看到板上很像沒人在討論這種酒店式公寓 or 飯店式豪宅,
所以像在這邊請問一下,
飯店+豪宅的方式真的能成為豪宅嗎?
人多吵雜沒隱私, 而且安全問題很大, 飯店住客品質堪慮,
最後會不會變成另外一棟高雄85大樓的問題
真的有人會願意花大錢(豪宅等級的錢)買這種嗎?
※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: ※ 引述《LINPINPARK (lalalo)》之銘言：
: : 這個基地大約2026地坪（更正面積），
: : 商五容積840趴，
: : 危老40趴，容移30趴，算一算粗估可以蓋到
: : 全部容積接近三萬坪，銷坪破四萬
: : 但現在營造成本居高不下，這個案子應該不會蓋
: : 滿容積，保守蓋到兩萬五就很多了，那蓋單棟樓
: : 高四十樓，破兩百米沒問題，如果蓋兩棟，平均
: : 應該也要一百五十米三十多樓。
: : 而且大坪數要消化庫存在高雄不是很容易，看看
: : 國硯、遠雄The One 的庫存消化進度，所以全
: : 部應該不會只有住宅，會有酒店或酒店式公寓
: : 等不同收益的商空，商辦機率應該低，
: : 因為高雄沒有A辦水準的租金收益。
: : 旁邊有夢來茵和京城凱悅，基地應該會往愛河和
: : 民生路靠，面河面港的單位會有更好的景觀
: : 以上，按照大陸的效率，沒意外3-4年可以看到
: 大陸建設開始環評送件，結果容積還有多買，直接突破極限到1142趴，危老獎勵+綠建築+
: 買容積，直接逆天要規劃兩大棟，一棟
: 231米不含屋凸，一棟204米不含屋凸
: 超過我原本預計的規劃坪數非常多
: 看起來大陸建設和國賓對於高雄愛河區域的未來
: 相當看好。
: 此案大陸建設應該會分回住宅棟，可售戶數可能上看百戶以上，坪數應該還在規劃，會連
: 動國賓要帶進來的日系高端品牌酒店坐酒店式豪宅，國賓會分回飯店棟，推估與日系高端
: 飯店合作。
: 建築模型預覽圖，面愛河這棟的景色會超過國硯
: 享有大面寬直看壽山，高雄港，流行音樂中心，駁二，輕軌的巨大優勢。
: 風洞大樓模型如圖
: https://i.imgur.com/2D6QEnk.jpg
: https://i.imgur.com/7HMvJZ8.jpg
: https://i.imgur.com/AhzFfxl.jpg
: 資料來源：建築城市論壇
: 另附上國硯景觀，看起來真的會被大陸建設這棟超車啊哈哈
: https://i.imgur.com/BRwWb0V.jpg