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中國開發商因政府不准降價賣房，只好想對策自救。廣東珠海一家開發商以「技巧性」的
方法順利賣新房，「5折」降價神操作在中國低迷房市開第1槍，既沒有與政府政策正面迎
上，也能順利活絡資金。
綜合中國媒體報導，廣東珠海當地政府在去年就要求開發商，每3個月可以調降預售價，
調整後只要實際售價不要低於預售價的85%即可。
這家珠海開發商的項目，其新屋面積在68至110平方米左右。因房型大小不同，在2021年
開出預售價是每平方米2.4萬人民幣（台幣約10.4萬元）至2.8萬人民幣（台幣約12.2萬元
），但實際售價是約2.5萬人民幣（台幣約10.9萬元）至2.6萬人民幣（台幣約11.3萬元）
。
今年4月，該新房預售價再下調至2.1萬人民幣（台幣約9.1萬元），然後今年7月底再降為
1.9萬人民幣（台幣約8.2萬元），直到近期再降至1.5萬人民幣（台幣約6.5萬元），整體
降幅高達50%。至於為何在政府祭出限跌令下，開發商可以合法合規、合情合理的大降價
，關鍵就在於如何操作「預售價」。
市場表示，只要開發商不斷調整預售價，而實際售價只要不要低於預售價的85%，這樣就
不違法。這樣的操作空間，開發商可掌握什麼時候想降、要降多少價位。
市場認為，以往中國多地的開發商只要大降價就會被約談，而珠海開發商以「慢慢降」的
方式，是小心且具「技巧性」的作法，主要是避免與中國政府的「不准降價賣房」政策正
面相迎。
當地住建局回應說，這件事是「合理，不干涉」直指這是合理的市場行為。消息一出，頓
時在市場裡炸開鍋。市場認為，這是中國整個樓市的大轉折，也是中國房市可望停止沉淪
的重大信號。
珠海金灣區住建局表示，當地房地產開發商可每季1次，向珠海市住建局申請調整新房售
價，調整後，只要實際售價不低於預售價的85%即可。住建局承認，近期部分開發商的資
金鏈緊張，希望透過以價換量的方式，拿回資金來活絡其它區域的房市項目。
中國政府一直強調，「房子是用來住的，不是用來炒的」，並政策強力宣導「不准降價賣
房」，只要開發商賣房大降價就約談，導致中國地產業呈現一堆賣不掉的房子，不管新房
或中古屋都形成政策性滯銷。
這淒風苦雨的慘境，除地方政府都快撐不住了，連具有官媒背景的《中國房地產報》也發
聲表態，在上周末發文呼籲中國政府要「降房價」，文章一出瞬間在市場泛起漣漪。
心得：
香港房價崩盤李嘉誠7折賣房，中國開始5折賣房， 恆大，碧桂園中國最大房企通通破產
台灣房價在民進黨執政下房價漲不停，目前亞洲稱霸，等到台灣炒房高手蔡政府明年
下台變天後，換成國民黨侯友宜台灣房價是不是會跟中國南韓越南香港一樣崩盤呢
畢竟整個亞洲房價都在崩盤，台灣不太可能獨善其身，多多唯一的浮木
民進黨蔡英文明年就下台了，明年換KMT準備崩盤