※ 引述《cuty1008 (台南萱萱)》之銘言
: 大家好，最近生活的區域釋出一間
: 26年，高樓層2X樓，電梯大樓物件
: 捷運站出口就是下樓，走0.5分鐘就到
: 權狀16，主11，陽2
: 格局1房1廳1衛，且方正
: 高樓層的關係，景觀很好
: 開價 13XX萬
: 附近租金行情約2萬（目前租屋就月租2萬3，距離捷運站走路14分）
: 想請教大家，與另一半月收入達30左右
: 目前手上有一間預售屋，預計4-6年後蓋好，3000左右，未來房貸每個月大概10。
: 在想是否可以在等預售屋蓋好的期間，購入此物件，待預售屋蓋好就可以租出去。
: 謝謝
打一打太多字，直接回文。
先下結論：
自住房等級的裝潢拿去出租太浪費，
1. 屋況被搞爛，賣的價差租金都補不回來，
2. 出租破自用條款，交易成本大增，
租金要多收好幾年才補的回來。
你的Case：
都已經自住4年以上了，你只有兩個選擇，
1. 放兩年再賣＞6年自住 400萬免稅
2. 直接用重購退稅獲利了結
（金流較緊張 or 漲幅超過400萬可選）
以下估算 房屋1200萬、頭期240萬、租金2.5萬
利息2%＞月還款3.5萬
（48期-72期，利息平均約1.4萬）
房租實際收益：2.5萬-1.4萬-0.1持有成本
=約1萬>一年12萬
2年後賺24萬
假設你住4年出租2年，也就是房價經過6年，
每年我用最基本的1.03%去計算就好了，
1200會變成1430，房價漲幅為230萬，
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