作者:
Tosca (hi)
2023-08-11 17:00:52自住不要買預售
最後會長甚麼樣根本無法預估
市場上成屋很多
五年內住起來根本像新的
就算是十年新古屋
也還是很好用
新古屋其實反而有幾個優勢
1.
鄰居不會一天到晚裝潢
五年內屋
幾乎一年到頭每個月
每戶都有人在裝潢
你就是要忍受電梯被木板包圍
因為怕刮壞電梯
如果是買5-10年屋
大部分都固定了
新住進來裝潢的戶就會很少
2.管委會運作正不正常有個底
預售屋
你買來 住進去
以後管委會怎麼搞
鄰居怎麼樣
完全都是盲抽
會不會遇到壞鄰居 爛管委會
全憑運氣
5-10年屋
管委會都上軌道了
基本上你看房的時候
進去看管理的如何
梯廳整潔如何
管理員如何
就有個底了
看能不能接受
大概是這樣
其實我很不建議自住買預售
市場上成屋這麼多
你就直接看現成的就好
幹嘛去賭預售
作者:
Kamov (卡莫夫設計局)
2023-08-11 17:04:00有道理，買預售很像扭蛋的意思
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 17:06:00我也不懂為什麼版上最近好多在問預售 新古的反而少預售不管價格空間格局和不確定性都很不美麗
預售才能挑戶別窗景樓層，然後付款期間相對輕鬆也不是只有缺點
作者:
b2284446 (滾來滾去~)
2023-08-11 17:13:00可能因為預售一開始需要準備的頭期款比較少吧
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-08-11 17:14:00這的確是好建議，不過中古屋要各方面都喜歡要看上百間吧
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 17:15:00最近很多那種股票現金有好幾百萬一千萬的也是都在問預售…可能像樓上說可以優先挑戶別之類的
作者: f41101 (天天才) 2023-08-11 17:15:00
還有因為新古還在賣的很多都是開高高或垃圾物件
作者:
kagaya (~~)
2023-08-11 17:17:00這個倒是，新古看來看去很多垃圾物件 不容易挑好房子
作者:
ice1015 (ICE)
2023-08-11 17:20:00預售有的可以客變格局
預售屋才可以自己搞啊。我還沒住過二手房子管委會，沒遇到有問題的。
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:21:00總價捏更高啊
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:22:00或是給代銷賺不給仲仲賺
作者:
gyqmo (事如春夢了無痕)
2023-08-11 17:22:00因為很多新古屋賣的比預售貴啊
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:23:00他其實還沒存到580 還要2年
作者:
iceonly (只有冰)
2023-08-11 17:23:00預售本來就是用風險換房價，用各種不確定性換來比較低的頭期/總價。新古屋房價都比預售時期貴
作者:
cutemico (cutemico)
2023-08-11 17:23:00因為不買預售存款就歸零了，捨不得存款啊～存款很多感覺可以出國購物什麼的都不用擔心啊～
作者: NightxFrog 2023-08-11 17:24:00
很多人買房喜歡找建商
作者:
shena30335 (廢文/Stay Night)
2023-08-11 17:24:00新古屋就很多人跨不過價格的坎阿
作者:
qsx889 (蝦米)
2023-08-11 17:26:00反正就是各有優缺吧 看自己重視哪個
我們家是預售買的 對面鄰居大概交屋兩年後買的，貴了一千萬...
作者: Robben (裸奔) 2023-08-11 17:31:00
付款條件就大勝啊新屋直接2成+裝潢噴掉
市場上丟出來的中古屋幾乎都垃圾樓層/方位/車位，就算有好的也不一定搶得到，預售屋舒服輕鬆挑。
作者:
Aueston (May it be)
2023-08-11 17:33:00預售屋找大建商 通常出問題也願意解決 最忌諱找沒蓋過幾間的那種
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 17:36:00中古屋好的物件暗槓不放出來啊預售至少起跑點相同
作者:
Arnol (還是太淺了)
2023-08-11 17:39:00喜歡的方位格局吧，全新就是爽
作者: kmichaelk (浩子) 2023-08-11 17:41:00
成屋又不一定有可選的好貨
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-08-11 17:51:00新古屋拿出來賣的都是加價賣，你花一樣的錢買個比人舊的?
作者: f41101 (天天才) 2023-08-11 17:52:00
很多人不買預售啊 所以預售不用搶
中古水很深啊！沒有好物件要怎麼買？屋主又心態比天高
作者: f41101 (天天才) 2023-08-11 17:54:00
搶不到黃金還有石頭 至少不是都剩大便
作者:
rgbff (￣▽￣)
2023-08-11 17:54:00貸款還要你自己去跑銀行也不一定能滿趴
房子有問題跟建商有關係，拜託你買寶x,新古屋就會沒問題？
我自己當初也是新古跟預售都看，後來比較喜歡預售的案子，就下訂了。不過也因為我們這裡是重劃區，五年以上的房子很少，五年內屋主為了避稅也不太拿來賣。買了預售後雖然壓力不大，但因為不確定性很高，其實我覺得也不是最好的選擇。
作者:
shejoyshe (saltandcity)
2023-08-11 17:56:00問題現在很多低能屋主20年屋開的跟新屋一樣價錢
作者:
guanole (())
2023-08-11 18:13:00預售屋在電箱上 廚房上才有辦法處理如果沒客變就要額外拉電箱 其他的追加出線都是壓縮空間
作者: michael84319 (啾啾廷) 2023-08-11 18:15:00
其實一開始都是看中新古屋（鎖定10年內），但考量到即時性一次較大筆的支出（頭期 裝潢 仲介費），要嘛買比較小間，要嘛屋況不佳，樓層面向也不是喜歡的，且屋主也都想要賣高一點，才轉往預售屋看，至少付款壓力比較沒那麼大，但還是謝謝你的建議，如果有看到喜歡且價錢可接受的新古屋我也不排斥
作者: SEEDA (喜德) 2023-08-11 18:16:00
這只是在幫投資客找下家而已啦
現在的問題是新古屋價格太高，銀行估不到，都只能7-75成，自備款不足只好看預售
買成屋車位碰運氣 還要碰到喜歡格局採光的 人生很難預售哪用搶 現在表單填一填剛開案都嘛有機會買到
一樣的錢全都能選，成屋就是撿別人剩下的還被賺一手，感受差很多
這完全就是個人運氣問題，買預售會有爛尾，買成屋隔壁搬進來吸毒的，或是搞一些有的沒有的，一樣慘至於管委會也有可能因為某幾屆主委整組爛掉XD要面面俱到，那簡單，買一合適的塊地自己蓋＋自己住
作者: kelsierlee 2023-08-11 18:43:00
戶別、景觀和樓層；這三項條件不是豪宅根本不用管。
作者:
flamer (大å‰ç”°å¸Œåƒä»£å¾Œæ´æœƒæœƒé•·)
2023-08-11 18:45:00所以我在那篇建議他看中古啊 XD
作者: kelsierlee 2023-08-11 18:46:00
預售屋真的佔好處的只有特殊交易買家；便宜買優先選不同戶別優勢造成的價差漲幅和流動性，豪宅影響才大
格局 座向 地點都相對好挑阿 本來就有好有壞 沒啥好比又有點像公寓比大樓 優缺點本來就是沒什麼交集
作者: ActionII (ActionII) 2023-08-11 18:59:00
預售量比較多啊，一樣的地點跟類型，會有很多相似的選擇，但中古屋市場，放出來的就是那一間，比較容易有取捨
大致上同意，第一間不推預售，前幾年公設還沒點交、裝潢工班來來去去、管委會沒成立，住起來不見得舒服，而且除非對房屋空間很有概念，不然可能會有期待上的落差；但如果今天已經買第二間以上，而且居住地是成熟的蛋黃區，這時候我會建議買，因為好物件沒那麼多。很多Ace件，都是第一時間不上架，甚至根本沒上架就直接被買走，前兩年永和一間忠泰，2018入手約48，最後成交70，完全沒上架直接被秒。
作者: Chen7 2023-08-11 19:20:00
預售還可能跑路…
作者:
tinuo (當歸人蔘)
2023-08-11 19:43:00中肯推
作者:
coolben (我很強)
2023-08-11 19:57:00年輕人沒頭期款，我才建議買預售...不然不要碰
作者:
ncuEE (NCUEE)
2023-08-11 19:57:00十年的一樣一堆裝潢好嗎補充一下我就是本身親身經歷，裝潢跟新舊無關，況且新成屋隔音做好才更重要
作者:
wisebani (星空下的玻璃碎片)
2023-08-11 20:37:00新古垃圾價及物件一堆，被仲介玩壞了買新古沒有比新屋便宜而且住沒幾年就賣的,通常潛在問題更大
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 20:44:00我是聽說有些人尤其貴的屋賣房子很低調不想上架 那你當然網上看不到好物件既然看不到好物件 不如就賭預售
作者: quiet93 (台大雲嘉傳真情^^ NＩ
<) 2023-08-11 20:46:00
完全認同，住過管理好的社區，就知道管理非常重要
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-08-11 20:57:00全部人都有新屋病阿 能選新人類一定選新 大多數人是不買二手車二手手機的 所以會一樣套用在不動產 人性是目前價格下來預售的售價太臭了如果價格一樣 一定是全部人買新的 抽首抽就抽首抽
作者:
tfct (小尼)
2023-08-11 21:01:00好像跟車不太一樣 車是必跌 很多玩車的人不買新車
好屋自己留著住就好了，怎會丟到2手市場，跟玩車手機精品的概念不一樣
作者:
f11IJ (f11IJ)
2023-08-11 22:09:00預售屋可以選樓層選車位，可以客變，頭期款壓力較小，也是有優點啦
作者:
zzyzx (rd.)
2023-08-11 22:38:00新屋病吧
坐向、樓層好的房子預售都被挑光了，中古屋好的，還沒上架就被親友鄰居訂光了。
作者:
pot1234 (鍋子)
2023-08-11 23:15:003d繪圖比較漂亮
作者:
forks (...)
2023-08-12 00:38:00好的新古屋怎麼會拿出來賣...?!自住不爽嗎?
作者:
kage01 (嗯)
2023-08-12 02:36:00我都買新古 從來不碰預售
新古屋好的物件有，但通常是遇到換屋族小孩大了多了，需要自備款小換大。開價都很敢開
作者:
buji (卜基)
2023-08-12 07:32:00好的中古屋難找難搶
作者:
fefei (fefei)
2023-08-12 09:37:00我買預售覺得不會踩雷啊 找口碑建商 住戶比較不會亂搞 你要以CP值為主 裡面的住戶大概就差不多素質 不用太期待
作者:
hdw 2023-08-12 09:51:00如果要自住，預售才能選到自己想要的地點、格局其實優點很多啦!!缺點就是怕爛尾而已~~!!至於管委會...初期真的看不出什麼毛~~~
作者: j829637 (嘿豬) 2023-08-12 10:33:00
想說預售比較便宜，交屋後又漲一段
作者:
krf08 (..)
2023-08-12 10:50:00預售賣不出去時 代銷要帶風向 不然沒收入
作者:
vovhsin (vovhsin)
2023-08-12 11:33:00買中古的 鄰居跟管委會也是盲抽
作者:
yuffie (菜刀眼金髮控參上)
2023-08-13 00:06:00買預售能客變還能選車位。好的建商其實到管委會真正有效運做之前都會負責，沒買過不要講的預售屋都一無可取
作者:
horb (猴柏)
2023-08-13 11:32:00管委會也很重要
作者:
phakeQQQ (QQQQQQQQQQQQQQQ)
2023-08-13 15:04:00預售可以用來買特定戶型配連號車位不過這不是預算有限的的人要煩腦的事