壽險很難，除非是自己的老大樓
做都更危老改建
因為做商辦的收益率目前都不高，
不高就算了，最低收益率還被金管會
的規定限制住了
所以央行升息後，近期壽險可以出的
價錢上限已經被卡住了，基本就不太
出手大台北的商辦了
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: 如果，開始看到大型壽險開始直接投入此區域
: 我覺得會是一個正向的訊號
: 同期的競爭者會有南港
: 南港的優點是現在已經有商業聚落了
: 西區門戶的缺點是周遭老區域非常難都更
: 就要看政府和民間財閥的動態了
: 尤其政府重要。
: 北車的基X忠孝整棟最近要賣啦
: 啊國X人壽等等五點要發重訊
: 應該沒關聯吧

有一招是售後租回，買的時候已經帶租約

現在很多買的就待租約了，一樣很難達標現在只有偶而的小案子，沒有大案了

現在最低2.845， 一百億大樓，兩億八千四百五十萬年租

以前低利會這樣做，but現在滿手債，可能又要資不抵債，後續要玩增資～不太可能再參與不動產

預留五年租金，大概十四億要看賣家願不願意售後租回或是其他公司來做二房東

新的保險監理跟資本要求對於不動產都不是這麼吃香了加上收益率不高，又被金管會管東管西，不如改自己老大樓就好而且就像上一篇說的，大台北接下來商辦供需格局不好了很多B辦C辦壓力會很大...乾脆拿來改一改好了

同意，潛在精華區仍有卡位的優勢

由點擴散到面的改頭換面對都市景觀發展總是好事