有幾個問題 最近來信比較雷同 我貼一下問得比較具體的原文
2.目前新竹新房許多到60/p以上，如此以中心擴散到外圍，如此是中心區域還會
往上，還是外圍可能有些偏高會再整理，因為看建商推案以及買地行為似乎又有些不同?
如此是否會跟外圍區域，ex: 青埔/竹南/中路/竹市蛋白/竹縣蛋白來競爭?所以可能趨勢
就比較不確定?
市中心本身會繼續往上 不過土地已經是稀有財 這時候不斷上衝的成交價 70 80
自住要看自己喜不喜歡 不重要
但是不適合拿來當作目前的市況 會失真 還是要看比較有量體的建案成交狀況
先從具體來觀察 buff跟debuff 細細拆解就知道惹
buff 目前對核心區域的需求 是沒有減少的
買不起不代表沒有渴望 所以潛在買家是大量的 可以用一種競標商品來思考
住在第一環 要是有錢會不會想買進來? 會
然後竹科也還在成長
那為何盤整沒什麼上漲
這時候就是要看debuff
1.科技業景氣趨緩 這是最大因素
2.利率變高
3.貸款限制
4.政策讓持有成本 交易成本都變高
認真來講 關鍵還是1跟2
所以如果覺得1 2都不會改善 還只會越來越爛 那就是G惹
不過如果1跟2 可以改善 而且這兩個都是具有強行CARRY能力的
那就可以再回到上升渠道
更結論來說
要穩穩說站上一個台階 就是寶佳這幾個案子賣掉 然後昌益二重 南寮富宇 竹南惠宇
新豐 湖口 寶山
這些新價格平台的案子
試想 假設都完銷惹
那前面也就全面站穩 往下一階進行挑戰
就我自己推估啦 這些還是都會賣完 但是就是時間要多久而已
還沒看到這些案子會降價 迫使市場開始下殺的動量
繼續關注利率+科技業景氣即可