最近在看老公寓
找到一個還可接受的物件
兩個問題想請教各位前輩
1.原來權狀裡的主建物是含梯間的
這是實務很普遍的狀況嗎？
出價時是否會扣掉梯間來算，還市場上沒有人會管，就是依權狀來算？
2.目前屋主有將陽台外推，但從樓下往上看
感覺像是鐵板當地板推出去，請問這樣是否很不安全，應該維持原格局比較好，或是這是可以補強的？
https://i.imgur.com/V3MAay1.jpg
先謝謝各位！
我買的也含梯間約1坪。直接用權狀算我是覺得公寓會偏向總價來看。實價登錄資訊也能參考，印象中不算公設
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-17 13:43:001 正常，坪數參考即可 重點是總價
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-17 13:44:00那就是陽台
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-17 13:45:002. 鐵板外推，一般來說我是不考慮，選項只有廢棄或拆掉
作者:
Anyotw (Yoman)
2023-08-17 13:45:00陽台安不安全，通常沒問題。當然也有垮掉的例子
作者: ppp0003 2023-08-17 15:27:00
總價成交，坪數、單價都是你自己算爽的。難道你賣的時候可以樓梯不計價嗎？
作者:
shallou (shallou)
2023-08-17 15:43:001正常
你出價怎麼計算隨便你，反正屋主就是要收到他想要的這跟公設比一樣啊，反正我就是要這個總價你愛怎麼算就怎麼算
作者:
qqq7840 (于在天上飛)
2023-08-17 16:28:00有求實坪制啊。梯間怎麼能賣錢呢？
作者: ioeve (ioeve) 2023-08-17 17:05:00
有些還有包含地下室的坪數