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全國房貸違約率連續長達55季、約13.75年都低於1%。（記者徐義平攝）
〔記者徐義平／台北報導〕房價、造價紛紛飆漲，各地開始傳出新建案蓋不下的爛尾事件
，不過，回頭觀察購屋民眾房貸負擔能力則持續堅強，根據內政部不動產資訊平台最新統
計，第2季房貸違約率僅0.06%，為2007年第1季有統計以來最低。
根據各季度的房貸違約率統計，最早有統計的2007年第1季、約1.37%，而同年第3季則上
升至1.62%，為有統計以來違約率最高的1季，直到2009年第4季，直接跌破1%、約0.84%，
便連續長達55季、約13.75年都低於1%。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，違約率低主要還是因為民眾若知道財務出問
題時，仍有足夠時間處理手上不動產，只要價格稍微有些空間，其實不難找到有需求的買
方，另外目前失業率並未特別高，且政府遇到外在危機，也會給予融通方案，協助屋主度
過危機。
游資充沛 屋主可趁法拍前快速賣掉房屋抵債
馨傳不動產智庫執行長何世昌分析，雖然今年上半年經濟表現不出色，以及央行持續升息
，按理應對房市構成不小壓力，但因台股在第2季強彈、民間資金充足，房貸族普遍不缺
資金，再加上房地合一稅鎖籌碼效應，二手屋市場供給量有限，房貸族若有逾期繳款問題
，可以在市場上快速賣掉自己的房子清償房貸、避免違約，諸多原因導致房貸逾放比創下
歷史新低。
高力國際業主代表服務部董事黃舒衛表示，房貸違約率主要與房市景氣有關，也是法拍市
場的領先指標。雖然目前整體房市因為升息、打炒房政策而出現降溫現象，但起伏較大的
會反映在預售市場買氣的榮枯，中古市場相對受創有限。進一步分析，即便市場下修，但
預售市場在交屋之前不存在房貸，頂多是斷頭，所以房貸違約率仍低。
黃舒衛分析，雖然房貸違約率低，但交屋潮、買氣消退、營建成本增加、限制私法人購置
住宅等多重壓力會回灌到建商身上，不動產放款的風險並未減少。
心得：
國際房仲 : 只要升息 , 房價就會下跌
空空 : 升息後 , 就會有崩盤潮 , 到時候就可以撿便宜了
結果?