是因為濕氣所造成
檢測熱像儀
https://imgur.com/R8KtfHG
牆面濕氣
https://imgur.com/1mpX1WS
當時我雖然覺得懷疑，是否因已數周沒有使用滲漏積水已散去
但心想既然都已經另外找人來檢測結果是如此，也只能接受
所以我就馬上進行裝潢工作，所有工程花了約兩個月多結束，而在去年12月底入住
因為浴室檢測沒有特殊狀況，也就沒有特別針對浴室裝修
但原本浴室外的牆面重新粉刷去除壁癌，也拆掉了踢腳板
結果在上個月中，突然發現了浴室周圍的牆面，與連接次臥的牆面又出現了水痕和壁癌
門邊水漬
https://imgur.com/70gtxce
牆面接近地面部分水痕上下明顯色差
https://imgur.com/BPP64uL
連結次臥牆面壁癌 (接近地面也有上下色差)
https://imgur.com/dRNvk8k
https://imgur.com/mHjETB2
所以我馬上連繫了房仲處理，但房仲表示一直聯絡不上賣方，各種已讀不回與不接電話
後來房仲建議我找代書，跟他要賣方電話，找區公所進行調解
但代書後來聯絡上賣方，賣方還是冷淡回應說只是濕氣造成，要我找主委與建商負責??!
當然這只是賣方的脫委之詞，我又不是和建商買房，賣方理應負全責
目前我只能先繼續透過房仲溝通，但請問各位的意見
因為該痕跡很明顯是不像是濕氣造成，
只是潮濕的話狀況應該也不會只環繞於浴室周邊的牆面
就在裝潢重新粉刷後短短8個月左右就造成如此明顯的漏水水漬和壁癌
我是和房仲主張賣方五年內的有瑕疵擔保責任請求賠償修繕費用
但擔心如果賣方一直皮下去，協商或上法院，對我的時間精神消耗也是一種負擔
請各位指導意見，文長請見諒，謝謝
作者:
kagaya (~~)
2023-08-08 17:30:00都8個月了… 而且並不明顯耶。
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-08 17:35:00拖太久了 而且你裝修過 對方很有可能直接不理你如果不想勞心勞力 浴室使用完 簡單擦一下+開除濕機
作者:
sealy (~PiNk PaNThEr~ )
2023-08-08 17:39:00我裝修並沒有動浴室 且當時交屋前已表明過漏水疑慮 加上法律明定賣方有五年瑕疵擔保 這樣條件下還是很難要求賠償成立嗎
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-08 17:40:00要主張這問題 那在去年10月檢測公司來就要處理了
都過半年了，而且裝璜的時候怎麼不順便處理中古屋還5年擔保，有半年保固就偷笑了
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kagaya (~~)
2023-08-08 17:43:00你沒辦法證明是不是你裝修造成 而且當初檢查並無滲漏啊。
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-08 17:43:00人每天都在變老 房子也是 狀態也是一天一天差而且檢測公司的結果反而變成你上法院的問題啊
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eddit (愛迪特)
2023-08-08 17:43:00裝潢時就應該用最高標準做防水吧？
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kagaya (~~)
2023-08-08 17:48:00推morris大建議 最省事。這有時候是水刮一刮就好了。 若你真的不能接受只有再去重做浴室
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sealy (~PiNk PaNThEr~ )
2023-08-08 19:11:00抱歉 用手機不小心修到推文了 QQ
有漏水疑慮，裝修的時候就該防水層重做了。檢測公司有濕區蓄水靜置48小時，再看有沒有漏水嗎？
當初你也接受第三方檢驗沒問題了 你又裝修過 前屋主不會理你的
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morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-08 20:01:00你找來的檢測公司表示有問題 但是你當時沒處理阿...當然你可以繼續據理力爭 只是時間過去太久了 贏面小
作者:
kl0408 (小魏哥)
2023-08-08 20:29:00一開始不處理 現在才在盧 我是不知道怎辦啦
五年瑕疵擔保是什麼...中古買賣比建商佛是不是不然可能指的是輻射/海砂屋
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jmes (人在屋簷下)
2023-08-08 21:23:00新成屋建商都不一定理會5年瑕疵擔保了，很多都只有保固一年
作者:
bjqs0827 (sqangela)
2023-08-08 21:26:00要怎麼證明你自己沒動到廁所？
作者:
tienhun (天天)
2023-08-08 22:05:00推文被刪掉了…總之要舉證是前屋主的問題且未告知才有辦法五年之內請求修繕。目前的證據看起來你很難舉證求償趕快修一修 繼續往下漏就更慘了
作者:
jmes (人在屋簷下)
2023-08-08 22:16:00廁所防水重作大約1週，爭訟曠日費時，還不一定贏
作者:
bms ( )
2023-08-08 22:54:00你這樣的裝潢 是自住嗎？
作者: smallkop (快離開這裡) 2023-08-09 08:20:00
當然是壁癌，只是你想怎麼解決？
作者: oncloudy 2023-08-09 08:52:00
講多少次了。不用找抓漏公司！那是智商稅
作者:
roudolf (蒜頭)
2023-08-09 10:35:00前期檢測沒問題，裝修後檢測有問題…還有早期浴室防水只做一點高度，濕氣容易滲進牆壁擴散真的很正常，
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bettybuy (什麼事都叫我分心)
2023-08-09 14:21:00五年瑕疵擔保不是有漏或什麼瑕疵都可以在五年內無條件求償欸，法律不要只看一半，說是可以，但你怎麼舉證這個瑕疵是當初屋主隱瞞或交屋前就存在的瑕疵？所以一般中古屋買賣才訂半年內漏水可以請求修繕補償
作者: ppp0003 2023-08-09 14:40:00
訴訟實務上，你很難舉證，證明不是你自己弄壞防水，縱使證明不是你所致，第二還要證明漏水原因發生在交屋前存在單就證據來說，八個月過去了，梅雨季過去了，推論就是現在漏水的，前面兩份相反的鑑定報告，就都無效，要訴訟就找土木技師公會，費用大概6-15萬之間，原告先墊付。