就以股票來說
可以用高登模型、金流折現、股息殖利率等方式評估股票價格
而房屋
也可以用C大的出租投報率VS持有成本+交易成本來衡量
不論股票還房產
背後的道理，都是用「基本面」為基礎來評價
畢竟公司有賺錢，把錢分配給股東，那用「股息報酬」來評價股價是很合理的
那房屋不也是如此嗎?
房屋的功能性就是居住，而居住是有價值的
因此用「租金」來回推房價也是很理所當然的
那租金與房價之間的關係，怎樣才合理呢?
就對照「持有成本+交易成本」來衡量
如果租金收益低於持有成本(利息費用、稅費)
又或者計入處分房屋時產生的交易成本稅費後不划算
那代表買這間房屋根本划不來，不如用租的，以此可以判定房價昂貴，不值得買
反之租金收益高於持有及交易成本
那買房就划算，可以認為房價便宜，可以買
以上用基本面來衡量價格我覺得相當直觀
那為什麼在討論房價高低和理性的時候
都沒人在用租金收益率的角度來探討呢?
反而是用什麼房價所得比、房貸負擔率?
收入跟房價高低是有什麼關係?
這感覺像是
「人們收入低，但房價那麼高，代表人們要不吃不喝XX年才買得起，所以不合理」
但如果今天是用
「這裡的租金行情就是這麼貴，大家都很想租這裡，所以這裡房屋很有價值，故房價高」
這樣聽起來合理多了吧?
反過來說
如果今天說
「人們收入高，但房價卻很低，人們只要不吃不喝XX年就買得起房了，所以房價合理」
跟
「這裡租金行情很便宜，大家都不是很想租這，所以房屋沒什麼價值，故房價高」
聽起來用租金來檢視房價比較合理吧?
20點求解
作者:
nitero (nitero)
2023-08-31 17:48:00一直以來都有啊XD
作者:
IBIZA (溫一壺月光作酒)
2023-08-31 17:52:00你什麼時候產生沒人用投報率衡量的錯覺？
作者:
IMISSA (空中ブランコ)
2023-08-31 17:54:00一直都有阿 成本法 比價法 收益法阿...
作者:
freekid (世界真是小)
2023-08-31 17:58:00......
問題模型不同啊，你龍頭股跟一般股票也不用用一樣本益比
作者: diablojonn 2023-08-31 18:03:00
這間可以租多少 自己回推願意多少總價買 不是都這樣嗎？
自想想為何豪宅常常漲不動？除了購買資格太高刪除太多買家外，另一點就是租金租不夠高到繳利息管理費1000萬的房正常能租到2.5萬以上5000萬的房子能租到12萬以上嗎？是不是租8萬就沒啥人要了呢？這就是抗性啊！所以為什麼投資不投資豪宅？因為持有成本無法用租金轉嫁出去
作者:
morrishh (努力~☻~♬~♪)
2023-08-31 18:05:00你就算不買房，也要繳租金啊，當然賴家那些除外。租金多少就買多少的房子，很合理啊。你會用平均租金來租房子嗎？自己算自己可以接受的就好
股票會只看本益比嗎？會只看殖利率嗎而且不動產市場是有供需機制，和股票不樣
房價所得比是偽命題，因為這跟房屋的持有成本掛鉤，倘若房子的持有成本高，那房價就會偏低，若持有成本極低，那房價就會偏高的多，再來試問，大家覺得台灣房地產持有成本高嗎？
不動產有稀有性 股票沒有把不動產想成是高價限量商品看待比較合理
作者:
yyls123 (YY123)
2023-08-31 18:11:00因為低得可憐，房仲都會說幹嘛拿來租~
房租所得比不重要，不然台灣怎麼會滿坑滿谷的房仲 ，交易市場活絡
作者:
zhuilou (用數據打臉台北七國)
2023-08-31 18:15:00租金投報率 還要考慮槓桿如果台灣開放100年貸款 貸99%那麼房價租金比就會在往上拉高
台灣房子真的不是住的，是拿來炒的，而政府很樂意這個市場活絡，創稅以外，所有都市計劃都是建築在不動產價值增加
作者:
F93935 (帥氣å°æ›¸ç”Ÿ)
2023-08-31 18:16:00會啊 超過四百倍我都懶得看
作者:
choosin (秋心)
2023-08-31 18:19:00前提是你有符合供需的正常租屋市場…
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2023-08-31 18:21:00…否則你以為商用不動產大家都怎麼評估
因為在吵居住正義的人覺得兩個都很高 你拿很高的房價除很高的租金幹嘛 <- 先澄清 不是我認為是他們覺得
作者:
calase (萬難地天紀柳)
2023-08-31 18:22:00然後全世界所有都市計畫基本上都是在改善都市環境，你改善環境然後覺得不動產不會增值不是很不合理嗎？
你想問的應該是房價所得比，這就是資本主義+華人的問題
沒什麼合不合理 成交即是合理 你要判斷的是未來向上向下
當某個世代開始普遍不將買房放在To do list
現在單身率那麼高，真的不知道一堆人在哭買房幹嘛.....
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-31 18:31:00怎麼沒有？你沒爬文吧就是很多人這樣算才會小宅單價一直漲
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 18:40:00版上應該大多都會先算再去看屋吧
你家的altis才是算租報率 俺家的法拉利是看炫富值的
作者:
molopo (mmm)
2023-08-31 18:46:00....
作者: hongdagg (木瓜) 2023-08-31 18:53:00
為什麼你覺得沒有？
作者:
pot1234 (鍋子)
2023-08-31 19:00:00改討論租金所得比
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-08-31 19:05:00我是都這樣看沒錯啊 但這邊很多無腦多不是 XD他們也不是不懂這道理 只不過經這麼一算…. 嘻嘻還有看過某個自以為很強的說 是租金要來追房價
作者:
abyssa1 (abyssa1)
2023-08-31 19:09:00誰來追誰不好說 租金就真的吃薪資比
可以估 但會因為每個人預期的房價漲幅不同所以報酬率差很多
作者:
alexstag (alexstag)
2023-08-31 19:22:00租金本來就會落後…然後國外租金佔所得其實不低，不過某些人也不是不懂這個道理 嘻嘻
作者:
zzz50126 (MusicBear)
2023-08-31 19:24:00就新聞炒作方法啊 閱聽人會去查證的有沒有10趴 都馬是媒體說什麼就信什麼 乖乖被洗腦才是一般人判斷一直都是很困難也很累人的事 選擇相信選擇依靠才是人性 信仰能使人心靈放鬆不就是這樣 黨說了算
作者:
pauljet (噴射機)
2023-08-31 19:51:00板上那麼多文章有
作者: zerosum (zerosum) 2023-08-31 20:17:00
3000萬的房簡單算2%報酬就好 月租要5萬哦 實際租金有5萬?
作者:
icexice (用力跳舞會很舒服)
2023-08-31 20:47:00全台的房價差異極大，但租金行情沒差太多，請問是都市的房價太貴還是偏鄉租金太貴?
本來就是這樣算的投報率低的房子沒有必要留但如果是繼承來的只有一間，你要換到高投報物件要計算來回的交易成本
作者:
jl40 (jl)
2023-08-31 21:05:00出租房也是一門專業 沒差多少 我寧可定存
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 21:13:00租金報酬率也不是只看現在，就跟你拿台積電殖利率看怎麼算都不值得買一樣，更不用說美國科技股股票看的是未來房市當然也是，市場覺得有未來的地方報酬率低一點都能接受因為看的不是租金報酬率而是資本利得
作者:
Coolno9 (Coolno9)
2023-08-31 21:17:00哈哈 笑死 還房價決定房租咧
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 21:21:00殖利率高有兩種情形，一種是價格被低估一種是沒有fu糗，相反也是一樣邏輯
作者:
k85564 2023-08-31 21:29:00那你股票就算本益比就好了啊大家要的是資本利得
作者:
Francix (Hypnagogic)
2023-08-31 21:30:00一直都在買或租,租金投報本就是很重要的
作者:
k85564 2023-08-31 21:30:00那檔飆股殖利率高的....算租金報酬率只是說你買不起而已
作者:
piliwu (Love Ciroc!)
2023-08-31 21:40:00股票有存股也有成長股，你不能拿一種說另一種錯誤
作者:
Tattoo (跟隨我^^)
2023-08-31 22:06:00這本來就是其中一種方法
主管機關要求壽險業不動產租金投報率需達2.845%用了上百年被你發現了 QQ
作者:
ceca (生活藝術大師 N)
2023-08-31 23:38:00因為怎樣看都是被低估,所以不用看了.
作者:
moke (一起走到未來 :D)
2023-09-01 06:59:00本來就是用租金估的
租金投報高的，用搶的。而且高租金幾乎都附帶高機能便利性。投報夠高，誰想賣便宜。
只要看房貸每個月利息跟租金的關係就好，所以租金實登把租金拉高，會怎麼樣版上都講過了