最近想將手上的預售屋拋售
由於不太懂房市操作所以想交給專業房屋仲介
才了解原來還有分專任委託跟一般委託
問了三間每個仲介幾乎都說一樣的話
先交給我們專任委託兩個月
之後再考慮一般委託就好
一般委託就交給各家的房仲同時幫忙賣
專任委託好像會比較認真投廣告推銷
請問這兩種委託會有很大的差異嗎
由於不需要額外費用 仲介費也都抽得一樣
建議哪種委託比較好？
作者:
dati (水腦)
2023-08-21 23:19:00專任委託給某一間，反正賣不出也是會請同業一起幫忙好處是，房子鑰匙只要交給某一間，並請他維護
很多間同時賣 同時隨便賣 價格再爛也來煩你幫屋主拉價格 專任就算了 拉一般約 拉到跟版上推文常說的 誰低找誰買 然後屋主再來幹譙仲介不幫他拉價
原PO也沒說還沒蓋好，說不定交屋後就脫手現在很多都主打未入住
作者:
jejeyu (原來...我想要的是自由)
2023-08-22 07:13:00受得住價格就是一般約你守的住價格就是一般約
作者:
Mazda6 (Viva La vida)
2023-08-22 08:23:00一般
作者: tbere2002 (玩命阿飄) 2023-08-22 08:29:00
專約手續費1%就簽給他啊
專任他沒競爭對手.你確定他會比較認真?你兩個月跑不掉
一般約努力半天被同行賣掉 還要幫屋主拉高價 爛價格也來找屋主 反正沒賣掉也沒責任 沒責任感的仲介最喜歡專任用賣清的就好 服務費自己去爭取 實拿多少解決現在的買方又不是白痴 帶看時劈頭就問 這是一般還專任我看到其他間也在賣 你談不成 我找別人談~~就是有這種白目直接嗆的 還再捧一般約 笑死屋主會想說找多間來賣 買方難道不會找多間談?
作者:
ttyy (踢踢歪歪)
2023-08-22 09:49:00找多間談，最後還是要跟屋主談，好奇屋主受到的影響？
沒人會幫屋主拉價阿 買方也是有衝動的 如果只有一間賣最後只能找一間談 窗口一致 拖到買方看別間 沒賣掉仲介接案心態就很重要了 一般約之下客人會跑掉哪頭軟吃哪頭 買方太緊會溜 就去壓屋主 再低都去盧除非你是ceca或是專做投資的 本身對談判價格很敏感又不缺錢又能堅持 不然拿石頭砸自己的腳但不可諱言專任的缺點 就是遇到不負責任的仲介故意放著讓屋主受不了降價的 所以會怕 專任時間先短長如果接案後 連客人都不帶 廣告也沒做 那一般專任都是爛咖
專任至少開發會願意站在屋主這邊 一般約喔 想太多隨時會被同行喇掉或是買方跑去找別人 幹嘛幫屋主去問個資深仲介 專任沒成交跟一般約沒成交 那個會覺得扼腕可惜甚至自責社會是相對的 你不相信對方 對方不全力幫你也正常什麼樣的心態吸引什麼樣的業務~~~
預售轉單丟一般約比較快買家沒有很吃地域性，大量灑出去就好
作者:
supa64 (淳樸商人)
2023-08-22 20:37:00頗呵.專任轉一般.然後賣不掉.找租委託仲介.結果自己又自己找租結果搞到現在隔壁的屋主直接要告這屋主找的租客.因為這屋主租客偷隔壁房子的衣服之後樓頂暴露(租客母親有精神疾病)一般約比較好?呵呵...........