直接以現金買房來算你就知道差異了
案例一
一間房子一千萬
跌30%
現在價值700萬
換更大的房子
2千萬
跌30%
現在價值1400萬
請問我要付多少錢..
答案就是賣掉小房700萬
貼700萬就買到大的
案例2
假設我有一間房子1千萬
我要換2千萬的房子
請問我要付多少錢？
賣掉1千萬的房子
貼1千萬買大房子
所以如果有能力換大房子
你覺得那個方案比較划算？
你的盲點在於
一千萬的房子
要換2千萬的大房子
如果跌30%
剩下700萬
要換2千萬的房子
就會變成要付1300萬
這裡會變成你覺得只有小房子會跌
但是要買的大房子2千萬不會跌
所以要看你用什麼角度來看
但那不重要
反正你買不起
要買的是你朋友不是你
※ 引述《harry8123 (白蛇)》之銘言：
: 最近在看一些小換大的討論
: 有一派的聲音是房價跌更好小換大
: 例如原本1000萬的房子換2000萬的房子
: 一樣跌30% 負擔變小反而比較輕鬆
: 可是問題來了
: 今天普遍現在買房都用20%當頭期款
: 房價跌20%我頭期款就沒了
: 要怎麼小換大？
: 如果漲了反而我頭期款增加更可以拿去追比較高價的房
: 有點不懂為什麼有人說小換大反而希望房價跌
: 希望前輩開示