各位房版高手大家好
小弟不才8年級頭台中人
最近手頭存了一些錢打算買房脫離租屋族
因另一半目前工作因素打算在台南置產
目前相中永康近台南市區30年左右電梯大樓（附機械車位）
因為價錢可以負擔 坪數又大 生活機能也很好 所以想入手
但另一半考慮到未來可能會住個5-10年後會隨我一同搬回台中（也就是換屋或購入第二間）而屆時這棟大樓也已經35-40年了 她擔心屋齡會影響未來脫手 所以有點卻步
我個人想購入的原因想請教各位有沒有盲區
1. 依照房版的教學我覺得中古大樓就算不漲還是有保值的可能性
2. 符合預算的新成屋空間有可能無法應付這5-10年間的生活（例如不小心有了小孩）所以覺得老大樓的大小符合需求
若是要再繼續等等就怕老大樓也隨著新房子的房價而補漲 雖然目前的房租不到10k可以繼續租但就是空間太小 所以內心迫切想換大房求更好的生活品質XD
還請各位高手幫忙分析一下…

50年公寓香到不行...

永康50年公寓也香嗎？等都更？

30年其實是台南屋齡的中位數 所以十年後的人還是得買這些房子

女生就是要新房你考慮一下

如果比較注重室內坪數，就買老大樓吧，和新建案比，同樣權狀，室內坪數差了不少，以後經濟能力許可在換新

南台南重劃區有沒有考慮

老大樓+機械車位感覺難脫手

永康很大 要注意是否鄰近工業區跟馬路車子出入安全靠近市區部分因為不像原市區都市規劃那麼好 要注意台北永康街等都更 台南永康應該很難 新重劃區都在動近市區很多夾層樓中樓的案子 因為上層坪數沒權狀要記得先給仲介或代書初估建物貸款

看你預算阿...又不一定買越大越好重劃區三房應該夠你們用了機械車位又扣分

以永康大樓 最保值的是中華路週邊到大灣及永大路這圈但要多問風評 有的沒啥管理

看了很多大大的回覆 交通已評估過 貸款也可貸8成 且並非夾層屋 會選擇該位置的主要原因是另一半上班的的位置 所以目前都沒有考慮安南或是南區的案子 多半看北區 東區及中西區這樣另外該物件正好鄰中華路XD 所以才覺得機會難得 其他戶別已經都售出了

中華路是不用怕未來啦 畢竟跟東區平實中華東路小東路連結 又有大灣交流道 租房市場超旺的我前兩年那邊一間套房上午貼上來 下午就收斡然後就成交了也有鄉民那邊3年多前跟我買2房加平車收租 3天租出去過1年多 多200萬賣掉

不過小抱怨一下 平車的物件真的很難找 中古大樓都是機械居多…

主要是永康以前的屬性 塞了很多人 建商拼賺錢 戶數多土地不夠大就塞機械夾層樓中樓也是這原因的產品 在台南的比例就是永康再來仁德

平車銷很快 剩下的大部分是機械車位這價位要平車可能安平比較有物件看

平車好賣又好價格 如果是中華二路家樂福樓上觀雲大樓更是秒殺 車位少到可憐5年多以前就有一間我晚上10點多po上來 隔天早上10點鄉民馬上看馬上下斡 當天下午光我還有四組在等看

房版各區大神真的很熱心...

南部的話完全不考慮超過30年的大樓，接盤者可能也就包租投客買去改套為主

先買個中華路周邊蛋黃區的中古華廈或大樓，等到要換屋時還能拿出來轉增貸，順便出租。可以先查查你看的那間大樓租金大約多少，作為規劃參考。

台南地太多了 大多又習慣開車

可以先買進，點夠好，未來要脫手也不是問題，台灣房地產都是一路向上的，而且沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢

這題送分題 中華路保值性不用擔心 應該5-10年內這裡話題性最高 這裡會跌的話全台南都逃不掉

自住的話還是新一點比較舒服就是

過來人建議 老婆對屋齡有介意 就不要買 等到過幾年雙方都體認到空間的重要性 再換中古

中華路 鄰近成大奇美平實市區 尤其未來捷運藍線沿線的 根本不用擔心保值性佳

很適合新青年房貸，貸款千萬，利息每月不到二萬

老房脫手很難 誰會想要40-50年的房子.